藤和シティスクエア渋谷
東京都渋谷区渋谷2丁目5-8 | 築27年 | 20戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の98.6万/㎡から2025年は175.8万/㎡へ、11年間で78.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
201320152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2023年には144,429円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.3万円/㎡
レンジ
177.9〜240.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 32.59㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均4,494万円です。1LDKが最も高く平均9,434万円、1Rは平均4,494万円です。
1R
4,494万
6件
1DK
6,433万
3件
1LDK
9,434万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 4,494万 | 3,829万 | 4,788万 |
| 1DK | 3件 | 6,433万 | 6,086万 | 6,805万 |
| 1LDK | 4件 | 9,434万 | 8,033万 | 10,768万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
155.5万/㎡
4-7階
5件
138.5万/㎡
8階以上
3件
149.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 25.77m² ～ 46.59m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩9分
表参道駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
常磐松小学校
中学校
鉢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティスクエア渋谷 | 1999 | 20戸 | 173.8万 | 4,480万 |
| ＳＴ青山 | 1981 | 12戸 | 150.9万 | 7,470万 |
| アトラス青山レジデンシャル | 2023 | - | - | - |
| ミュゼ表参道 | 2001 | 27戸 | 355.9万 | 22,900万 |
| ガーラプレシャス渋谷六本木通り | 2015 | 81戸 | 240.0万 | 9,850万 |
| グランリビオ表参道 | 2024 | - | - | - |
| メインステージ青山 | 2001 | 38戸 | 168.5万 | 3,480万 |
| ファミール表参道ベルファース | 2000 | 57戸 | 254.6万 | 15,400万 |
| 青山ポニーハイム | 1980 | 13戸 | 87.5万 | 1,860万 |
| パーク・ノヴァ渋谷 | 1985 | 51戸 | 109.7万 | 3,000万 |
| 青山宮野ビル | 1981 | 21戸 | 98.4万 | 2,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 98.6万 | 119.5万 | 104.0万 | - | - | - | 175.8万 |
| 1DK | - | - | - | 126.1万 | - | 178.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 171.8万 | 169.2万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,480万 | 173.85万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 4,580万 | 177.73万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,680万 | 174.29万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 5,980万 | 183.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 179.46万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,280万 | 159.03万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 5,980万 | 136.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,980万 | 126.11万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,880万 | 179.46万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 164.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,680万 | 104万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,080万 | 119.52万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,490万 | 96.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,590万 | 100.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額124,385円。1LDKなら月額185,000円が相場です。
ワンルーム
98,000〜98,000円
98,000円
1R
105,000〜128,000円
118,000円
1K
100,000〜100,000円
100,000円
1DK
98,000〜138,000円
124,385円
1LDK
175,000〜195,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
22件
15〜20万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,682円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 195,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,920円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,880円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 129,000円 | 3,958円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 185,000円 | 3,971円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 127,000円 | 3,897円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,074円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,269円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 175,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,385円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,939円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。