円山町のマンション相場
東京都渋谷区円山町 | 202件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都渋谷区円山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価102.7万円（成約202件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価207.5万円に対し、築65年は170.0万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
207.5万/㎡
築5年
16件
184.2万/㎡
築10年
30件
175.2万/㎡
築15年
36件
168.9万/㎡
築20年
42件
146.7万/㎡
築25年
18件
124.5万/㎡
築30年
8件
131.0万/㎡
築35年
20件
111.5万/㎡
築40年
6件
111.6万/㎡
築45年
3件
106.9万/㎡
築50年
8件
81.0万/㎡
築65年
2件
170.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（75件）。２ＤＫの平均価格は4,488円。
１Ｒ
40件
2,872円
１Ｋ
75件
3,650円
１ＬＤＫ
32件
6,546円
１ＤＫ
19件
4,978円
オープンフロア
2件
3,179円
２ＬＤＫ
9件
8,724円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
7,175円
２ＤＫ
4件
4,488円
平均㎡単価
102.7
前年比 ▲1.0%
平均価格
3,184
取引実績
202件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡88.5万円から2025年は㎡123.6万円へ、17年間で+39.7%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
95
築11-15年
102
築16-20年
119
築21-25年
110
築26-30年
100
築31年以上
87
間取り別の相場
１Ｋ
2,422
75件
１Ｒ
2,292
40件
１ＬＤＫ
4,800
32件
１ＤＫ
3,216
19件
２ＬＤＫ
5,244
9件
３ＬＤＫ
5,520
5件
２ＤＫ
2,900
4件
オープンフロア
2,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
20㎡〜
・１Ｒ
105.0
2025年第4四半期
5,200円
35㎡〜
・１Ｒ
148.6
2025年第4四半期
3,500円
25㎡〜
・１Ｒ
140.0
2025年第3四半期
5,200円
35㎡〜
・１Ｒ
148.6
2025年第3四半期
6,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
2025年第3四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｒ
115.0
2025年第3四半期
4,300円
30㎡〜
・１Ｋ
143.3
2025年第3四半期
5,500円
40㎡〜
137.5
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
35㎡〜
・オープンフロア
120.0
2025年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円山町のマンション一覧（31棟）
フィールA渋谷
築22年
| 地下1階付14階建
| 218戸
5,300万円
直近売出価格
169.0万/㎡
㎡単価
売買253件
渋谷アムフラット
築27年
| 7階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パレドール渋谷
築42年
| 7階建
| 36戸
1,930万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和渋谷コープ2
築42年
| 地下1階付8階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サンライズ渋谷
築48年
| 6階建
| 9戸
4,099万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買18件
スタジオデン渋谷
築24年
| 7階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
146.9万/㎡
㎡単価
売買17件
三光ハイム
築47年
| 4階建
| 6戸
4,580万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プレール渋谷壱番館
築28年
| 5階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ＴＴＫフラット
築40年
| 地下1階付6階建
| 6戸
8,980万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買9件
レガリアヒルズ渋谷道玄坂
築21年
| 6階建
| 11戸
4,900万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラプレシャス渋谷
築14年
| 12階建
| 61戸
3,650万円
直近売出価格
181.5万/㎡
㎡単価
売買4件
道玄坂スクエア
築22年
| 地下1階付9階建
| 39戸
3,499万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買3件
道玄坂ビル
築52年
| 地下1階付9階建
| 10戸
6,780万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買2件
日昭マンション
築48年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エルアルカサル渋谷夢想庵
築46年
売買0件
ミディアス渋谷ウエスト
築25年
売買0件
エル・アルカサル渋谷
築46年
売買0件
ランドステージ渋谷
築38年
売買0件
第18宮廷マンション
売買0件
ライオンズマンション渋谷道玄坂
築27年
売買0件
第１８宮庭マンション
売買0件
ライオンズマンション渋谷道玄坂
売買0件
ライオンズマンション渋谷道玄坂
売買0件
マイキャッスル渋谷JP
売買0件
第18宮庭マンション
売買0件
ライオンズマンション渋谷
売買0件
渋谷藤和コープ
売買0件
日昭マンション
売買0件
円山町(渋谷駅)
売買0件
渋谷藤和コープ
築56年
売買0件
第１８宮庭マンション
築53年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
円山町は渋谷区内30地区中14位（上位53%）。
単価102.7。
1つ上の渋谷とは0%の差。
中価格帯（11〜20位）
円山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区円山町３１番１外 | 148.0/㎡ | +2.1% | 旅館 | 神泉 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
円山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。