円山町のマンション相場
東京都渋谷区円山町 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
円山町の中古マンション
197件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,254万円
㎡単価
144.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価218.4万円に対し、築65年は178.9万円。築年による価格差は最大156%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（73件）。２ＤＫの平均価格は4,722円。
平均㎡単価
101.8
前年比 ▼1.1%
平均価格
3,164
取引実績
197件
平均面積
31㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡88.5万円から2025年は㎡120.5万円へ、17年間で+36.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
106
築6-10年
95
築11-15年
102
築16-20年
118
築21-25年
107
築26-30年
100
築31年以上
87
間取り別の相場
１Ｋ
2,365
73件
１Ｒ
2,185
37件
１ＬＤＫ
4,800
32件
１ＤＫ
3,216
19件
２ＬＤＫ
5,244
9件
３ＬＤＫ
5,520
5件
２ＤＫ
2,900
4件
オープンフロア
2,700
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,500
2件
３ＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200円
35㎡〜
・１Ｒ
148.6
2025年第3四半期
6,200円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
137.8
2025年第3四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｒ
115.0
2025年第3四半期
4,300円
30㎡〜
・１Ｋ
143.3
2025年第3四半期
5,500円
40㎡〜
137.5
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
35㎡〜
・オープンフロア
120.0
2025年第2四半期
2,000円
35㎡〜
・１ＤＫ
57.1
2025年第2四半期
5,800円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
116.0
2025年第2四半期
4,200円
30㎡〜
・１Ｋ
140.0
2025年第1四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｒ
115.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
円山町のマンション一覧（14棟）
フィールA渋谷
築22年
| 地下1階付14階建
| 218戸
5,300万円
直近売出価格
169.0万/㎡
㎡単価
売買253件
渋谷アムフラット
築27年
| 7階建
| 23戸
7,480万円
直近売出価格
145.7万/㎡
㎡単価
売買31件
パレドール渋谷
築42年
| 7階建
| 36戸
1,930万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和渋谷コープ2
築42年
| 地下1階付8階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
127.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サンライズ渋谷
築48年
| 6階建
| 9戸
4,099万円
直近売出価格
114.4万/㎡
㎡単価
売買18件
スタジオデン渋谷
築24年
| 7階建
| 25戸
5,980万円
直近売出価格
146.9万/㎡
㎡単価
売買17件
三光ハイム
築47年
| 4階建
| 6戸
4,580万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買15件
プレール渋谷壱番館
築28年
| 5階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買9件
ＴＴＫフラット
築40年
| 地下1階付6階建
| 6戸
8,980万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買9件
レガリアヒルズ渋谷道玄坂
築21年
| 6階建
| 11戸
4,900万円
直近売出価格
121.8万/㎡
㎡単価
売買8件
ガーラプレシャス渋谷
築14年
| 12階建
| 61戸
3,650万円
直近売出価格
181.5万/㎡
㎡単価
売買4件
道玄坂スクエア
築22年
| 地下1階付9階建
| 39戸
3,499万円
直近売出価格
128.3万/㎡
㎡単価
売買3件
道玄坂ビル
築52年
| 地下1階付9階建
| 10戸
6,780万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買2件
日昭マンション
築48年
| 5階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
円山町は渋谷区内30地区中13位（上位57%）。
単価101.8。
1つ上の富ケ谷とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜30位）
円山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区円山町３１番１外 | 148.0/㎡ | +2.1% | 旅館 | 神泉 320m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）