道玄坂ビル

東京都渋谷区円山町5-4 | 築52年 | 10戸

推定相場

道玄坂ビル

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

168.7万円/㎡

レンジ

151.8〜185.5万円/㎡

市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 72.98㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の60%・3件）で、平均3,264万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,851万円、２ＤＫは平均3,264万円です。

２ＤＫ

3件

3,264万

１ＬＤＫ

2件

3,851万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	3,264万	2,163万	4,349万
１ＬＤＫ	2件	3,851万	3,416万	4,286万

物件概要

所在地	東京都渋谷区円山町5-4
築年月	1974-05（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	10戸
専有面積	72.98m² ～ 72.98m²
施工会社	馬淵建設
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
道玄坂ビル	1974	10戸	92.9万	6,780万
フィールA渋谷	2004	218戸	169.0万	5,300万
道玄坂スクエア	2004	39戸	128.3万	3,499万
渋谷アムフラット	1999	23戸	145.7万	7,480万
パレドール渋谷	1984	36戸	100.4万	1,930万
渋谷ヒルトップ	2016	25戸	243.4万	9,000万
東急スカイラインアパート	1958	-	-	-
レガリアヒルズ渋谷道玄坂	2005	11戸	121.8万	4,900万
ストークビル道玄坂	1979	8戸	93.8万	4,980万
道玄坂プラザ仁科屋ビル	1982	34戸	107.8万	2,700万
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル	1982	34戸	107.8万	2,700万

渋谷区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	12.5万円	5,187円	6,732
1DK/1LDK	21.8万円	5,588円	5,556
2K/2DK	18.4万円	4,578円	346
2LDK	35.5万円	6,226円	1,770
3LDK+	58.0万円	6,133円	546

売買データ分析（2件）

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	高層	2DK	70㎡〜	6,600万	90.44万/㎡
2023年11月	高層	2K	70㎡〜	6,780万	92.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。