レガリアヒルズ渋谷道玄坂
東京都渋谷区円山町7-4 | 築21年 | 11戸
最新データ
2024年3月
売買8件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は121.8万円。周辺エリア平均（125.1万円）より2.6%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より20.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20152018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の95.9万/㎡から2024年は121.8万/㎡へ、9年間で27.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万20万18万16万14万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の149,000円から2022年には168,000円へ、12.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の38%・20件）で、平均4,736万円です。オープンフロアが最も高く平均30,563万円、１Ｋは平均4,736万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
6件 |
5,492万 |
4,500万 |
7,242万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
7,822万 |
6,200万 |
9,885万 |
| １Ｋ |
20件 |
4,736万 |
3,536万 |
6,482万 |
| オープンフロア |
3件 |
30,563万 |
14,000万 |
63,689万 |
| １ＤＫ |
4件 |
6,565万 |
5,329万 |
8,054万 |
| 1LDK |
8件 |
5,684万 |
5,250万 |
6,360万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町7-4 |
|---|
| 築年月 | 2005年3月（築21年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 11戸 |
|---|
| 専有面積 | 33.81m² ～ 40.42m² |
|---|
| 分譲会社 | レガリア |
|---|
| 施工会社 | 片山組 |
|---|
| 管理会社 | アールコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 |
2005 |
11戸 |
121.8万 |
4,900万 |
| 渋谷アムフラット |
1999 |
23戸 |
145.7万 |
7,480万 |
| 藤和渋谷コープ2 |
1984 |
36戸 |
127.5万 |
2,480万 |
| パレドール渋谷 |
1984 |
36戸 |
100.4万 |
1,930万 |
| 道玄坂スクエア |
2004 |
39戸 |
128.3万 |
3,499万 |
| フィールA渋谷 |
2004 |
218戸 |
169.0万 |
5,300万 |
| 道玄坂ビル |
1974 |
10戸 |
92.9万 |
6,780万 |
| 三光ハイム |
1979 |
6戸 |
96.7万 |
4,580万 |
| ストークビル道玄坂 |
1979 |
8戸 |
93.8万 |
4,980万 |
| 日昭マンション |
1978 |
17戸 |
90.0万 |
1,980万 |
| サンライズ渋谷 |
1978 |
9戸 |
114.4万 |
4,099万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
95.9万 |
93.8万 |
110.9万 |
111.4万 |
121.8万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,900万 |
121.8万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,500万 |
111.39万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
110.9万/㎡ |
| 2022年1月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,480万 |
110.9万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,880万 |
96.05万/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,680万 |
91.48万/㎡ |
| 2015年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,800万 |
95.29万/㎡ |
| 2015年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,900万 |
96.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の95%）で、平均月額180,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
168,000円 |
4,158円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
198,000円 |
4,922円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
170,000円 |
4,226円/㎡ |
| 2021年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
170,000円 |
4,226円/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
190,000円 |
4,712円/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
198,000円 |
4,911円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
197,000円 |
4,876円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
172,000円 |
4,276円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
172,000円 |
4,276円/㎡ |
| 2020年6月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
188,000円 |
4,651円/㎡ |
| 2020年5月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
188,000円 |
4,653円/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
198,000円 |
4,922円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
172,000円 |
4,276円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
205,000円 |
5,074円/㎡ |
| 2019年11月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
205,000円 |
5,074円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
149,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2016年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
152,000円 |
3,781円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
195,000円 |
4,827円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
195,000円 |
4,824円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
180,000円 |
5,324円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
149,000円 |
3,707円/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
149,000円 |
3,704円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。