藤和渋谷コープ2の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万

20142018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の91.6万/㎡から2025年は127.5万/㎡へ、11年間で39.1%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の79,667円から2024年には87,667円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の90%・19件）で、平均2,427万円です。1LDKが最も高く平均5,686万円、1Rは平均2,427万円です。

1R

19件

2,427万

1LDK

2件

5,686万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	19件	2,427万	1,929万	2,829万
1LDK	2件	5,686万	5,686万	5,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は94.4万円で、1-5階（94.1万円）と比べて0.3万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

94.1万/㎡

14件

6-10階

94.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区円山町7-12
築年月	1984年1月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	36戸
専有面積	17.07m² ～ 41.48m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩2分

🚉

渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和渋谷コープ2	1984	36戸	127.5万	2,480万
三光ハイム	1979	6戸	96.7万	4,580万
レガリアヒルズ渋谷道玄坂	2005	11戸	121.8万	4,900万
サンライズ渋谷	1978	9戸	114.4万	4,099万
日昭マンション	1978	17戸	90.0万	1,980万
スタジオデン渋谷	2002	25戸	146.9万	5,980万
渋谷アムフラット	1999	23戸	145.7万	7,480万
パレドール渋谷	1984	36戸	100.4万	1,930万
シャトレー松濤	1979	17戸	110.5万	3,850万
VORT渋谷松濤レジデンス	2015	31戸	191.6万	5,200万
道玄坂スクエア	2004	39戸	128.3万	3,499万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2019	2020	2021	2024	2025
1R	-	70.9万	92.7万	89.4万	100.9万	94.4万	94.8万	127.5万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	2,480万	127.45万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	2,180万	90.61万/㎡
2024年7月	中層	1R	20㎡〜	2,280万	94.77万/㎡
2024年6月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	98.93万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,780万	94.38万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	1,690万	99.01万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	1,890万	100.22万/㎡
2020年8月	低層	1R	15㎡〜	1,880万	110.14万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	94.38万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	94.38万/㎡
2019年7月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	94.38万/㎡
2019年6月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	71.59万/㎡
2019年4月	低層	1R	15㎡〜	1,790万	90.96万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	1,980万	100.61万/㎡
2019年2月	中層	1R	15㎡〜	1,590万	80.8万/㎡
2019年1月	中層	1R	15㎡〜	1,780万	90.45万/㎡
2019年10月	低層	1R	15㎡〜	1,730万	91.73万/㎡
2018年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.95万/㎡
2018年11月	高層	1R	15㎡〜	1,780万	92.71万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.95万/㎡
2016年7月	中層	1R	15㎡〜	1,380万	70.92万/㎡
2014年12月	高層	1DK	25㎡〜	2,580万	91.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額81,068円。1LDKなら月額162,143円が相場です。

ワンルーム

81,068円

55,000〜96,000円

1R

79,143円

70,000〜85,000円

1K

87,000円

84,000〜92,000円

1LDK

162,143円

130,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

28件

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	90,000円	4,014円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,008円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	95,000円	3,939円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,217円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,963円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	3,814円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,201円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,862円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,712円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,134円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,189円/㎡
2022年1月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,375円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,472円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,977円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,222円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,963円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	3,862円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,189円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,394円/㎡
2020年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,570円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,454円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,977円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,454円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,772円/㎡
2020年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,525円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	85,000円	4,507円/㎡
2020年1月	低層	1LDK	40㎡〜	180,000円	4,339円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,570円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,219円/㎡
2020年1月	高層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,375円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。