スタジオデン渋谷

東京都渋谷区円山町10-14 | 築24年 | 25戸

推定相場

スタジオデン渋谷

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20102012201420162023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の92.1万/㎡から2023年は146.9万/㎡へ、13年間で59.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万15万13万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は180,000〜181,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

1LDK

17件

7,433万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	7,433万	6,490万	9,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（87.2万円）と比べて14.3万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

87.2万/㎡

5件

4-7階

101.5万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区円山町10-14
築年月	2002年3月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	25戸
専有面積	40.72m² ～ 45.61m²
分譲会社	山田建設
施工会社	山田建設
管理会社	朝日管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩4分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スタジオデン渋谷	2002	25戸	146.9万	5,980万
サンライズ渋谷	1978	9戸	114.4万	4,099万
シャトレー松濤	1979	17戸	110.5万	3,850万
VORT渋谷松濤レジデンス	2015	31戸	191.6万	5,200万
ガーラプレシャス渋谷	2012	61戸	181.5万	3,650万
アルス渋谷松涛ウィルアージュ	1998	15戸	-	-
日昭マンション	1978	17戸	90.0万	1,980万
藤和渋谷コープ2	1984	36戸	127.5万	2,480万
三光ハイム	1979	6戸	96.7万	4,580万
サンビューハイツ松濤	1983	21戸	121.1万	3,880万
レガリアヒルズ渋谷道玄坂	2005	11戸	121.8万	4,900万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2016	2023
1LDK	92.1万	90.2万	77.3万	83.3万	91.7万	105.1万	104.4万	146.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	146.86万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	40㎡〜	5,980万	146.86万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,250万	104.38万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	97.75万/㎡
2015年11月	中層	1LDK	40㎡〜	4,580万	112.48万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	93.84万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,080万	89.46万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.65万/㎡
2013年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,800万	83.32万/㎡
2012年4月	低層	1LDK	45㎡〜	3,450万	75.65万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	76.3万/㎡
2012年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,650万	80.03万/㎡
2011年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.27万/㎡
2011年2月	低層	1LDK	45㎡〜	4,680万	102.62万/㎡
2011年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	80.69万/㎡
2010年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,680万	90.38万/㎡
2010年12月	中層	1LDK	45㎡〜	4,280万	93.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額182,375円。

1LDK

182,375円

146,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,586円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,666円/㎡
2018年4月	低層	1LDK	45㎡〜	190,000円	4,166円/㎡
2018年3月	低層	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,341円/㎡
2017年5月	高層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,666円/㎡
2017年4月	中層	1LDK	40㎡〜	190,000円	4,666円/㎡
2015年4月	中層	1LDK	40㎡〜	175,000円	4,298円/㎡
2014年2月	低層	1LDK	45㎡〜	180,000円	3,946円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。