サンビューハイツ松濤
東京都渋谷区松濤1丁目29-21 | 築43年 | 21戸
最新データ
2022年7月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は121.1万円。周辺エリア平均（184.3万円）より34.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より20.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
2015201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の73.6万/㎡から2022年は125.8万/㎡へ、7年間で71.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では14.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
2013201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,833円から2019年には200,000円へ、44.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・4件）で、平均6,888万円です。２ＬＤＫが最も高く平均12,247万円、1DKは平均5,155万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
2件 |
12,247万 |
11,786万 |
12,708万 |
| 1DK |
2件 |
5,155万 |
4,963万 |
5,347万 |
| 1LDK |
4件 |
6,888万 |
6,543万 |
7,400万 |
| 2DK |
2件 |
5,483万 |
5,137万 |
5,829万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目29-21 |
|---|
| 築年月 | 1983年2月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.04m² ～ 50.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 大日成建設 |
|---|
| 施工会社 | 大日成建設 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンビューハイツ松濤 |
1983 |
21戸 |
121.1万 |
3,880万 |
| アルス渋谷松涛ウィルアージュ |
1998 |
15戸 |
- |
- |
| ガーラプレシャス渋谷 |
2012 |
61戸 |
181.5万 |
3,650万 |
| VORT渋谷松濤レジデンス |
2015 |
31戸 |
191.6万 |
5,200万 |
| シャトレー松濤 |
1979 |
17戸 |
110.5万 |
3,850万 |
| スタジオデン渋谷 |
2002 |
25戸 |
146.9万 |
5,980万 |
| サンライズ渋谷 |
1978 |
9戸 |
114.4万 |
4,099万 |
| 日昭マンション |
1978 |
17戸 |
90.0万 |
1,980万 |
| プラウド松濤 |
2008 |
22戸 |
289.1万 |
42,800万 |
| サンモール道玄坂 |
1978 |
156戸 |
108.3万 |
2,280万 |
| 松濤イースト |
2001 |
11戸 |
215.6万 |
17,800万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
- |
117.9万 |
123.3万 |
- |
| 2DK |
73.5万 |
95.3万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,180万 |
130.47万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
3,880万 |
121.1万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,980万 |
124.94万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,980万 |
121.65万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,180万 |
120.95万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,580万 |
114.91万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
4,080万 |
95.27万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,150万 |
73.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額147,600円。2DKなら月額147,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
200,000円 |
4,885円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
160,000円 |
3,908円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,269円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,433円/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
135,000円 |
3,152円/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
110,000円 |
3,433円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
115,000円 |
3,589円/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
150,000円 |
3,502円/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
153,000円 |
3,616円/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
170,000円 |
3,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。