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三光ハイム

東京都渋谷区円山町14-4 | 築47年 | 6戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20192021202220232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.1万/㎡から2025年は98.8万/㎡へ、6年間で49.4%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では37.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万
2020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の173,500円から2024年には149,000円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の86%・12件）で、平均4,546万円です。2LDKが最も高く平均4,680万円、1LDKは平均4,546万円です。
1LDK
12件
4,546万
2LDK
2件
4,680万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,546万 3,543万 5,165万
2LDK 2件 4,680万 4,580万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.2万円で、1-2階（72.2万円）と比べて5.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
72.2万/㎡
3件
3階以上
77.2万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区円山町14-4
築年月1979年6月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数6戸
専有面積43.67m² ～ 47.39m²
分譲会社三信商事
施工会社三信工業
管理会社国土管理
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩9分

学区情報

小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
三光ハイム 1979 6戸 96.7万 4,580万
藤和渋谷コープ2 1984 36戸 127.5万 2,480万
レガリアヒルズ渋谷道玄坂 2005 11戸 121.8万 4,900万
サンライズ渋谷 1978 9戸 114.4万 4,099万
スタジオデン渋谷 2002 25戸 146.9万 5,980万
渋谷アムフラット 1999 23戸 145.7万 7,480万
パレドール渋谷 1984 36戸 100.4万 1,930万
日昭マンション 1978 17戸 90.0万 1,980万
シャトレー松濤 1979 17戸 110.5万 3,850万
VORT渋谷松濤レジデンス 2015 31戸 191.6万 5,200万
道玄坂スクエア 2004 39戸 128.3万 3,499万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192021202220232025
1LDK 66.1万 75.9万 72.0万 80.0万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 45㎡〜 4,580万 96.65万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 45㎡〜 4,780万 100.87万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 83.99万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 45㎡〜 3,600万 75.97万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.22万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 77.66万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.22万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,780万 79.77万/㎡
2021年2月 中層 1LDK 45㎡〜 3,330万 70.27万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 45㎡〜 3,680万 77.66万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.22万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.26万/㎡
2019年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 56.79万/㎡
2019年3月 中層 1LDK 45㎡〜 3,280万 69.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
1LDK
157,500円
149,000〜178,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 低層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,144円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,144円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 45㎡〜 149,000円 3,150円/㎡
2023年6月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,412円/㎡
2023年5月 低層 1LDK 40㎡〜 155,000円 3,549円/㎡
2021年9月 低層 1LDK 40㎡〜 149,000円 3,412円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,641円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,870円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 169,000円 3,870円/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 178,000円 4,076円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。