渋谷アムフラット
東京都渋谷区円山町6-7 | 築27年 | 23戸
最新データ
2024年4月
売買31件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は145.7万円。周辺エリア平均（125.1万円）を16.4%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より4.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
200920122014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の87.1万/㎡から2024年は151.2万/㎡へ、15年間で73.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
42万35万28万21万14万
20142016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の186,500円から2024年には348,850円へ、87.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・18件）で、平均8,614万円です。2LDKが最も高く平均8,614万円、1SLDKは平均7,617万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
9件 |
7,617万 |
6,971万 |
8,334万 |
| 1LDK |
2件 |
7,844万 |
7,844万 |
7,844万 |
| 2LDK |
18件 |
8,614万 |
7,297万 |
9,782万 |
| 2SLDK |
2件 |
8,224万 |
8,093万 |
8,355万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区円山町6-7 |
|---|
| 築年月 | 1999年3月（築27年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.62m² ～ 98.21m² |
|---|
| 分譲会社 | プロス住宅 |
|---|
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩6分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 渋谷アムフラット |
1999 |
23戸 |
145.7万 |
7,480万 |
| パレドール渋谷 |
1984 |
36戸 |
100.4万 |
1,930万 |
| フィールA渋谷 |
2004 |
218戸 |
169.0万 |
5,300万 |
| 道玄坂ビル |
1974 |
10戸 |
92.9万 |
6,780万 |
| 道玄坂スクエア |
2004 |
39戸 |
128.3万 |
3,499万 |
| レガリアヒルズ渋谷道玄坂 |
2005 |
11戸 |
121.8万 |
4,900万 |
| 藤和渋谷コープ2 |
1984 |
36戸 |
127.5万 |
2,480万 |
| 三光ハイム |
1979 |
6戸 |
96.7万 |
4,580万 |
| ストークビル道玄坂 |
1979 |
8戸 |
93.8万 |
4,980万 |
| 渋谷ヒルトップ |
2016 |
25戸 |
243.4万 |
9,000万 |
| プレール渋谷壱番館 |
1998 |
27戸 |
127.0万 |
2,680万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1SLDK |
- |
- |
- |
101.4万 |
95.3万 |
- |
118.7万 |
145.7万 |
| 2LDK |
76.9万 |
82.7万 |
83.4万 |
- |
- |
- |
- |
156.8万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年4月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
7,480万 |
145.67万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
8,580万 |
156.75万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,980万 |
116.46万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,280万 |
121.36万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
6,480万 |
118.38万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
6,380万 |
112.65万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,990万 |
102.26万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
5,990万 |
102.26万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
6,180万 |
109.11万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
94.3万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
96.24万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,280万 |
102.04万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
105.9万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
96.24万/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,180万 |
81.41万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,380万 |
85.3万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,880万 |
89.51万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
78.51万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,080万 |
78.85万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,580万 |
84.01万/㎡ |
| 2012年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,560万 |
69.89万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,480万 |
76.48万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,290万 |
84.22万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,290万 |
84.22万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
4,780万 |
81.6万/㎡ |
| 2009年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,480万 |
82.18万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,280万 |
84.02万/㎡ |
| 2009年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
77.51万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,600万 |
89.59万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,980万 |
96.99万/㎡ |
| 2009年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
4,700万 |
92.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額218,940円。2LDKなら月額218,940円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
380,000円 |
6,487円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
331,000円 |
6,047円/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
364,100円 |
6,651円/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
315,000円 |
5,377円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
368,000円 |
6,282円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
335,000円 |
5,719円/㎡ |
| 2022年5月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
188,000円 |
3,661円/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,544円/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
172,000円 |
3,319円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,544円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
230,000円 |
4,544円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,453円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,603円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,798円/㎡ |
| 2016年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
210,000円 |
4,074円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
1SLDK |
50㎡〜 |
172,000円 |
3,319円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
200,000円 |
3,895円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
185,000円 |
3,632円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,435円/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,798円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
178,000円 |
3,435円/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
195,000円 |
3,798円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。