パレドール渋谷

東京都渋谷区円山町5-14 | 築42年 | 36戸

推定相場

パレドール渋谷

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55万/㎡から2026年は92.3万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では22.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

30万23万16万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には167,056円へ、94.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

23件

2,468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	23件	2,468万	1,570万	3,827万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.4万円で、1-3階（83.5万円）と比べて13.9万円（+16.6%）高くなっています。

1-3階

83.5万/㎡

17件

4-7階

97.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +13.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区円山町5-14
築年月	1984年9月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	16.57m² ～ 39.16m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	第一建設工業
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩2分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール渋谷	1984	36戸	100.4万	1,930万
渋谷アムフラット	1999	23戸	145.7万	7,480万
フィールA渋谷	2004	218戸	169.0万	5,300万
道玄坂ビル	1974	10戸	92.9万	6,780万
道玄坂スクエア	2004	39戸	128.3万	3,499万
レガリアヒルズ渋谷道玄坂	2005	11戸	121.8万	4,900万
藤和渋谷コープ2	1984	36戸	127.5万	2,480万
三光ハイム	1979	6戸	96.7万	4,580万
渋谷ヒルトップ	2016	25戸	243.4万	9,000万
ストークビル道玄坂	1979	8戸	93.8万	4,980万
プレール渋谷壱番館	1998	27戸	127.0万	2,680万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
1R	79.0万	84.7万	93.7万	82.8万	110.7万	119.1万	100.4万	92.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1R	15㎡〜	1,930万	100.42万/㎡
2026年1月	低層	1R	15㎡〜	1,570万	84.14万/㎡
2025年11月	低層	1R	15㎡〜	1,930万	100.42万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	2,380万	119.12万/㎡
2022年9月	中層	1R	15㎡〜	2,380万	119.12万/㎡
2022年8月	中層	1R	15㎡〜	2,580万	129.13万/㎡
2022年5月	低層	1R	15㎡〜	1,570万	84.14万/㎡
2022年2月	高層	1R	15㎡〜	1,830万	110.44万/㎡
2021年6月	低層	1DK	25㎡〜	2,180万	83.31万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	1,500万	78.05万/㎡
2021年1月	低層	1R	15㎡〜	1,700万	87.45万/㎡
2019年4月	中層	1R	15㎡〜	1,800万	93.66万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,560万	83.61万/㎡
2018年3月	低層	1R	15㎡〜	1,600万	85.75万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	1,440万	77.18万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,490万	79.86万/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	1,490万	79.86万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	79.32万/㎡
2015年8月	低層	1R	15㎡〜	1,550万	83.07万/㎡
2015年5月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	68.6万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	1,590万	85.21万/㎡
2015年11月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	79.32万/㎡
2014年9月	中層	1R	35㎡〜	2,070万	55.01万/㎡
2014年12月	中層	1R	35㎡〜	2,070万	55.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額90,188円。2DKなら月額145,750円が相場です。

ワンルーム

90,188円

66,000〜265,000円

84,895円

69,000〜120,000円

77,333円

74,000〜80,000円

1DK

109,833円

89,000〜120,000円

2DK

145,750円

135,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

58件

8〜10万

25件

10〜15万

21件

15〜20万

1件

20〜30万

5件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,500円	3,711円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	205,000円	5,235円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,900円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	225,000円	5,746円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	35㎡〜	253,000円	6,461円/㎡
2025年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,604円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	35㎡〜	245,000円	6,256円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	265,000円	6,767円/㎡
2025年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	95,000円	4,755円/㎡
2024年6月	低層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,447円/㎡
2024年5月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,113円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	3,900円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	2,992円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,005円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,764円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,348円/㎡
2023年6月	中層	1DK	25㎡〜	110,000円	3,774円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,912円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,287円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,063円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,632円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	3,764円/㎡
2023年2月	低層	2DK	35㎡〜	170,000円	4,341円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,005円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	100,000円	5,263円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,481円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,601円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,073円/㎡
2023年11月	低層	2DK	35㎡〜	135,000円	3,447円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,063円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。