道玄坂スクエア

東京都渋谷区円山町5-18 | 築22年 | 39戸

推定相場

道玄坂スクエア

賃料の推移

38万30万22万14万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の223,000円から2025年には142,000円へ、36.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・22件）で、平均4,812万円です。オープンフロアが最も高く平均30,563万円、１Ｋは平均4,812万円です。

１Ｒ

6件

5,492万

１ＬＤＫ

14件

7,489万

１Ｋ

22件

4,812万

オープンフロア

3件

30,563万

１ＤＫ

4件

6,565万

2件

5,803万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	6件	5,492万	4,500万	7,242万
１ＬＤＫ	14件	7,489万	5,116万	9,885万
１Ｋ	22件	4,812万	3,536万	6,571万
オープンフロア	3件	30,563万	14,000万	63,689万
１ＤＫ	4件	6,565万	5,329万	8,054万
1R	2件	5,803万	5,321万	6,284万

物件概要

所在地	東京都渋谷区円山町5-18
築年月	2004年10月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	39戸
管理会社	東急住宅リース

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩4分

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駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩17分

学区情報

小学校

渋谷区立神南小学校

中学校

渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
道玄坂スクエア	2004	39戸	128.3万	3,499万
フィールA渋谷	2004	218戸	169.0万	5,300万
道玄坂ビル	1974	10戸	92.9万	6,780万
渋谷アムフラット	1999	23戸	145.7万	7,480万
パレドール渋谷	1984	36戸	100.4万	1,930万
レガリアヒルズ渋谷道玄坂	2005	11戸	121.8万	4,900万
ストークビル道玄坂	1979	8戸	93.8万	4,980万
渋谷ヒルトップ	2016	25戸	243.4万	9,000万
道玄坂プラザ仁科屋ビル	1982	34戸	107.8万	2,700万
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル	1982	34戸	107.8万	2,700万
藤和渋谷コープ2	1984	36戸	127.5万	2,480万

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017
1R	146.6万	128.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年1月	高層	1R	25㎡〜	3,499万	128.27万/㎡
2016年12月	高層	1R	25㎡〜	3,999万	146.6万/㎡
2016年10月	高層	1K	25㎡〜	3,990万	156.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額214,731円。2LDKなら月額304,400円が相場です。

ワンルーム

126,895円

119,000〜142,000円

124,600円

123,000〜127,000円

1LDK

214,731円

197,000〜227,000円

2LDK

304,400円

292,000〜338,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

25件

15〜20万

7件

20〜30万

21件

30万以上

3件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	142,000円	5,205円/㎡
2024年5月	高層	1LDK	35㎡〜	202,000円	5,136円/㎡
2024年4月	高層	2LDK	70㎡〜	338,000円	4,771円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	132,000円	4,839円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	35㎡〜	202,000円	5,136円/㎡
2023年4月	高層	1LDK	45㎡〜	223,000円	4,719円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	4,984円/㎡
2023年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	132,000円	4,839円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	45㎡〜	223,000円	4,719円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	124,000円	4,545円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	4,984円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,235円/㎡
2022年6月	高層	2LDK	70㎡〜	300,000円	4,234円/㎡
2022年6月	高層	1LDK	45㎡〜	227,000円	4,803円/㎡
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	124,000円	4,984円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	35㎡〜	198,000円	5,034円/㎡
2022年12月	高層	1LDK	45㎡〜	227,000円	4,803円/㎡
2021年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,765円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,692円/㎡
2021年4月	高層	ワンルーム	25㎡〜	119,000円	4,362円/㎡
2021年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,765円/㎡
2021年11月	高層	ワンルーム	25㎡〜	128,000円	4,692円/㎡
2021年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,765円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	45㎡〜	223,000円	4,719円/㎡
2020年9月	高層	1LDK	45㎡〜	223,000円	4,712円/㎡
2020年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,935円/㎡
2020年6月	高層	1LDK	35㎡〜	197,000円	5,009円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	45㎡〜	223,000円	4,719円/㎡
2020年3月	高層	1LDK	45㎡〜	223,000円	4,712円/㎡
2020年12月	高層	1LDK	35㎡〜	197,000円	5,009円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。