渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル
東京都渋谷区道玄坂1丁目18-8 | 築44年 | 34戸
最新データ
2022年11月
売買2件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は107.8万円。周辺エリア平均（122.3万円）より11.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より29.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・23件）で、平均2,625万円です。オープンフロアが最も高く平均5,577万円、１ＤＫは平均2,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｋ |
23件 |
2,625万 |
1,473万 |
3,954万 |
| １ＬＤＫ |
5件 |
5,301万 |
2,946万 |
7,700万 |
| １Ｒ |
8件 |
3,610万 |
2,095万 |
6,964万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
5,169万 |
4,403万 |
5,756万 |
| オープンフロア |
7件 |
5,577万 |
3,429万 |
8,250万 |
| １ＤＫ |
6件 |
2,568万 |
1,664万 |
3,536万 |
| 1R |
2件 |
3,194万 |
2,935万 |
3,453万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目18-8 |
|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付11階建 |
|---|
| 総戸数 | 34戸 |
|---|
| 専有面積 | 24.30m² ～ 29.06m² |
|---|
| 分譲会社 | アタカ工業 |
|---|
| 施工会社 | アタカ工業 |
|---|
| 管理会社 | スペーストラスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル |
1982 |
34戸 |
107.8万 |
2,700万 |
| 道玄坂プラザ仁科屋ビル |
1982 |
34戸 |
107.8万 |
2,700万 |
| ストークビル道玄坂 |
1979 |
8戸 |
93.8万 |
4,980万 |
| 道玄坂１ハイツ |
1978 |
12戸 |
77.5万 |
3,280万 |
| 渋谷ヒルトップ |
2016 |
25戸 |
243.4万 |
9,000万 |
| 道玄坂スクエア |
2004 |
39戸 |
128.3万 |
3,499万 |
| フィールA渋谷 |
2004 |
218戸 |
169.0万 |
5,300万 |
| 道玄坂ビル |
1974 |
10戸 |
92.9万 |
6,780万 |
| セントラル道玄坂 |
1986 |
7戸 |
- |
- |
| プリメーラ道玄坂 |
1974 |
231戸 |
130.2万 |
4,200万 |
| ソシアル道玄坂 |
1977 |
15戸 |
119.7万 |
2,980万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 |
|---|
| 1R |
71.9万 |
107.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年11月 |
4〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
2,700万 |
107.79万/㎡ |
| 2015年12月 |
4〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
1,800万 |
71.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額120,250円。1Kなら月額120,250円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
115,000円 |
4,591円/㎡ |
| 2019年3月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
125,000円 |
4,990円/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
123,000円 |
4,910円/㎡ |
| 2017年12月 |
4〜6階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
135,000円 |
5,389円/㎡ |
| 2017年11月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
118,000円 |
4,711円/㎡ |
| 2015年2月 |
4〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
118,000円 |
4,711円/㎡ |
| 2015年1月 |
4〜6階 |
1R |
25㎡〜 |
128,000円 |
5,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。