渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル
東京都渋谷区道玄坂1丁目18-8 | 築44年 | 34戸
賃料の推移
14万13万12万11万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.1万円/㎡
レンジ
117.1〜143.1万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.566
補正係数 ×0.566
代表面積 25.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の42%・23件）で、平均2,625万円です。オープンフロアが最も高く平均5,577万円、１ＤＫは平均2,568万円です。
１Ｋ
2,625万
23件
１ＬＤＫ
5,301万
5件
１Ｒ
3,610万
8件
２ＤＫ
5,169万
4件
オープンフロア
5,577万
7件
１ＤＫ
2,568万
6件
1R
3,194万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 23件 | 2,625万 | 1,473万 | 3,954万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 5,301万 | 2,946万 | 7,700万 |
| １Ｒ | 8件 | 3,610万 | 2,095万 | 6,964万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 5,169万 | 4,403万 | 5,756万 |
| オープンフロア | 7件 | 5,577万 | 3,429万 | 8,250万 |
| １ＤＫ | 6件 | 2,568万 | 1,664万 | 3,536万 |
| 1R | 2件 | 3,194万 | 2,935万 | 3,453万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 24.30m² ～ 29.06m² |
| 分譲会社 | アタカ工業 |
| 施工会社 | アタカ工業 |
| 管理会社 | スペーストラスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982 | 34戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| 道玄坂プラザ仁科屋ビル | 1982 | 34戸 | 107.8万 | 2,700万 |
| ストークビル道玄坂 | 1979 | 8戸 | 93.8万 | 4,980万 |
| オリエンタル道玄坂 | 1983 | - | - | - |
| 道玄坂１ハイツ | 1978 | 12戸 | 77.5万 | 3,280万 |
| 渋谷ヒルトップ | 2016 | 25戸 | 243.4万 | 9,000万 |
| 道玄坂スクエア | 2004 | 39戸 | 128.3万 | 3,499万 |
| フィールA渋谷 | 2004 | 218戸 | 169.0万 | 5,300万 |
| 道玄坂ビル | 1974 | 10戸 | 92.9万 | 6,780万 |
| セントラル道玄坂 | 1986 | 7戸 | - | - |
| 東急スカイラインアパート | 1958 | - | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 |
|---|---|---|
| 1R | 71.9万 | 107.8万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,700万 | 107.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額120,250円。1Kなら月額120,250円が相場です。
1R
118,000〜128,000円
123,000円
1K
115,000〜125,000円
120,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,990円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,910円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 135,000円 | 5,389円/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,711円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,110円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。