道玄坂のマンション相場
東京都渋谷区道玄坂 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都渋谷区道玄坂のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価77.4万円（成約188件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価166.2万円に対し、築50年は137.7万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
166.2万/㎡
築15年
2件
143.8万/㎡
築25年
14件
118.3万/㎡
築30年
44件
105.4万/㎡
築35年
42件
124.4万/㎡
築40年
60件
117.9万/㎡
築45年
17件
126.3万/㎡
築50年
4件
137.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（111件）。１ＤＫの平均価格は2,741円。
１Ｋ
111件
2,568円
１ＬＤＫ
8件
5,075円
１Ｒ
24件
3,040円
２ＤＫ
6件
4,694円
オープンフロア
18件
3,944円
１ＤＫ
12件
2,741円
平均㎡単価
77.4
前年比 ▼10.8%
平均価格
1,990
取引実績
188件
平均面積
26㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.4万円から2025年は㎡106.6万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
88
築11-15年
95
築16-20年
80
築21-25年
89
築26-30年
60
築31年以上
79
間取り別の相場
１Ｋ
1,695
111件
１Ｒ
2,297
24件
オープンフロア
2,389
18件
１ＤＫ
1,483
12件
１ＬＤＫ
3,125
8件
２ＤＫ
3,400
6件
２ＬＤＫ
7,500
1件
３ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第3四半期
2,500円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
125.0
2025年第2四半期
2,200円
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2024年第4四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
2024年第4四半期
2,300円
20㎡〜
・１Ｋ
115.0
2024年第4四半期
3,100円
築未改装年・
25㎡〜
124.0
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
150.0
2024年第3四半期
4,300円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
143.3
2024年第2四半期
4,500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
112.5
2024年第1四半期
2,100円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
道玄坂のマンション一覧（32棟）
プリメーラ道玄坂
築52年
| 地下1階付11階建
| 231戸
4,200万円
直近売出価格
130.2万/㎡
㎡単価
売買88件
サンモール道玄坂
築48年
| 8階建
| 156戸
2,280万円
直近売出価格
108.3万/㎡
㎡単価
売買71件
トップルーム道玄坂
築41年
| 7階建
| 56戸
1,790万円
直近売出価格
174.8万/㎡
㎡単価
売買34件
渋谷ヒルトップ
築10年
| 13階建
| 25戸
9,000万円
直近売出価格
243.4万/㎡
㎡単価
売買21件
ストークビル道玄坂
築47年
| 9階建
| 8戸
4,980万円
直近売出価格
93.8万/㎡
㎡単価
売買10件
ソシアル道玄坂
築49年
| 地下1階付6階建
| 15戸
2,980万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買4件
道玄坂プラザ仁科屋ビル
築44年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
渋谷道玄坂プラザ仁科屋ビル
築44年
| 地下1階付11階建
| 34戸
2,700万円
直近売出価格
107.8万/㎡
㎡単価
売買2件
二葉ビル
築63年
| 地下1階付11階建
| 32戸
7,500万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買1件
道玄坂１ハイツ
築48年
| 地下1階付7階建
| 12戸
3,280万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買1件
東急スカイラインアパート
築68年
売買0件
オリエンタル道玄坂
築43年
売買0件
セントラル道玄坂
築40年
| 7階建
| 7戸
売買0件
SHIBUYA HILL TOP 渋谷ヒルトップ
売買0件
ライオンズマンション道玄坂
築47年
売買0件
ヴェラハイツ道玄坂
売買0件
エクシール道玄坂
売買0件
藤和エクシール道玄坂
売買0件
ノア道玄坂
売買0件
SHIBUYA HILL TOP 渋谷ヒルトップ
売買0件
SHIBUYA HILL TOP 渋谷ヒルトップ
売買0件
藤和エクシール道玄坂
売買0件
ノア道玄坂
売買0件
ライオンズマンション道玄坂
売買0件
道玄坂2丁目(渋谷駅)
売買0件
Shibuya Hill Top
売買0件
サンモール道玄坂
築48年
売買0件
■■ノア道玄坂■■
築47年
売買0件
エクシール道玄坂
築45年
売買0件
道玄坂1丁目(渋谷駅)
売買0件
藤和エクシール道玄坂
築45年
売買0件
SHIBUYA HILL TOP
築10年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
道玄坂は渋谷区内30地区中30位（上位0%）。
単価77.4。
1つ上の幡ケ谷とは6%の差。
道玄坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区道玄坂２丁目３６番１０ | 2240.0/㎡ | +2.3% | 店舗,事務所,その他 | 渋谷 200m |
| 渋谷区道玄坂２丁目２１３番 | 1620.0/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所 | 渋谷 300m |
| 渋谷区道玄坂１丁目１６番１８ | 570.0/㎡ | +2.7% | 店舗 | 渋谷 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
道玄坂の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。