宇田川町のマンション相場
東京都渋谷区宇田川町 | 102件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価174.6万円に対し、築50年は118.4万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
174.6万/㎡
築10年
7件
180.0万/㎡
築15年
6件
176.1万/㎡
築20年
6件
159.9万/㎡
築30年
8件
141.9万/㎡
築35年
29件
121.0万/㎡
築40年
23件
142.1万/㎡
築45年
7件
170.9万/㎡
築50年
6件
118.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（38件）。１ＤＫの平均価格は3,518円。
１ＬＤＫ
12件
7,316円
オープンフロア
11件
5,825円
１Ｋ
38件
3,471円
３ＬＤＫ
4件
10,597円
１Ｒ
11件
3,656円
２ＬＤＫ
14件
9,595円
２ＤＫ
3件
8,211円
１ＤＫ
3件
3,518円
平均㎡単価
92.5
前年比 ▲11.5%
平均価格
3,705
取引実績
102件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡67.7万円から2025年は㎡128.3万円へ、17年間で+89.5%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
131
築6-10年
108
築11-15年
100
築16-20年
109
築21-25年
132
築26-30年
52
築31年以上
86
間取り別の相場
１Ｋ
2,141
38件
２ＬＤＫ
6,593
14件
１ＬＤＫ
4,992
12件
オープンフロア
3,400
11件
１Ｒ
2,755
11件
３ＬＤＫ
6,475
4件
２ＤＫ
5,533
3件
１ＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ
7,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
30㎡〜
・１Ｒ
123.3
2025年第2四半期
4,000円
築改装済み年・
30㎡〜
・オープンフロア
133.3
2024年第4四半期
6,300円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
126.0
2024年第3四半期
5,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
107.3
2024年第2四半期
7,800円
70㎡〜
・１Ｋ
111.4
2024年第2四半期
3,600円
築未改装年・
35㎡〜
・３ＬＤＫ
102.9
2024年第1四半期
3,100円
30㎡〜
・１Ｒ
103.3
2024年第1四半期
2,800円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2023年第4四半期
9,500円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
126.7
2023年第3四半期
2,900円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
145.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宇田川町のマンション一覧（9棟）
パークコート渋谷ザタワー
築6年
| 地下4階付39階建
| 505戸
35,000万円
直近売出価格
373.7万/㎡
㎡単価
売買278件
渋谷ホームズ
築51年
| 地下1階付14階建
| 272戸
29,990万円
直近売出価格
468.6万/㎡
㎡単価
売買48件
山手マンション
築60年
| 地下2階付11階建
| 58戸
4,980万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ザ・パークハウスアーバンス渋谷
築6年
| 地下1階付14階建
| 86戸
16,720万円
直近売出価格
302.9万/㎡
㎡単価
売買22件
原宿パークマンション
築56年
| 地下1階付13階建
| 79戸
39,000万円
直近売出価格
384.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アトラス渋谷公園通り
築13年
売買0件
宇田川町住宅
築65年
売買0件
パラシオン渋谷
築45年
売買0件
ラ・トゥール渋谷宇田川
築7年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
宇田川町は渋谷区内30地区中25位（上位17%）。
単価92.5。
1つ上の代々木とは1%の差。
宇田川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区宇田川町７７番１４外 | 2850.0/㎡ | +2.5% | 店舗,事務所,銀行 | 渋谷 150m |
| 渋谷区宇田川町８６番７ | 1640.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 渋谷 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）