山手マンション

東京都渋谷区宇田川町19-5 | 築60年 | 58戸

推定相場

山手マンション

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の43.3万/㎡から2023年は85.3万/㎡へ、9年間で96.8%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・15件）で、平均6,406万円です。2Kが最も高く平均7,103万円、1Rは平均6,406万円です。

15件

6,406万

9件

7,103万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	6,406万	4,783万	8,571万
2K	9件	7,103万	6,521万	8,543万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.3万円で、1-5階（66.7万円）と比べて16.6万円（+24.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

66.7万/㎡

10件

6-10階

83.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +16.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区宇田川町19-5
築年月	1966年3月（築60年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付11階建
総戸数	58戸
専有面積	40.12m² ～ 72.00m²
分譲会社	ジアンジアン
施工会社	熊谷組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩4分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
山手マンション	1966	58戸	78.7万	4,980万
メゾン渋谷	1970	14戸	-	-
ダイネス壱番館渋谷	1981	94戸	159.0万	5,380万
ザ・パークハウスアーバンス渋谷	2020	86戸	302.9万	16,720万
神南プラザビル	1984	21戸	-	-
渋谷ホームズ	1975	272戸	468.6万	29,990万
神南ペアシティ	1972	41戸	81.0万	3,000万
渋谷宮下パークビル	1982	36戸	-	-
ロイヤルパレス原宿	1985	55戸	132.7万	4,180万
高野ビル	1972	9戸	-	-
トップルーム道玄坂	1985	56戸	174.8万	1,790万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2021	2023
1R	43.3万	57.3万	94.8万	86.0万	88.0万	75.8万	91.9万
2K	-	-	-	94.5万	89.2万	76.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	4,980万	78.68万/㎡
2023年2月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,980万	91.92万/㎡
2021年9月	4〜6階	1R	60㎡〜	4,500万	73.53万/㎡
2021年5月	4〜6階	1R	65㎡〜	4,980万	71.66万/㎡
2021年5月	7〜9階	2K	60㎡〜	4,880万	77.1万/㎡
2021年3月	10〜11階	2K	60㎡〜	4,880万	77.1万/㎡
2021年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,980万	91.92万/㎡
2021年3月	7〜9階	2K	60㎡〜	4,780万	75.52万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R	65㎡〜	4,980万	71.66万/㎡
2021年11月	7〜9階	2K	60㎡〜	4,880万	77.1万/㎡
2021年10月	10〜11階	2K	60㎡〜	4,880万	77.1万/㎡
2021年10月	4〜6階	1R	60㎡〜	4,300万	70.27万/㎡
2020年9月	7〜9階	1R	40㎡〜	3,980万	91.92万/㎡
2020年5月	4〜6階	1R	65㎡〜	5,980万	86.05万/㎡
2020年5月	10〜11階	2K	60㎡〜	5,980万	94.48万/㎡
2020年12月	7〜9階	2K	60㎡〜	4,980万	78.68万/㎡
2020年11月	4〜6階	1R	65㎡〜	5,980万	86.05万/㎡
2020年11月	10〜11階	2K	60㎡〜	5,980万	94.48万/㎡
2019年11月	4〜6階	1R	65㎡〜	5,980万	86.05万/㎡
2019年11月	10〜11階	2K	60㎡〜	5,980万	94.48万/㎡
2018年3月	10〜11階	1R	60㎡〜	6,000万	94.84万/㎡
2017年8月	1〜3階	1R	65㎡〜	3,980万	57.27万/㎡
2014年9月	1〜3階	1R	65㎡〜	2,980万	42.88万/㎡
2014年4月	1〜3階	1R	60㎡〜	2,800万	44.24万/㎡
2014年12月	1〜3階	1R	65㎡〜	2,980万	42.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	4〜6階	ワンルーム	60㎡〜	250,000円	4,098円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。