ロイヤルパレス原宿

東京都渋谷区神南1丁目5-4 | 築41年 | 55戸

推定相場

ロイヤルパレス原宿

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の72.6万/㎡から2024年は132.7万/㎡へ、11年間で82.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

81万60万39万18万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2024年には116,167円へ、29.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の62%・13件）で、平均3,758万円です。1Kが最も高く平均4,692万円、1Rは平均3,758万円です。

13件

3,758万

8件

4,692万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	13件	3,758万	3,006万	5,091万
1K	8件	4,692万	3,280万	5,880万

階数別の㎡単価

1-5階

108.2万/㎡

19件

6-10階

106.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神南1丁目5-4
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	55戸
専有面積	25.00m² ～ 102.28m²
分譲会社	創建企画
施工会社	柴田組
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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明治神宮前駅

きのくに線

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渋谷駅

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徒歩10分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松��中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス原宿	1985	55戸	132.7万	4,180万
プラウドジェム渋谷神南	2004	37戸	197.7万	5,880万
神南ペアシティ	1972	41戸	81.0万	3,000万
メイジハイツ	1964	22戸	-	-
プレミアムキューブジー渋谷神南	2015	45戸	185.7万	4,480万
神南プラザビル	1984	21戸	-	-
渋谷ホームズ	1975	272戸	468.6万	29,990万
ダイネス壱番館渋谷	1981	94戸	159.0万	5,380万
メゾン渋谷	1970	14戸	-	-
ザ・パークハウスアーバンス渋谷	2020	86戸	302.9万	16,720万
パークコート渋谷ザタワー	2020	505戸	373.7万	35,000万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

4件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	-	-	103.2万	108.5万	96.1万	107.2万	101.3万	132.7万
1K	73.7万	100.4万	-	128.6万	94.2万	120.9万	114.9万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	中層	1R	30㎡〜	4,180万	132.7万/㎡
2023年12月	低層	1K	30㎡〜	3,990万	114.92万/㎡
2023年11月	中層	1R	25㎡〜	2,580万	101.26万/㎡
2022年7月	高層	1R	25㎡〜	2,980万	99.6万/㎡
2022年5月	中層	1K	25㎡〜	3,250万	120.91万/㎡
2022年4月	中層	1R	25㎡〜	2,440万	95.77万/㎡
2022年2月	中層	1R	30㎡〜	3,980万	126.35万/㎡
2021年9月	低層	1R	25㎡〜	2,200万	86.35万/㎡
2021年7月	低層	1R	25㎡〜	2,250万	88.31万/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	2,400万	94.2万/㎡
2021年10月	中層	1R	30㎡〜	3,580万	113.66万/㎡
2020年8月	低層	1R	25㎡〜	2,750万	107.93万/㎡
2020年4月	低層	1K	30㎡〜	4,450万	128.17万/㎡
2020年4月	低層	1R	25㎡〜	2,780万	109.11万/㎡
2020年3月	低層	1K	30㎡〜	4,490万	129.33万/㎡
2020年1月	低層	1K	30㎡〜	4,450万	128.17万/㎡
2019年12月	低層	1R	25㎡〜	2,780万	109.11万/㎡
2019年11月	高層	3LDK	100㎡〜	14,980万	146.47万/㎡
2019年10月	低層	1R	25㎡〜	2,480万	97.34万/㎡
2017年2月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	100.41万/㎡
2014年2月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	73.67万/㎡
2013年10月	低層	1R	25㎡〜	1,850万	72.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額133,581円。3LDKなら月額656,667円が相場です。

ワンルーム

133,581円

90,000〜200,000円

111,080円

90,000〜127,800円

114,167円

92,000〜180,000円

3LDK

656,667円

610,000〜710,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

35件

15〜20万

14件

20〜30万

3件

30万以上

3件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,952円/㎡
2024年5月	低層	1K	30㎡〜	154,000円	4,937円/㎡
2024年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,532円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	4,121円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,497円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,689円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	25㎡〜	118,000円	4,390円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,279円/㎡
2023年3月	高層	2LDK	45㎡〜	200,000円	4,168円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	30㎡〜	135,000円	4,444円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,464円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	130,000円	4,836円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,952円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	135,000円	5,022円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	25㎡〜	160,000円	5,348円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,271円/㎡
2023年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,952円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,710円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	25㎡〜	125,000円	4,906円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	120,000円	3,950円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,952円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	4,513円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	168,000円	5,333円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	178,000円	5,651円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	4,317円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,952円/㎡
2022年12月	高層	3LDK	100㎡〜	650,000円	6,355円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,611円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	148,000円	4,872円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	30㎡〜	160,000円	4,952円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。