神南ペアシティ
東京都渋谷区神南1丁目13-15 | 築54年 | 41戸
賃料の推移
44万33万22万11万
20152017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の175,000円から2023年には155,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
121.0〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神南1丁目13-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-11（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 21.00m² ～ 66.15m² |
| 分譲会社 | 東高ハウス |
| 施工会社 | 辰建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 神南ペアシティ | 1972 | 41戸 | 81.0万 | 3,000万 |
| クオリア神南フラッツ | 2008 | - | - | - |
| ロイヤルパレス原宿 | 1985 | 55戸 | 132.7万 | 4,180万 |
| 神南プラザビル | 1984 | 21戸 | - | - |
| プラウドジェム渋谷神南 | 2004 | 37戸 | 197.7万 | 5,880万 |
| 渋谷ホームズ | 1975 | 272戸 | 468.6万 | 29,990万 |
| メイジハイツ | 1964 | 22戸 | - | - |
| アトラス渋谷公園通り | 2013 | - | - | - |
| プレミアムキューブジー渋谷神南 | 2015 | 45戸 | 185.7万 | 4,480万 |
| 宇田川町住宅 | 1961 | - | - | - |
| メゾン渋谷 | 1970 | 14戸 | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,000万 | 80.98万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,000万 | 57.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額100,000円。2LDKなら月額257,500円が相場です。
ワンルーム
80,000〜98,000円
88,667円
1R
100,000〜120,000円
110,000円
1K
80,000〜120,000円
100,000円
1LDK
150,000〜390,000円
252,727円
2LDK
160,000〜350,000円
257,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
13件
15〜20万
8件
20〜30万
2件
30万以上
6件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 80,000円 | 5,666円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 230,000円 | 5,275円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 120,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,682円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,291円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 250,000円 | 5,734円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 350,000円 | 5,291円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 80,000円 | 5,666円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 88,000円 | 6,232円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 390,000円 | 5,896円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,262円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,015円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 150,000円 | 4,973円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 155,000円 | 5,139円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,409円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 390,000円 | 5,896円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,858円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,748円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 380,000円 | 5,744円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,748円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。