ザ・パークハウスアーバンス渋谷

東京都渋谷区宇田川町3-14 | 築6年 | 86戸

推定相場

ザ・パークハウスアーバンス渋谷

売買㎡単価の推移

360万300万240万180万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の194.2万/㎡から2025年は318.3万/㎡へ、4年間で63.9%上昇しました（年平均+16.0%）。直近3年では42.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

53万42万31万20万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は213,806〜220,417円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・11件）で、平均16,574万円です。2LDKが最も高く平均16,574万円、1DKは平均9,514万円です。

1DK

10件

9,514万

2LDK

11件

16,574万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	9,514万	8,748万	10,235万
2LDK	11件	16,574万	14,781万	18,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は285.5万円で、1-5階（233.5万円）と比べて52.0万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

233.5万/㎡

19件

6-10階

285.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +52.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区宇田川町3-14
築年月	2020年7月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	86戸
専有面積	31.22m² ～ 64.78m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	不二建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩6分

学区情報

小学校

渋谷区立神南小学校

中学校

渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウスアーバンス渋谷	2020	86戸	302.9万	16,720万
渋谷ホームズ	1975	272戸	468.6万	29,990万
神南プラザビル	1984	21戸	-	-
山手マンション	1966	58戸	78.7万	4,980万
パークコート渋谷ザタワー	2020	505戸	373.7万	35,000万
原宿パークマンション	1970	79戸	384.2万	39,000万
神南ペアシティ	1972	41戸	81.0万	3,000万
メゾン渋谷	1970	14戸	-	-
ロイヤルパレス原宿	1985	55戸	132.7万	4,180万
ダイネス壱番館渋谷	1981	94戸	159.0万	5,380万
プラウドジェム渋谷神南	2004	37戸	197.7万	5,880万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

9件

1億以上

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	235.1万	247.1万	275.5万	318.3万
1DK	194.2万	203.9万	209.0万	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	16,720万	302.85万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	18,430万	333.82万/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	16,800万	304.3万/㎡
2024年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	13,980万	253.22万/㎡
2024年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	14,980万	271.33万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	14,200万	257.21万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	14,500万	262.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	16,800万	304.3万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	7,280万	193.31万/㎡
2023年7月	1〜3階	1DK	35㎡〜	7,380万	195.97万/㎡
2023年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	7,480万	198.62万/㎡
2023年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	7,920万	253.04万/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	7,680万	203.94万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	12,300万	222.79万/㎡
2023年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	13,800万	248.03万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	14,980万	271.33万/㎡
2022年11月	1〜3階	1DK	35㎡〜	7,680万	203.94万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,980万	235.11万/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	7,490万	198.89万/㎡
2021年4月	1〜3階	1DK	35㎡〜	7,490万	198.89万/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	35㎡〜	7,490万	198.89万/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	35㎡〜	6,780万	180.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の68%）で、平均月額188,320円。2LDKなら月額342,833円が相場です。

1DK

188,320円

160,000〜260,000円

1LDK

240,000円

175,000〜360,000円

182,500円

180,000〜185,000円

2LDK

342,833円

275,000〜430,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

109件

20〜30万

37件

30万以上

34件

全 180 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1DK	30㎡〜	185,000円	5,926円/㎡
2025年7月	13〜14階	1LDK	40㎡〜	243,000円	6,066円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	30㎡〜	200,000円	6,390円/㎡
2025年6月	1〜3階	2K	30㎡〜	185,000円	5,926円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,342円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,326円/㎡
2025年4月	10〜12階	1DK	30㎡〜	190,000円	6,086円/㎡
2025年2月	10〜12階	1DK	40㎡〜	250,000円	6,241円/㎡
2025年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	420,000円	6,483円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,326円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	180,000円	5,766円/㎡
2025年1月	7〜9階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,342円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	194,000円	6,198円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	194,000円	6,214円/㎡
2024年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	194,000円	6,198円/㎡
2024年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	188,000円	6,022円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,326円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,326円/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	198,000円	6,342円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	230,000円	6,107円/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	188,000円	6,006円/㎡
2024年5月	7〜9階	1DK	30㎡〜	196,000円	6,262円/㎡
2024年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	195,000円	6,230円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	30㎡〜	196,000円	6,262円/㎡
2024年5月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	180,000円	5,751円/㎡
2024年4月	10〜12階	1DK	35㎡〜	230,000円	6,107円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	195,000円	6,246円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	195,000円	6,230円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	295,000円	5,343円/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	275,000円	4,981円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。