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パークコート渋谷ザタワー

東京都渋谷区宇田川町1-12 | 築6年 | 505戸

推定相場
パークコート渋谷ザタワー
最新データ
2026年3月
売買276件 / 賃貸764件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は373.7万円。周辺エリア平均（321.6万円）を16.2%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を145.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

630万500万370万240万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の228.2万/㎡から2026年は340万/㎡へ、6年間で49.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

204万153万102万51万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は592,550〜575,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の49%・135件）で、平均18,159万円です。1SSSLDKが最も高く平均73,063万円、1Rは平均10,983万円です。
ー
2件
17,036万
1R
6件
10,983万
1LDK
135件
18,159万
1SLDK
6件
22,848万
1SSSLDK
2件
73,063万
2LDK
93件
27,274万
2SLDK
5件
23,022万
3LDK
25件
50,651万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 17,036万 12,857万 21,214万
1R 6件 10,983万 9,800万 12,126万
1LDK 135件 18,159万 9,500万 79,800万
1SLDK 6件 22,848万 16,000万 37,919万
1SSSLDK 2件 73,063万 70,659万 75,466万
2LDK 93件 27,274万 17,304万 49,870万
2SLDK 5件 23,022万 17,304万 34,000万
3LDK 25件 50,651万 20,357万 79,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は324.4万円で、1-5階（239.0万円）と比べて85.4万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
239万/㎡
33件
6-10階
236.8万/㎡
33件
11-20階
251.9万/㎡
73件
21階以上
324.4万/㎡
137件

最上層と最下層の差: +85.4万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区宇田川町1-12
築年月2020年8月（築6年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下4階付39階建
総戸数505戸
専有面積40.01m² ～ 208.89m²
分譲会社三井不動産レジデンシャル
施工会社東急建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利定期借地権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩8分
🚉
明治神宮前駅
きのくに線
徒歩11分
🚉
原宿駅
JR山手線
徒歩12分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パークコート渋谷ザタワー 2020 505戸 373.7万 35,000万
原宿パークマンション 1970 79戸 384.2万 39,000万
渋谷ホームズ 1975 272戸 468.6万 29,990万
ザ・パークハウスアーバンス渋谷 2020 86戸 302.9万 16,720万
メイジハイツ 1964 22戸 - -
神南プラザビル 1984 21戸 - -
プラウドジェム渋谷神南 2004 37戸 197.7万 5,880万
ロイヤルパレス原宿 1985 55戸 132.7万 4,180万
菱和パレス代々木公園 1997 32戸 114.1万 2,800万
神南ペアシティ 1972 41戸 81.0万 3,000万
渋谷ダイカンプラザシティ 1985 49戸 95.8万 1,650万

売買データ分析（276件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が41件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
41件
1億以上
235件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
1LDK 233.5万 247.4万 243.9万 245.2万 254.2万 291.6万 326.4万
1SLDK - 295.0万 - - 252.8万 282.3万 391.5万
2LDK - 256.3万 271.4万 265.7万 313.9万 331.2万 323.3万
3LDK - 299.8万 322.6万 363.1万 338.5万 492.5万 416.1万
全 276 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 25〜32階 1LDK 90㎡〜 35,000万 373.66万/㎡
2026年3月 33〜39階 1SLDK 60㎡〜 24,800万 391.48万/㎡
2026年3月 1〜8階 2LDK 70㎡〜 19,800万 273.03万/㎡
2026年3月 17〜24階 2LDK 90㎡〜 33,000万 354.35万/㎡
2026年3月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 10,800万 253.65万/㎡
2026年3月 33〜39階 2LDK 105㎡〜 48,500万 456.13万/㎡
2026年3月 25〜32階 2LDK 60㎡〜 20,000万 325.42万/㎡
2026年3月 33〜39階 1LDK 140㎡〜 77,000万 536.89万/㎡
2026年2月 33〜39階 1LDK 40㎡〜 9,980万 249.44万/㎡
2026年2月 25〜32階 1LDK 45㎡〜 14,800万 300.21万/㎡
2026年2月 33〜39階 1LDK 60㎡〜 24,800万 391.48万/㎡
2026年2月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 12,500万 288.16万/㎡
2026年2月 25〜32階 2LDK 80㎡〜 25,990万 318.51万/㎡
2026年2月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 9,980万 249.44万/㎡
2026年2月 1〜8階 2LDK 70㎡〜 19,800万 265.92万/㎡
2026年2月 33〜39階 3LDK 140㎡〜 74,800万 530.31万/㎡
2026年1月 25〜32階 2LDK 60㎡〜 20,000万 325.42万/㎡
2026年1月 25〜32階 3LDK 70㎡〜 22,600万 301.86万/㎡
2026年1月 33〜39階 1SLDK 60㎡〜 24,800万 391.48万/㎡
2026年1月 17〜24階 1LDK 55㎡〜 17,500万 294.92万/㎡
2026年1月 25〜32階 2LDK 85㎡〜 22,980万 267.84万/㎡
2025年9月 9〜16階 2LDK 75㎡〜 20,500万 268.72万/㎡
2025年9月 33〜39階 2LDK 100㎡〜 36,900万 355.36万/㎡
2025年9月 17〜24階 2LDK 120㎡〜 49,800万 412.74万/㎡
2025年9月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 10,400万 259.55万/㎡
2025年8月 33〜39階 3LDK 140㎡〜 79,800万 565.76万/㎡
2025年8月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 10,300万 241.9万/㎡
2025年8月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 18,950万 287.43万/㎡
2025年7月 17〜24階 1R 40㎡〜 11,500万 281.18万/㎡
2025年7月 1〜8階 2LDK 70㎡〜 20,980万 281.77万/㎡
2025年7月 25〜32階 2LDK 95㎡〜 32,000万 332.78万/㎡
2025年7月 25〜32階 2SLDK 95㎡〜 34,000万 354.17万/㎡
2025年7月 9〜16階 2LDK 75㎡〜 21,500万 281.82万/㎡
2025年7月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 21,500万 292.32万/㎡
2025年7月 25〜32階 2LDK 70㎡〜 22,400万 299.19万/㎡
2025年7月 1〜8階 1LDK 55㎡〜 16,000万 269.64万/㎡
2025年6月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 10,500万 246.6万/㎡
2025年6月 25〜32階 1LDK 85㎡〜 33,800万 375.85万/㎡
2025年6月 17〜24階 1LDK 75㎡〜 24,700万 312.51万/㎡
2025年6月 25〜32階 2LDK 60㎡〜 20,980万 336.76万/㎡
2025年6月 25〜32階 1LDK 90㎡〜 35,000万 373.66万/㎡
2025年6月 17〜24階 1LDK 70㎡〜 25,000万 343.93万/㎡
2025年6月 1〜8階 1LDK 55㎡〜 14,280万 240.65万/㎡
2025年5月 1〜8階 1LDK 55㎡〜 14,400万 241.45万/㎡
2025年5月 17〜24階 2LDK 70㎡〜 19,790万 272.9万/㎡
2025年4月 9〜16階 1LDK 55㎡〜 15,000万 250.59万/㎡
2025年4月 9〜16階 1R 40㎡〜 10,780万 269.24万/㎡
2025年4月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 9,880万 246.57万/㎡
2025年4月 1〜8階 1LDK 55㎡〜 13,980万 235.6万/㎡
2025年4月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 9,990万 249.69万/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（764件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の52%）で、平均月額394,982円。3LDKなら月額929,574円が相場です。
ワンルーム
301,067円
270,000〜340,000円
1LDK
394,982円
265,000〜1,330,000円
1SLDK
541,625円
395,000〜700,000円
2LDK
691,989円
337,000〜1,300,000円
2SLDK
751,000円
569,000〜1,130,000円
3LDK
929,574円
590,000〜1,800,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
48件
30万以上
716件
全 764 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 383,000円 9,180円/㎡
2026年3月 33〜39階 2LDK 110㎡〜 1,200,000円 10,906円/㎡
2026年3月 9〜16階 1LDK 55㎡〜 485,000円 8,132円/㎡
2026年3月 17〜24階 1LDK 40㎡〜 380,000円 9,498円/㎡
2026年3月 33〜39階 2LDK 90㎡〜 1,300,000円 14,144円/㎡
2026年3月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 320,000円 7,998円/㎡
2026年3月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 350,000円 8,389円/㎡
2026年3月 17〜24階 1LDK 40㎡〜 340,000円 8,150円/㎡
2026年2月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 640,000円 8,595円/㎡
2026年2月 1〜8階 ワンルーム 40㎡〜 310,000円 7,742円/㎡
2026年2月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 670,000円 8,998円/㎡
2026年2月 25〜32階 2LDK 80㎡〜 900,000円 10,689円/㎡
2026年2月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 700,000円 9,401円/㎡
2026年1月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 726,000円 9,750円/㎡
2026年1月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 690,000円 9,267円/㎡
2026年1月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 345,000円 8,623円/㎡
2026年1月 9〜16階 2LDK 70㎡〜 756,000円 10,153円/㎡
2026年1月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 360,000円 8,629円/㎡
2026年1月 9〜16階 2SLDK 70㎡〜 590,000円 7,924円/㎡
2026年1月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 320,000円 7,998円/㎡
2026年1月 1〜8階 ワンルーム 40㎡〜 325,000円 8,117円/㎡
2025年9月 17〜24階 2LDK 70㎡〜 740,000円 10,204円/㎡
2025年9月 1〜8階 1K 40㎡〜 300,000円 7,493円/㎡
2025年9月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 345,000円 8,269円/㎡
2025年9月 1〜8階 2LDK 75㎡〜 650,000円 8,630円/㎡
2025年9月 17〜24階 1LDK 40㎡〜 340,000円 8,498円/㎡
2025年9月 33〜39階 2LDK 90㎡〜 1,150,000円 12,225円/㎡
2025年9月 1〜8階 2LDK 70㎡〜 630,000円 8,687円/㎡
2025年8月 25〜32階 1LDK 40㎡〜 360,000円 8,802円/㎡
2025年8月 25〜32階 2LDK 60㎡〜 640,000円 10,413円/㎡

他 734 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。