菱和パレス代々木公園

東京都渋谷区神山町10-4 | 築29年 | 32戸

推定相場

菱和パレス代々木公園

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20102014201620202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の91万/㎡から2022年は114.1万/㎡へ、12年間で25.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の101,250円から2025年には107,438円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の45%・9件）で、平均3,801万円です。1 Kが最も高く平均4,726万円、1DKは平均3,748万円です。

9件

3,801万

1 K

3件

4,726万

1DK

8件

3,748万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,801万	3,285万	4,622万
1 K	3件	4,726万	4,125万	5,431万
1DK	8件	3,748万	3,025万	4,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.6万円で、1-2階（83.9万円）と比べて2.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

83.9万/㎡

9件

3階以上

86.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町10-4
築年月	1997年3月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	20.73m² ～ 33.30m²
分譲会社	菱和ライフクリエイト
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

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神泉駅

京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
菱和パレス代々木公園	1997	32戸	114.1万	2,800万
渋谷ダイカンプラザシティ	1985	49戸	95.8万	1,650万
ウィズウィース渋谷神南S棟	2001	36戸	145.6万	6,590万
セブンスターハイツ神山町	1983	15戸	141.7万	2,750万
ザ・パークハウスグラン神山町	2023	55戸	440.4万	36,800万
松濤イースト	2001	11戸	215.6万	17,800万
日興パレス渋谷	1983	36戸	148.6万	4,980万
原宿パークマンション	1970	79戸	384.2万	39,000万
プラウド松濤一丁目	2011	10戸	175.3万	17,900万
ズーム渋谷神山町	2018	41戸	-	-
ラヴィアンパレス松濤	2008	5戸	-	-

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2017	2020	2021	2022
1DK	60.0万	80.7万	-	-	-	100.2万	92.5万	114.1万
1K	-	79.2万	75.1万	81.9万	93.0万	-	101.0万	-
1 K	63.1万	75.1万	-	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年5月	中層	1DK	20㎡〜	2,800万	114.06万/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	2,450万	94.38万/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	2,640万	107.54万/㎡
2021年2月	低層	1DK	25㎡〜	2,400万	92.46万/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	2,600万	100.16万/㎡
2017年3月	低層	1K	25㎡〜	2,160万	84.21万/㎡
2017年10月	中層	1K	25㎡〜	2,640万	101.7万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	81.88万/㎡
2015年6月	中層	1K	30㎡〜	2,500万	75.08万/㎡
2015年12月	中層	1K	30㎡〜	2,500万	75.08万/㎡
2014年2月	低層	1K	25㎡〜	2,100万	83.37万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,100万	83.37万/㎡
2014年12月	中層	1K	30㎡〜	2,500万	75.08万/㎡
2014年12月	中層	1DK	25㎡〜	2,200万	79.34万/㎡
2014年11月	中層	1DK	25㎡〜	2,200万	79.34万/㎡
2014年10月	中層	1 K	30㎡〜	2,500万	75.08万/㎡
2011年7月	低層	1 K	30㎡〜	2,100万	63.07万/㎡
2011年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,540万	60.05万/㎡
2010年4月	低層	1DK	25㎡〜	2,480万	95.54万/㎡
2010年3月	中層	1 K	30㎡〜	2,880万	86.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（93件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額102,643円。1DKなら月額102,643円が相場です。

ワンルーム

98,500円

97,000〜103,000円

94,894円

79,000〜109,000円

1DK

102,643円

84,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

45件

10〜15万

46件

全 93 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,328円/㎡
2025年7月	中層	1DK	20㎡〜	110,000円	4,481円/㎡
2025年7月	中層	1DK	20㎡〜	99,000円	4,033円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	86,500円	4,173円/㎡
2025年5月	中層	1DK	20㎡〜	95,000円	3,870円/㎡
2025年2月	低層	1DK	25㎡〜	120,000円	4,328円/㎡
2025年2月	低層	1DK	30㎡〜	120,000円	3,604円/㎡
2025年1月	低層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,273円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	108,000円	4,287円/㎡
2024年3月	中層	1DK	25㎡〜	113,500円	4,093円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,303円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	102,000円	3,929円/㎡
2024年11月	低層	1DK	30㎡〜	119,000円	3,573円/㎡
2023年9月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,970円/㎡
2023年8月	中層	1DK	20㎡〜	111,000円	4,520円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	107,000円	4,358円/㎡
2023年7月	中層	1DK	20㎡〜	110,000円	4,481円/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	99,000円	4,033円/㎡
2023年6月	中層	1DK	20㎡〜	111,000円	4,521円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	20㎡〜	97,000円	3,951円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,771円/㎡
2023年3月	低層	1DK	25㎡〜	93,000円	3,354円/㎡
2023年3月	中層	1DK	20㎡〜	95,000円	3,870円/㎡
2022年9月	低層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,534円/㎡
2022年8月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,899円/㎡
2022年8月	低層	1DK	30㎡〜	115,000円	3,453円/㎡
2022年8月	中層	1DK	20㎡〜	111,000円	4,521円/㎡
2022年8月	低層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,771円/㎡
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	109,000円	3,273円/㎡
2022年7月	中層	1K	25㎡〜	98,000円	3,890円/㎡

他 63 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。