ウィズウィース渋谷神南S棟

東京都渋谷区神山町10-18 | 築25年 | 36戸

推定相場

ウィズウィース渋谷神南S棟

売買㎡単価の推移

250万190万130万70万

20112013201620202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の76.3万/㎡から2025年は170.1万/㎡へ、14年間で122.9%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では68.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,500円から2024年には131,500円へ、13.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の46%・6件）で、平均6,233万円です。1LDKが最も高く平均10,213万円、1 Rは平均6,233万円です。

5件

6,459万

1 R

6件

6,233万

1LDK

2件

10,213万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	6,459万	6,011万	6,980万
1 R	6件	6,233万	5,854万	7,224万
1LDK	2件	10,213万	9,400万	11,025万

階数別の㎡単価

1-3階

99.8万/㎡

7件

4-7階

135.8万/㎡

5件

8階以上

97.9万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町10-18
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	29.16m² ～ 58.86m²
分譲会社	東京建物プロバイスコーポレーション
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩10分

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩11分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウィズウィース渋谷神南S棟	2001	36戸	145.6万	6,590万
菱和パレス代々木公園	1997	32戸	114.1万	2,800万
渋谷ダイカンプラザシティ	1985	49戸	95.8万	1,650万
セブンスターハイツ神山町	1983	15戸	141.7万	2,750万
ザ・パークハウスグラン神山町	2023	55戸	440.4万	36,800万
日興パレス渋谷	1983	36戸	148.6万	4,980万
松濤イースト	2001	11戸	215.6万	17,800万
ズーム渋谷神山町	2018	41戸	-	-
ラヴィアンパレス松濤	2008	5戸	-	-
プラウド松濤一丁目	2011	10戸	175.3万	17,900万
サンウッド松濤	2011	18戸	467.3万	72,800万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2017	2020	2025
1R	-	-	-	-	-	100.8万	110.7万	149.9万
1LDK	-	-	98.5万	-	-	-	-	159.7万
1 R	76.3万	70.0万	84.0万	76.9万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	1R	45㎡〜	6,590万	145.58万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	12,999万	220.85万/㎡
2025年2月	中層	1LDK	55㎡〜	9,400万	159.71万/㎡
2025年1月	低層	1R	45㎡〜	6,980万	154.19万/㎡
2020年3月	中層	1R	40㎡〜	4,590万	110.71万/㎡
2017年4月	低層	1R	40㎡〜	3,980万	96万/㎡
2017年10月	中層	1R	40㎡〜	4,380万	105.65万/㎡
2016年12月	高層	1DK	35㎡〜	4,380万	120.97万/㎡
2014年2月	低層	1 R	45㎡〜	3,480万	76.88万/㎡
2013年12月	低層	1 R	45㎡〜	3,800万	83.95万/㎡
2013年11月	高層	1LDK	55㎡〜	5,800万	98.54万/㎡
2012年10月	低層	1 R	40㎡〜	2,900万	69.95万/㎡
2011年7月	高層	1 R	40㎡〜	3,080万	74.29万/㎡
2011年12月	低層	1 R	40㎡〜	2,998万	72.31万/㎡
2011年10月	中層	1 R	35㎡〜	2,980万	82.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額140,083円。1LDKなら月額241,250円が相場です。

ワンルーム

140,083円

100,000〜228,000円

138,250円

115,000〜180,000円

167,500円

110,000〜225,000円

1LDK

241,250円

195,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

29件

15〜20万

11件

20〜30万

6件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,772円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	35㎡〜	153,000円	4,232円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	55㎡〜	240,000円	4,077円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	55㎡〜	250,000円	4,247円/㎡
2023年2月	高層	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,757円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,308円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,115円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,601円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	25㎡〜	108,000円	3,704円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	25㎡〜	110,000円	3,772円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,115円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	100,000円	3,429円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	123,000円	4,218円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	45㎡〜	188,000円	4,153円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	105,000円	3,601円/㎡
2021年2月	低層	1K	25㎡〜	110,000円	3,772円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	139,000円	3,845円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	35㎡〜	139,000円	3,861円/㎡
2021年1月	中層	ワンルーム	45㎡〜	198,000円	4,374円/㎡
2020年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	134,000円	3,701円/㎡
2020年2月	中層	ワンルーム	45㎡〜	198,000円	4,374円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	45㎡〜	228,000円	5,036円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	45㎡〜	218,000円	4,815円/㎡
2020年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	3,807円/㎡
2019年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	115,000円	3,944円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	3,807円/㎡
2018年6月	高層	1K	40㎡〜	225,000円	5,427円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	35㎡〜	139,000円	3,845円/㎡
2017年6月	中層	ワンルーム	45㎡〜	170,000円	3,755円/㎡
2017年6月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,115円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。