日興パレス渋谷

東京都渋谷区神山町11-17 | 築43年 | 36戸

推定相場

日興パレス渋谷

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万

2015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.5万/㎡から2025年は143.8万/㎡へ、10年間で90.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では61.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には178,500円へ、98.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均5,427万円です。1LDKが最も高く平均5,427万円、1Rは平均1,964万円です。

3件

1,964万

1DK

5件

3,436万

1LDK

5件

5,427万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	1,964万	1,886万	2,121万
1DK	5件	3,436万	3,143万	3,980万
1LDK	5件	5,427万	4,820万	6,097万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町11-17
築年月	1983年11月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	36戸
専有面積	15.46m² ～ 43.09m²
分譲会社	山陽ホームズ日本興和
施工会社	東洋建設
管理会社	スリーシープロデュース
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩9分

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩11分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日興パレス渋谷	1983	36戸	148.6万	4,980万
ザ・パークハウスグラン神山町	2023	55戸	440.4万	36,800万
セブンスターハイツ神山町	1983	15戸	141.7万	2,750万
ウィズウィース渋谷神南S棟	2001	36戸	145.6万	6,590万
ラヴィアンパレス松濤	2008	5戸	-	-
ズーム渋谷神山町	2018	41戸	-	-
渋谷ダイカンプラザシティ	1985	49戸	95.8万	1,650万
サンウッド松濤	2011	18戸	467.3万	72,800万
菱和パレス代々木公園	1997	32戸	114.1万	2,800万
プラウド松濤一丁目	2011	10戸	175.3万	17,900万
アトウェル神山	1988	4戸	236.0万	54,800万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2019	2021	2024	2025
1LDK	-	107.4万	-	-	-	141.4万	148.6万
1DK	75.5万	-	78.4万	75.5万	-	91.2万	138.9万
1R	-	68.2万	-	-	89.3万	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1LDK	30㎡〜	4,980万	148.62万/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	3,980万	138.92万/㎡
2024年5月	低層	1LDK	30㎡〜	4,499万	136.8万/㎡
2024年3月	低層	1LDK	30㎡〜	4,799万	145.92万/㎡
2024年1月	低層	1DK	30㎡〜	3,000万	91.22万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	89.27万/㎡
2019年3月	低層	1DK	25㎡〜	2,200万	75.48万/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	2,280万	78.36万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	35㎡〜	3,880万	107.4万/㎡
2016年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,880万	107.4万/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	1,350万	64.88万/㎡
2016年3月	低層	1R	15㎡〜	1,200万	71.52万/㎡
2015年10月	低層	1DK	25㎡〜	2,200万	75.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額75,792円。1LDKなら月額147,000円が相場です。

ワンルーム

75,792円

65,000〜120,000円

73,286円

67,000〜80,000円

1DK

130,100円

90,000〜195,000円

1LDK

147,000円

125,000〜195,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

11件

10〜15万

10件

15〜20万

5件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1DK	25㎡〜	195,000円	6,806円/㎡
2025年5月	中層	1LDK	30㎡〜	195,000円	5,819円/㎡
2025年3月	中層	1DK	25㎡〜	195,000円	6,806円/㎡
2025年1月	中層	1DK	30㎡〜	129,000円	3,846円/㎡
2024年4月	高層	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,922円/㎡
2024年3月	中層	1DK	20㎡〜	90,000円	3,770円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,418円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,844円/㎡
2022年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,059円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,874円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,916円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,055円/㎡
2022年4月	中層	1DK	30㎡〜	129,000円	3,846円/㎡
2022年4月	高層	1LDK	25㎡〜	135,000円	4,579円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,844円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	120,000円	4,117円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	77,000円	3,700円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,418円/㎡
2021年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	92,000円	3,598円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,962円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,874円/㎡
2021年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,172円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,053円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,993円/㎡
2020年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	72,000円	4,291円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,172円/㎡
2020年2月	高層	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,055円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,059円/㎡
2020年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	76,000円	4,916円/㎡
2019年8月	中層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,952円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。