セブンスターハイツ神山町
東京都渋谷区神山町9-17 | 築43年 | 15戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸16件
本マンションの㎡単価は141.7万円。周辺エリア平均（184.5万円）より23.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より7.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
2017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の87.6万/㎡から2026年は169.1万/㎡へ、9年間で93.1%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の66,000円から2023年には82,000円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の42%・8件）で、平均3,359万円です。1Rが最も高く平均3,359万円、１Ｒは平均1,763万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
3件 |
1,763万 |
1,600万 |
1,913万 |
| １ＤＫ |
2件 |
2,911万 |
1,821万 |
4,000万 |
| １Ｋ |
6件 |
2,069万 |
1,742万 |
2,665万 |
| 1R |
8件 |
3,359万 |
2,585万 |
3,980万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町9-17 |
|---|
| 築年月 | 1983年12月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 施工会社 | 日新建設 |
|---|
| 管理会社 | スタック |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1R |
87.6万 |
128.8万 |
205.1万 |
169.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
2,750万 |
141.68万/㎡ |
| 2026年3月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
3,200万 |
164.87万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
3,980万 |
205.05万/㎡ |
| 2026年1月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
3,200万 |
164.87万/㎡ |
| 2025年9月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
3,980万 |
205.05万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
3,980万 |
205.05万/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
2,500万 |
128.8万/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
1,700万 |
87.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の100%）で、平均月額68,813円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
82,000円 |
4,481円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
67,000円 |
5,857円/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
65,000円 |
4,416円/㎡ |
| 2022年3月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
74,000円 |
4,039円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
79,000円 |
4,047円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
60,000円 |
5,186円/㎡ |
| 2022年12月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
60,000円 |
4,800円/㎡ |
| 2022年11月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
67,000円 |
5,857円/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
ワンルーム |
15㎡〜 |
79,000円 |
4,047円/㎡ |
| 2021年6月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
72,000円 |
5,233円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
60,000円 |
5,186円/㎡ |
| 2020年9月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
67,000円 |
5,111円/㎡ |
| 2020年6月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
68,000円 |
4,942円/㎡ |
| 2020年3月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
72,000円 |
5,233円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
62,000円 |
4,506円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
ワンルーム |
10㎡〜 |
67,000円 |
5,857円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。