神山町のマンション相場
東京都渋谷区神山町 | 116件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都渋谷区神山町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価108.5万円（成約116件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価213.7万円に対し、築45年は119.1万円。築年による価格差は最大89%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
213.7万/㎡
築5年
13件
191.4万/㎡
築10年
19件
171.9万/㎡
築15年
29件
154.8万/㎡
築20年
16件
145.4万/㎡
築25年
12件
143.7万/㎡
築35年
3件
114.6万/㎡
築40年
8件
112.8万/㎡
築45年
2件
119.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（44件）。１ＬＤＫの平均価格は7,819円。
２ＬＤＫ
14件
14,957円
１Ｋ
44件
3,931円
１Ｒ
9件
4,182円
１ＤＫ
15件
4,895円
３ＬＤＫ
13件
15,957円
１ＬＤＫ
21件
7,819円
平均㎡単価
108.5
前年比 ▲1.0%
平均価格
5,032
取引実績
116件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡87.8万円から2025年は㎡128.5万円へ、17年間で+46.4%上昇（年平均+2.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
117
築6-10年
118
築11-15年
100
築16-20年
105
築21-25年
123
築26-30年
79
築31年以上
102
間取り別の相場
１Ｋ
2,551
44件
１ＬＤＫ
5,124
21件
１ＤＫ
3,227
15件
２ＬＤＫ
10,471
14件
３ＬＤＫ
10,685
13件
１Ｒ
3,333
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
築改装済み年・
45㎡〜
・１Ｒ
146.7
2025年第4四半期
1,600円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第3四半期
1,600円
15㎡〜
・１Ｒ
106.7
2025年第3四半期
11,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
137.5
2025年第1四半期
4,000円
30㎡〜
・１ＤＫ
133.3
2025年第1四半期
2,800円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
140.0
2024年第4四半期
3,000円
25㎡〜
・１Ｋ
120.0
2024年第4四半期
5,100円
35㎡〜
・１Ｒ
145.7
2024年第4四半期
4,600円
35㎡〜
・１Ｋ
131.4
2024年第4四半期
1,700円
築改装済み年・
15㎡〜
・１ＤＫ
113.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神山町のマンション一覧（47棟）
エクティ神山町
築19年
| 地下2階付3階建
| 42戸
5,880万円
直近売出価格
154.5万/㎡
㎡単価
売買85件
ディアナコート松濤
築29年
| 地下1階付4階建
| 21戸
18,200万円
直近売出価格
224.4万/㎡
㎡単価
売買50件
プラウド神山町
築18年
| 地下1階付3階建
| 19戸
39,800万円
直近売出価格
317.5万/㎡
㎡単価
売買44件
松濤ガーデン
築28年
| 地下2階付3階建
| 15戸
16,600万円
直近売出価格
201.1万/㎡
㎡単価
売買41件
ブランズ渋谷神山町
築14年
| 地下1階付8階建
| 29戸
5,890万円
直近売出価格
151.2万/㎡
㎡単価
売買38件
フォレストテラス松濤
築27年
| 地下1階付4階建
| 26戸
79,800万円
直近売出価格
362.0万/㎡
㎡単価
売買29件
クラックスハイム神山町
築49年
| 地下1階付3階建
| 20戸
1,500万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買28件
サンウッド松濤
築15年
| 地下1階付3階建
| 18戸
72,800万円
直近売出価格
467.3万/㎡
㎡単価
売買23件
トーシンフェニックス松濤
築22年
| 9階建
| 37戸
2,480万円
直近売出価格
111.9万/㎡
㎡単価
売買22件
菱和パレス代々木公園
築29年
| 4階建
| 32戸
2,800万円
直近売出価格
114.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィズウィース渋谷神南S棟
築25年
| 8階建
| 36戸
6,590万円
直近売出価格
145.6万/㎡
㎡単価
売買15件
スカイコート渋谷神山町
築11年
| 10階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
118.1万/㎡
㎡単価
売買14件
日興パレス渋谷
築43年
| 地下1階付5階建
| 36戸
4,980万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買13件
Ｃａｓｅ
築13年
| 地下1階付3階建
| 6戸
23,800万円
直近売出価格
157.1万/㎡
㎡単価
売買13件
ザ・パークハウスグラン神山町
築3年
| 地下2階付4階建
| 55戸
36,800万円
直近売出価格
440.4万/㎡
㎡単価
売買12件
シャルマン松濤
築45年
| 地下1階付3階建
| 12戸
14,380万円
直近売出価格
135.2万/㎡
㎡単価
売買12件
フォリア松濤
築25年
| 地下1階付7階建
| 7戸
6,280万円
直近売出価格
100.7万/㎡
㎡単価
売買11件
プレール渋谷松濤
築25年
| 8階建
| 22戸
2,550万円
直近売出価格
124.2万/㎡
㎡単価
売買11件
渋谷ダイカンプラザシティ
築41年
| 地下1階付5階建
| 49戸
1,650万円
直近売出価格
95.8万/㎡
㎡単価
売買10件
アトウェル神山
築38年
| 地下1階付3階建
| 4戸
54,800万円
直近売出価格
236.0万/㎡
㎡単価
売買9件
セブンスターハイツ神山町
築43年
| 3階建
| 15戸
2,750万円
直近売出価格
141.7万/㎡
㎡単価
売買8件
松濤ロイアルハイツ
築47年
| 地下1階付3階建
| 14戸
11,000万円
直近売出価格
138.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ヒルクレスト神山
築35年
| 地下1階付3階建
| 10戸
31,000万円
直近売出価格
181.4万/㎡
㎡単価
売買7件
イースタンホームズ神山
築45年
| 地下1階付3階建
| 9戸
19,800万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ズーム渋谷神山町
築8年
| 9階建
| 41戸
売買0件
クレアシオン渋谷神山町
築20年
売買0件
ラヴィアンパレス松濤
築18年
| 2階建
| 5戸
売買0件
グランドメゾン松濤
築18年
売買0件
松濤ナショナルコート
築52年
売買0件
ヒルクレスト神山
売買0件
渋谷神山町レジデンス
売買0件
エクティ神山町
売買0件
アトウェル神山
売買0件
セブンスターハイツ神山町
売買0件
渋谷神山町レジデンス
売買0件
アトウェル神山
売買0件
ウィズウィース渋谷神南Ｓ棟
売買0件
サンウッド松濤
売買0件
松濤ナショナルコート
売買0件
フォレストテラス松濤
売買0件
ヒルクレスト神山
売買0件
エクティ神山町
売買0件
神山町(代々木公園駅)
売買0件
アトウェル神山 2階~3階部分
売買0件
フォレストテラス松濤
築27年
売買0件
ウィズウィース渋谷神南N棟
築26年
売買0件
渋谷神山町レジデンス
築23年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
神山町は渋谷区内30地区中5位（上位83%）。
単価108.5。
1つ上の恵比寿とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
最寄り駅の相場
神山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神山町７番９ | 133.0/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 渋谷 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
神山町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。