ヒルクレスト神山
東京都渋谷区神山町38-13 | 築35年 | 10戸
最新データ
2023年5月
売買7件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は181.4万円。周辺エリア平均（184.5万円）より1.7%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）を19.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万80万
2014201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の101.6万/㎡から2023年は181.5万/㎡へ、9年間で78.5%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
116万104万92万80万
20132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の1,100,000円から2022年には906,667円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
36,008万 |
32,908万 |
37,899万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町38-13 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 170.85m² ～ 196.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 高俊哲 |
|---|
| 施工会社 | 大成建設 |
|---|
| 管理会社 | NITOH建物管理 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩12分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
101.6万 |
143.4万 |
158.0万 |
181.4万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
31,000万 |
181.45万/㎡ |
| 2021年2月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
27,000万 |
158.04万/㎡ |
| 2019年1月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
24,500万 |
143.41万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
195㎡〜 |
18,500万 |
94.02万/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
195㎡〜 |
20,500万 |
104.19万/㎡ |
| 2014年7月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
17,800万 |
104.19万/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3LDK |
195㎡〜 |
20,500万 |
104.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額822,000円。3SLDKなら月額1,037,500円が相場です。
3SLDK
1,000,000〜1,100,000円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
195㎡〜 |
900,000円 |
4,574円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3SLDK |
195㎡〜 |
1,000,000円 |
5,082円/㎡ |
| 2022年2月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
820,000円 |
4,799円/㎡ |
| 2021年9月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
750,000円 |
4,390円/㎡ |
| 2021年8月 |
- |
3LDK |
195㎡〜 |
1,000,000円 |
5,082円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
750,000円 |
4,390円/㎡ |
| 2021年1月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
780,000円 |
4,565円/㎡ |
| 2019年9月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
860,000円 |
5,034円/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
800,000円 |
4,682円/㎡ |
| 2019年5月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
780,000円 |
4,565円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3SLDK |
195㎡〜 |
1,000,000円 |
5,082円/㎡ |
| 2019年3月 |
- |
3LDK |
230㎡〜 |
1,050,000円 |
4,558円/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3SLDK |
230㎡〜 |
1,050,000円 |
4,558円/㎡ |
| 2018年7月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
780,000円 |
4,565円/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
800,000円 |
4,682円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
780,000円 |
4,565円/㎡ |
| 2017年9月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
750,000円 |
4,390円/㎡ |
| 2015年7月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
880,000円 |
5,151円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
750,000円 |
4,390円/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
800,000円 |
4,682円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
780,000円 |
4,565円/㎡ |
| 2015年11月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
800,000円 |
4,682円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
3LDK |
170㎡〜 |
830,000円 |
4,858円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
3SLDK |
230㎡〜 |
1,100,000円 |
4,775円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。