神山町の一戸建て相場
東京都渋谷区神山町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
神山町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2020年第1四半期
推定価格
40,006万円
うち土地分
39,260万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均47,504。木造（15,700）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
68.1
平均価格
16,170
取引実績
10件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
109万73万36万0
65万
94万
'08'10'11'12'15'18'19'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
83
築21-25年
90
築31年以上
62
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第1四半期
32,000円
340㎡〜
94.1
2019年第1四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2018年第3四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2015年第1四半期
14,000円
190㎡〜
73.7
2012年第4四半期
13,000円
145㎡〜
89.7
2012年第2四半期
2,900円
35㎡〜
82.9
2011年第4四半期
42,000円
470㎡〜
89.4
2010年第3四半期
1,100円
30㎡〜
36.7
2010年第1四半期
39,000円
540㎡〜
72.2
2008年第4四半期
12,000円
185㎡〜
64.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
神山町は渋谷区内13地区中8位（上位38%）。
単価68.1。
1つ上の千駄ケ谷とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
神山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区神山町７番９ | 133.0/㎡ | +2.3% | 住宅,店舗,その他 | 渋谷 840m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）