千駄ケ谷の一戸建て相場
東京都渋谷区千駄ケ谷 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
千駄ケ谷の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2019年第1四半期
推定価格
28,136万円
うち土地分
27,390万円
うち建物分
746万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,730。木造（17,628）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
70.0
平均価格
12,353
取引実績
17件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
110万74万36万0
95万
83万
'08'11'12'13'14'15'16'17'19
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
91
築21-25年
57
築26-30年
85
築31年以上
70
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第1四半期
5,000円
60㎡〜
83.3
2017年第4四半期
17,000円
190㎡〜
89.5
2017年第1四半期
7,300円
100㎡〜
73.0
2016年第2四半期
24,000円
310㎡〜
77.4
2015年第3四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2014年第1四半期
5,500円
105㎡〜
52.4
2013年第4四半期
3,600円
145㎡〜
24.8
2013年第2四半期
6,000円
80㎡〜
75.0
2013年第1四半期
20,000円
230㎡〜
87.0
2013年第1四半期
7,500円
100㎡〜
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の一戸建てマップ
渋谷区内のエリアランキング
千駄ケ谷は渋谷区内13地区中7位（上位46%）。
単価70.0。
1つ上の上原とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
千駄ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区千駄ケ谷３丁目２６番１２外 | 170.0/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 北参道 200m |
| 渋谷区千駄ケ谷３丁目４番２５ | 145.0/㎡ | +3.6% | 住宅,その他 | 北参道 400m |
| 渋谷区千駄ケ谷１丁目２６番６ | 134.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 千駄ケ谷 290m |
| 渋谷区千駄ケ谷５丁目１２番６ | 109.0/㎡ | +3.8% | 住宅,その他 | 代々木 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）