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フォレストテラス松濤

東京都渋谷区神山町19-1 | 築27年 | 26戸

推定相場
フォレストテラス松濤
最新データ
2024年5月
売買29件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は362.0万円。周辺エリア平均（184.5万円）を96.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を137.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

480万380万280万180万80万
200920112017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の138.6万/㎡から2024年は363.5万/㎡へ、15年間で162.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では35.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

190万157万124万91万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の920,000円から2023年には1,240,000円へ、34.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均73,208万円です。3LDKが最も高く平均73,208万円、2LDKは平均51,606万円です。
2LDK
5件
51,606万
3SLDK
7件
60,174万
3LDK
17件
73,208万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 51,606万 38,893万 66,693万
3SLDK 7件 60,174万 51,143万 85,500万
3LDK 17件 73,208万 54,000万 122,571万

物件概要

所在地東京都渋谷区神山町19-1
築年月1999年11月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数26戸
専有面積147.71m² ～ 254.39m²
分譲会社森ビル
施工会社大成建設
管理会社森ビル
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩13分

学区情報

小学校
神南小学校
中学校
松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
フォレストテラス松濤 1999 26戸 362.0万 79,800万
アトウェル神山 1988 4戸 236.0万 54,800万
エクティ神山町 2007 42戸 154.5万 5,880万
サンウッド松濤 2011 18戸 467.3万 72,800万
イースタンホームズ神山 1981 9戸 89.0万 19,800万
松濤ロイアルハイツ 1979 14戸 138.4万 11,000万
ロワイヤル松濤 1997 13戸 132.2万 14,900万
ズーム渋谷神山町 2018 41戸 - -
ヒルクレスト神山 1991 10戸 181.4万 31,000万
ラヴィアンパレス松濤 2008 5戸 - -
プラウド神山町 2008 19戸 317.5万 39,800万

売買データ分析（29件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112016201720182019202220232024
3SLDK - - - 173.3万 220.2万 - - 362.0万
3LDK - 306.6万 206.8万 197.5万 213.5万 - 373.3万 364.2万
2LDK 129.1万 - - - 201.0万 268.0万 361.9万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 3SLDK 220㎡〜 79,800万 361.96万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 220㎡〜 75,800万 343.82万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 220㎡〜 84,800万 384.64万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 220㎡〜 94,800万 430万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 220㎡〜 69,800万 316.6万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 150㎡〜 55,500万 361.95万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 155㎡〜 42,000万 268.03万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 155㎡〜 42,000万 268.03万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 220㎡〜 45,800万 207.36万/㎡
2019年7月 中層 3SLDK 195㎡〜 44,000万 220.2万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 220㎡〜 48,500万 219.58万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 155㎡〜 31,500万 201.03万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 220㎡〜 35,800万 162.38万/㎡
2018年7月 中層 3SLDK 220㎡〜 35,800万 162.38万/㎡
2018年7月 低層 3SLDK 220㎡〜 35,800万 162.38万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 220㎡〜 39,800万 180.53万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 220㎡〜 37,800万 171.46万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 220㎡〜 45,800万 207.36万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 195㎡〜 44,000万 220.2万/㎡
2018年5月 低層 3SLDK 220㎡〜 37,800万 171.46万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 220㎡〜 45,800万 207.74万/㎡
2018年10月 中層 3SLDK 220㎡〜 45,800万 207.74万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 220㎡〜 48,500万 219.58万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 195㎡〜 44,000万 220.2万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 220㎡〜 39,800万 180.53万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 250㎡〜 78,000万 306.62万/㎡
2011年5月 中層 2LDK 150㎡〜 19,800万 129.13万/㎡
2010年6月 中層 3LDK 220㎡〜 29,500万 133.56万/㎡
2009年7月 中層 3LDK 205㎡〜 28,500万 138.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額1,316,571円。3LDKなら月額1,316,571円が相場です。
2LDK
1,018,696円
750,000〜1,300,000円
3LDK
1,316,571円
980,000〜1,750,000円
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2LDK 150㎡〜 1,200,000円 7,826円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 220㎡〜 1,280,000円 5,795円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 220㎡〜 1,280,000円 5,795円/㎡
2022年9月 中層 3LDK 220㎡〜 1,280,000円 5,795円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 195㎡〜 1,380,000円 6,906円/㎡
2022年3月 中層 2LDK 150㎡〜 1,300,000円 8,478円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 145㎡〜 1,070,000円 7,244円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 220㎡〜 1,380,000円 6,248円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 220㎡〜 1,480,000円 6,700円/㎡
2021年7月 中層 3LDK 220㎡〜 1,480,000円 6,700円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 205㎡〜 1,480,000円 7,195円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 220㎡〜 1,580,000円 7,153円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 160㎡〜 1,170,000円 7,121円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 220㎡〜 1,620,000円 7,348円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 115㎡〜 1,170,000円 10,000円/㎡
2020年3月 低層 3LDK 160㎡〜 1,170,000円 7,121円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 160㎡〜 1,170,000円 7,121円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 220㎡〜 1,700,000円 7,697円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 220㎡〜 1,700,000円 7,697円/㎡
2020年11月 低層 3LDK 160㎡〜 1,060,000円 6,451円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 150㎡〜 1,060,000円 6,913円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 220㎡〜 1,600,000円 7,244円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 220㎡〜 1,600,000円 7,244円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 220㎡〜 1,750,000円 7,923円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 150㎡〜 1,170,000円 7,630円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 220㎡〜 1,750,000円 7,923円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 155㎡〜 1,080,000円 6,956円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 155㎡〜 1,190,000円 7,664円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 155㎡〜 1,190,000円 7,650円/㎡
2018年3月 中層 2LDK 150㎡〜 790,000円 5,152円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。