ロワイヤル松濤
東京都渋谷区松濤1丁目17-2 | 築29年 | 13戸
最新データ
2021年4月
売買9件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は132.2万円。周辺エリア平均（184.3万円）より28.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
2009201220172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98万/㎡から2021年は132.2万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
37万32万27万22万
201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は251,429〜260,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・8件）で、平均8,833万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,136万円、１ＤＫは平均5,568万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
6件 |
7,828万 |
5,047万 |
10,815万 |
| ２ＬＤＫ |
8件 |
8,833万 |
6,500万 |
12,857万 |
| １ＤＫ |
5件 |
5,568万 |
4,607万 |
5,971万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
14,136万 |
10,341万 |
18,857万 |
| 1LDK |
7件 |
13,733万 |
12,698万 |
14,929万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区松濤1丁目17-2 |
|---|
| 築年月 | 1997年12月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.30m² ～ 122.88m² |
|---|
| 分譲会社 | ベルス |
|---|
| 施工会社 | 淺川組 富士工 冨士工 |
|---|
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
アクセス
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2012 | 2013 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|
| 1LDK |
98.0万 |
- |
93.5万 |
89.5万 |
120.6万 |
119.0万 |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2021年4月 |
- |
3LDK |
110㎡〜 |
14,900万 |
132.19万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
8,980万 |
117.34万/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
9,230万 |
120.61万/㎡ |
| 2017年12月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
9,230万 |
120.61万/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
6,680万 |
89.51万/㎡ |
| 2012年12月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
6,980万 |
93.53万/㎡ |
| 2010年6月 |
- |
4LDK |
120㎡〜 |
11,000万 |
89.52万/㎡ |
| 2009年2月 |
- |
1LDK |
75㎡〜 |
7,200万 |
94.09万/㎡ |
| 2009年1月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
7,600万 |
101.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額275,000円。2LDKなら月額275,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年2月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
260,000円 |
3,335円/㎡ |
| 2015年6月 |
- |
2LDK |
80㎡〜 |
350,000円 |
4,362円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,464円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
270,000円 |
3,464円/㎡ |
| 2014年4月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
220,000円 |
2,948円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,216円/㎡ |
| 2014年3月 |
- |
1LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,484円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,207円/㎡ |
| 2014年11月 |
- |
2LDK |
75㎡〜 |
250,000円 |
3,207円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。