クラックスハイム神山町

東京都渋谷区神山町30-2 | 築49年 | 20戸

推定相場

クラックスハイム神山町

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の64.4万/㎡から2024年は73.1万/㎡へ、10年間で13.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2023年には71,800円へ、31.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の56%・15件）で、平均1,937万円です。1LDKが最も高く平均4,311万円、1Rは平均1,937万円です。

15件

1,937万

8件

2,428万

1LDK

4件

4,311万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,937万	1,550万	3,346万
1K	8件	2,428万	1,571万	3,605万
1LDK	4件	4,311万	4,074万	4,686万

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町30-2
築年月	1977年12月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付3階建
総戸数	20戸
専有面積	20.52m² ～ 41.17m²
分譲会社	クラックス
施工会社	山田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立神南小学校

中学校

区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラックスハイム神山町	1977	20戸	73.1万	1,500万
プラウド神山町	2008	19戸	317.5万	39,800万
Ｃａｓｅ	2013	6戸	157.1万	23,800万
シャルマン松濤	1981	12戸	135.2万	14,380万
ラミアール富ヶ谷	1979	25戸	115.0万	9,580万
イースタンホームズ神山	1981	9戸	89.0万	19,800万
フォリア松濤	2001	7戸	100.7万	6,280万
クラッシィハウス松涛	2004	8戸	271.8万	35,800万
ヒルクレスト神山	1991	10戸	181.4万	31,000万
フォレストテラス松濤	1999	26戸	362.0万	79,800万
松濤ガーデン	1998	15戸	201.1万	16,600万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	80.8万	-	62.9万	63.4万	62.6万	67.5万	62.9万	73.1万
1LDK	-	-	97.9万	-	-	-	103.9万	-
1K	99.0万	80.5万	57.1万	65.7万	-	-	64.0万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	-	1R	20㎡〜	1,500万	73.1万/㎡
2023年9月	-	1LDK	30㎡〜	3,390万	101.14万/㎡
2023年6月	-	1K	20㎡〜	1,580万	63.97万/㎡
2023年6月	-	1LDK	30㎡〜	3,480万	103.82万/㎡
2023年3月	-	1R	20㎡〜	1,290万	62.87万/㎡
2023年1月	-	1LDK	30㎡〜	3,580万	106.81万/㎡
2022年1月	-	1R	20㎡〜	1,290万	62.87万/㎡
2022年11月	-	1R	20㎡〜	1,480万	72.13万/㎡
2021年7月	-	1R	20㎡〜	1,290万	62.87万/㎡
2021年4月	-	1R	20㎡〜	1,280万	62.38万/㎡
2020年8月	-	1R	20㎡〜	1,320万	64.33万/㎡
2020年6月	-	1R	20㎡〜	1,290万	62.87万/㎡
2020年5月	-	1K	20㎡〜	1,710万	69.24万/㎡
2020年12月	-	1R	20㎡〜	1,290万	62.87万/㎡
2020年12月	-	1K	20㎡〜	1,200万	58.48万/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	1,710万	69.24万/㎡
2019年6月	-	1R	20㎡〜	1,290万	62.87万/㎡
2019年12月	-	1R	20㎡〜	1,290万	62.87万/㎡
2019年12月	-	1K	20㎡〜	1,380万	57.12万/㎡
2019年12月	-	1LDK	30㎡〜	3,280万	97.86万/㎡
2018年3月	-	1K	20㎡〜	1,790万	80.53万/㎡
2017年8月	-	1R	20㎡〜	2,200万	89.07万/㎡
2017年8月	-	1K	20㎡〜	2,200万	98.97万/㎡
2017年5月	-	1DK	20㎡〜	1,325万	54.85万/㎡
2017年12月	-	1R	20㎡〜	1,790万	72.47万/㎡
2016年5月	-	1R	20㎡〜	1,090万	53.12万/㎡
2014年12月	-	1K	20㎡〜	1,950万	78.95万/㎡
2014年10月	-	1R	20㎡〜	1,230万	49.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額71,909円。1Kなら月額71,909円が相場です。

ワンルーム

74,444円

68,000〜82,000円

105,000円

100,000〜110,000円

71,909円

59,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 34 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	-	1K	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	74,000円	3,700円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2023年3月	-	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	2,814円/㎡
2023年3月	-	1K	20㎡〜	69,000円	2,855円/㎡
2022年9月	-	1K	20㎡〜	68,000円	3,314円/㎡
2022年8月	-	1K	20㎡〜	69,000円	2,855円/㎡
2022年7月	-	1K	20㎡〜	73,000円	3,557円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,950円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	80,000円	3,310円/㎡
2022年6月	-	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	4,100円/㎡
2022年6月	-	1K	20㎡〜	60,000円	2,727円/㎡
2022年5月	-	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2022年4月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,875円/㎡
2022年3月	-	1K	20㎡〜	68,000円	3,314円/㎡
2022年12月	-	1K	20㎡〜	59,000円	2,875円/㎡
2022年11月	-	1K	20㎡〜	63,000円	3,070円/㎡
2021年9月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2021年3月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,411円/㎡
2020年9月	-	1K	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2020年11月	-	1K	20㎡〜	68,000円	3,091円/㎡
2019年9月	-	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2019年8月	-	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2019年3月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2018年3月	-	1K	20㎡〜	75,000円	3,655円/㎡
2017年12月	-	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,704円/㎡
2017年10月	-	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2016年10月	-	1K	20㎡〜	94,000円	3,806円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。