ラミアール富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目29-22 | 築47年 | 25戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20182019202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の81.5万/㎡から2024年は115万/㎡へ、6年間で41.1%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では29.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
177.3万円/㎡
レンジ
159.5〜195.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 72.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
9,839万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 9,839万 | 8,829万 | 10,971万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.0万円で、1-2階（87.0万円）と比べて6.0万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
2件
87万/㎡
3階以上
7件
93万/㎡
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目29-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 45.93m² ～ 86.28m² |
| 分譲会社 | 総和都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラミアール富ヶ谷 | 1979 | 25戸 | 115.0万 | 9,580万 |
| ズーム渋谷富ヶ谷 | 2014 | 49戸 | 138.8万 | 3,300万 |
| ライオンズマンション代々木公園 | 1979 | 13戸 | 117.4万 | 4,980万 |
| シャルマン松濤 | 1981 | 12戸 | 135.2万 | 14,380万 |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
| クラックスハイム神山町 | 1977 | 20戸 | 73.1万 | 1,500万 |
| グランエクレール富ヶ谷 | 1988 | 6戸 | 183.9万 | 17,990万 |
| Ｃａｓｅ | 2013 | 6戸 | 157.1万 | 23,800万 |
| エスコートノヴェル代々木公園 | 2003 | 24戸 | 101.4万 | 2,200万 |
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 | 2022 | 71戸 | 474.4万 | 39,800万 |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 89.1万 | 88.4万 | 90.0万 | 104.2万 | 115.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,580万 | 115.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,390万 | 104.18万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,498万 | 90.02万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 4,990万 | 87.7万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,680万 | 89.02万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,598万 | 91.22万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.08万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。