ズーム渋谷富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目8-2 | 築12年 | 49戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
201520162017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の134.6万/㎡から2021年は138.8万/㎡へ、6年間で3.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
26万21万16万11万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は118,596〜117,273円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 23.96㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・15件）で、平均4,486万円です。1LDKが最も高く平均9,225万円、1Kは平均4,486万円です。
1R
5,073万
6件
1K
4,486万
15件
1LDK
9,225万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 5,073万 | 4,714万 | 5,675万 |
| 1K | 15件 | 4,486万 | 3,944万 | 5,381万 |
| 1LDK | 3件 | 9,225万 | 8,171万 | 9,752万 |
階数別の㎡単価
4-7階
16件
132.1万/㎡
8階以上
8件
119.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 23.75m² ～ 46.99m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代々木八幡駅
小田急線
🚉
徒歩8分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ズーム渋谷富ヶ谷 | 2014 | 49戸 | 138.8万 | 3,300万 |
| グランエクレール富ヶ谷 | 1988 | 6戸 | 183.9万 | 17,990万 |
| エスコートノヴェル代々木公園 | 2003 | 24戸 | 101.4万 | 2,200万 |
| ラミアール富ヶ谷 | 1979 | 25戸 | 115.0万 | 9,580万 |
| 富ヶ谷パークガーデン | 2003 | 17戸 | 129.2万 | 7,280万 |
| ライオンズマンション代々木公園 | 1979 | 13戸 | 117.4万 | 4,980万 |
| シャルマン松濤 | 1981 | 12戸 | 135.2万 | 14,380万 |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
| フォルム代々木公園リベディア | 2005 | 23戸 | 276.8万 | 16,499万 |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
| オーク大崎 | 1970 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
13件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 137.7万 | 126.7万 | 121.6万 | 122.7万 | 125.3万 | 138.8万 |
| 1R | 140.4万 | - | 137.7万 | 137.7万 | - | - |
| 1LDK | 127.3万 | 110.7万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 138.83万/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 1DK | 45㎡〜 | 5,350万 | 113.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 126.21万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 124.38万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,810万 | 118.22万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,300万 | 137.73万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 133.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,300万 | 137.73万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 116.03万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 116.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,300万 | 137.73万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 125.37万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,010万 | 125.58万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,300万 | 137.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,860万 | 120.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,860万 | 120.27万/㎡ |
| 2016年8月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,200万 | 110.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,510万 | 104.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 137.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 137.73万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,250万 | 135.65万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 127.27万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 3,480万 | 145.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 137.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,980万 | 127.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（199件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額106,552円。1LDKなら月額209,556円が相場です。
1K
95,000〜197,000円
106,552円
1LDK
195,000〜232,000円
209,556円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
27件
10〜15万
152件
15〜20万
8件
20〜30万
12件
全 199 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,591円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 4,925円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 117,000円 | 4,922円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,675円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 4,967円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,758円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 129,000円 | 5,427円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,175円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 124,000円 | 5,173円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 116,000円 | 4,880円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,758円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 111,000円 | 4,670円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 120,000円 | 5,021円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,424円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,301円/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 1LDK | 45㎡〜 | 232,000円 | 4,786円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,628円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,341円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,586円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,549円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,424円/㎡ |
他 169 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。