フォルム代々木公園リベディア

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目9-14 | 築21年 | 23戸

推定相場

フォルム代々木公園リベディア

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万

2009201120132015202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の90万/㎡から2026年は276.8万/㎡へ、17年間で207.4%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では85.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万27万23万19万

20142015201620182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の228,000円から2020年には290,000円へ、27.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・15件）で、平均11,805万円です。2LDKが最も高く平均11,805万円、1LDKは平均8,628万円です。

1LDK

10件

8,628万

2LDK

15件

11,805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	8,628万	6,615万	12,980万
2LDK	15件	11,805万	9,752万	16,499万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は142.3万円で、1-2階（95.5万円）と比べて46.8万円（+49.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

95.5万/㎡

9件

3階以上

142.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +46.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目9-14
築年月	2005年11月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	23戸
専有面積	46.43m² ～ 70.08m²
分譲会社	コスモスイニシアトーワ綜合システム
施工会社	北島工務店
管理会社	アパコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩8分

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩8分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム代々木公園リベディア	2005	23戸	276.8万	16,499万
富ヶ谷パークガーデン	2003	17戸	129.2万	7,280万
オーク大崎	1970	8戸	-	-
グランエクレール富ヶ谷	1988	6戸	183.9万	17,990万
エスコートノヴェル代々木公園	2003	24戸	101.4万	2,200万
ズーム渋谷富ヶ谷	2014	49戸	138.8万	3,300万
ミテッツァ代々木公園	2011	19戸	250.0万	21,000万
トミガヤハウス	1998	12戸	97.9万	7,480万
カーサフェリス代々木上原	2002	23戸	233.0万	18,980万
ハイシティ代々木公園	1983	52戸	82.3万	1,155万
エクセリア富ヶ谷	2005	24戸	122.0万	2,400万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

3件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	84.3万	87.1万	104.5万	129.2万	153.0万	-	276.8万	276.8万
1LDK	75.1万	-	-	-	-	-	217.8万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	16,499万	276.83万/㎡
2025年9月	中層	2LDK	55㎡〜	16,499万	276.83万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	55㎡〜	12,980万	217.79万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	55㎡〜	12,980万	217.79万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	55㎡〜	16,499万	276.83万/㎡
2024年2月	中層	1SLDK	60㎡〜	9,280万	149.61万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	9,490万	152.99万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	55㎡〜	7,280万	129.2万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	6,380万	102.86万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	55㎡〜	5,980万	106.13万/㎡
2014年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,400万	87.06万/㎡
2013年5月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.13万/㎡
2013年4月	中層	1LDK	45㎡〜	3,490万	75.17万/㎡
2013年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,180万	83.51万/㎡
2013年2月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	74.96万/㎡
2012年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,580万	77.11万/㎡
2012年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,680万	79.26万/㎡
2012年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	85.72万/㎡
2012年2月	中層	1LDK	45㎡〜	4,080万	87.88万/㎡
2011年5月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	96.41万/㎡
2011年5月	低層	2LDK	60㎡〜	5,280万	85.13万/㎡
2011年2月	中層	2LDK	60㎡〜	6,180万	99.63万/㎡
2011年11月	中層	1LDK	45㎡〜	4,350万	93.7万/㎡
2010年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,780万	81.42万/㎡
2009年2月	低層	2LDK	60㎡〜	5,690万	91.74万/㎡
2009年1月	低層	2LDK	60㎡〜	5,480万	88.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額214,000円。

2LDK

214,000円

200,000〜228,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	中層	1LDK	55㎡〜	290,000円	4,866円/㎡
2018年4月	低層	1SLDK	60㎡〜	258,000円	4,159円/㎡
2016年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	278,000円	3,967円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,224円/㎡
2014年11月	低層	2LDK	60㎡〜	228,000円	3,676円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。