カーサフェリス代々木上原
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目12-10 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
200920132016201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の73.6万/㎡から2024年は184.8万/㎡へ、15年間で151.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では84.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
250.7万円/㎡
レンジ
225.6〜275.8万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 64.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・15件）で、平均9,394万円です。3LDKが最も高く平均16,356万円、1LDKは平均8,131万円です。
1LDK
8,131万
10件
2LDK
9,394万
15件
3LDK
16,356万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 8,131万 | 7,176万 | 9,986万 |
| 2LDK | 15件 | 9,394万 | 7,971万 | 10,797万 |
| 3LDK | 8件 | 16,356万 | 13,268万 | 20,336万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は111.2万円で、1-3階（92.6万円）と比べて18.6万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19件
92.6万/㎡
4-7階
14件
111.2万/㎡
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目12-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 97.93m² |
| 分譲会社 | スミカ |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
代々木八幡駅
小田急線
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京王井の頭線
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徒歩11分
代々木上原駅
小田急線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフェリス代々木上原 | 2002 | 23戸 | 233.0万 | 18,980万 |
| トミガヤハウス | 1998 | 12戸 | 97.9万 | 7,480万 |
| ハイシティ代々木公園 | 1983 | 52戸 | 82.3万 | 1,155万 |
| ダイアパレス駒場 | 1982 | 20戸 | 118.2万 | 5,390万 |
| ミテッツァ代々木公園 | 2011 | 19戸 | 250.0万 | 21,000万 |
| オーク大崎 | 1970 | 8戸 | - | - |
| 藤和駒場コープ2 | 1981 | 11戸 | 94.5万 | 3,498万 |
| 菱和パレス駒場東大 | 1997 | 23戸 | 98.0万 | 2,250万 |
| 松濤マンション | 1964 | 24戸 | 113.0万 | 9,980万 |
| ヴィーナパーク富ヶ谷 | 2015 | 23戸 | 134.9万 | 5,580万 |
| エクセリア富ヶ谷 | 2005 | 24戸 | 122.0万 | 2,400万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
22件
7,000万〜1億
5件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 88.1万 | - | - | - | - | - | - | 207.4万 |
| 1LDK | - | - | - | - | 102.5万 | 94.4万 | 97.1万 | 139.6万 |
| 2LDK | 85.9万 | 80.6万 | 98.2万 | 89.7万 | 97.9万 | 103.1万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 14,800万 | 181.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,880万 | 139.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,980万 | 233.03万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,690万 | 103.39万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 107.87万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 91.77万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 93.21万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 108.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 97.08万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 91.54万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 87.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 94.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 99.89万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.87万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 85.7万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,370万 | 90.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 85.9万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 110.26万/㎡ |
| 2012年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,930万 | 70.77万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 110.26万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.98万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 72.28万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 74.05万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.6万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額225,000円。
1LDK
200,000〜275,000円
225,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,871円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,085円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。