ヴィーナパーク富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-6 | 築11年 | 23戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.3万/㎡から2022年は134.9万/㎡へ、7年間で33.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の258,750円から2023年には234,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
274.9万円/㎡
レンジ
206.2〜343.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.219
補正係数 ×1.219
代表面積 65.43㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均10,182万円です。1SLDKが最も高く平均11,146万円、1LDKは平均6,929万円です。
1LDK
6,929万
5件
1SLDK
11,146万
2件
2LDK
10,182万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 6,929万 | 6,543万 | 7,306万 |
| 1SLDK | 2件 | 11,146万 | 10,910万 | 11,382万 |
| 2LDK | 6件 | 10,182万 | 9,795万 | 10,686万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
110.8万/㎡
8階以上
2件
104.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-03（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 41.37m² ～ 105.18m² |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王井の頭線
学区情報
小学校
渋谷区立富谷小学校
中学校
渋谷区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィーナパーク富ヶ谷 | 2015 | 23戸 | 134.9万 | 5,580万 |
| ホーマット富ヶ谷グランド | 1971 | 26戸 | 112.7万 | 7,300万 |
| 駒場マンション | 1971 | 143戸 | 49.5万 | 1,200万 |
| 松濤マンション | 1964 | 24戸 | 113.0万 | 9,980万 |
| エクセリア富ヶ谷 | 2005 | 24戸 | 122.0万 | 2,400万 |
| ダイアパレス駒場 | 1982 | 20戸 | 118.2万 | 5,390万 |
| 藤和駒場コープ2 | 1981 | 11戸 | 94.5万 | 3,498万 |
| ミテッツァ代々木公園 | 2011 | 19戸 | 250.0万 | 21,000万 |
| パウゼ松濤 | 1996 | 35戸 | 138.2万 | 3,780万 |
| 菱和パレス駒場東大 | 1997 | 23戸 | 98.0万 | 2,250万 |
| トミガヤハウス | 1998 | 12戸 | 97.9万 | 7,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 97.0万 | - | 112.2万 | - | - | - | 134.9万 |
| 2LDK | 99.2万 | 96.2万 | - | 113.7万 | 113.7万 | 114.3万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,580万 | 134.89万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 114.33万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.65万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.65万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 113.65万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 109.05万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 113.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,780万 | 113.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,330万 | 96.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,690万 | 102.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,530万 | 99.22万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,480万 | 97万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 106.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額248,000円。
2LDK
224,000〜268,000円
248,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 234,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 224,000円 | 3,423円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 268,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,974円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 250,000円 | 4,664円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 257,000円 | 3,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。