ヴィーナパーク富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-6 | 築11年 | 23戸
最新データ
2022年5月
売買13件 / 賃貸8件
本マンションの㎡単価は134.9万円。周辺エリア平均（136.9万円）より1.4%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より11.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
2015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の101.3万/㎡から2022年は134.9万/㎡へ、7年間で33.2%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万26万24万22万
20162019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の258,750円から2023年には234,000円へ、9.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の46%・6件）で、平均10,182万円です。1SLDKが最も高く平均11,146万円、1LDKは平均6,929万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
6,929万 |
6,543万 |
7,306万 |
| 1SLDK |
2件 |
11,146万 |
10,910万 |
11,382万 |
| 2LDK |
6件 |
10,182万 |
9,795万 |
10,686万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-6 |
|---|
| 築年月 | 2015年3月（築11年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.37m² ～ 105.18m² |
|---|
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社 |
|---|
| 施工会社 | 松井建設 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィーナパーク富ヶ谷 |
2015 |
23戸 |
134.9万 |
5,580万 |
| ホーマット富ヶ谷グランド |
1971 |
26戸 |
112.7万 |
7,300万 |
| 駒場マンション |
1971 |
143戸 |
49.5万 |
1,200万 |
| 松濤マンション |
1964 |
24戸 |
113.0万 |
9,980万 |
| エクセリア富ヶ谷 |
2005 |
24戸 |
122.0万 |
2,400万 |
| ダイアパレス駒場 |
1982 |
20戸 |
118.2万 |
5,390万 |
| 藤和駒場コープ2 |
1981 |
11戸 |
94.5万 |
3,498万 |
| ミテッツァ代々木公園 |
2011 |
19戸 |
250.0万 |
21,000万 |
| パウゼ松濤 |
1996 |
35戸 |
138.2万 |
3,780万 |
| 菱和パレス駒場東大 |
1997 |
23戸 |
98.0万 |
2,250万 |
| トミガヤハウス |
1998 |
12戸 |
97.9万 |
7,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|
| 1LDK |
97.0万 |
- |
112.2万 |
- |
- |
- |
134.9万 |
| 2LDK |
99.2万 |
96.2万 |
- |
113.7万 |
113.7万 |
114.3万 |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年5月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,580万 |
134.89万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
114.33万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
113.65万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
113.65万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
7,480万 |
113.65万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,580万 |
109.05万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
113.81万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
40㎡〜 |
4,780万 |
113.81万/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,330万 |
96.18万/㎡ |
| 2015年9月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,690万 |
102.25万/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,530万 |
99.22万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
4,480万 |
97万/㎡ |
| 2015年4月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
106.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額248,000円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年1月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
234,000円 |
3,576円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,821円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
224,000円 |
3,423円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,821円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
268,000円 |
4,096円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
260,000円 |
3,974円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
250,000円 |
4,664円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
1SLDK |
65㎡〜 |
257,000円 |
3,928円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。