駒場マンション

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目21-1 | 築55年 | 143戸

推定相場

駒場マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201320142015201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2019年は49.5万/㎡へ、6年間で29.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には119,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・4件）で、平均1,996万円です。1DKが最も高く平均1,996万円、1Kは平均1,644万円です。

2件

1,917万

4件

1,644万

1DK

4件

1,996万

2DK

2件

1,962万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,917万	1,714万	2,120万
1K	4件	1,644万	1,571万	1,863万
1DK	4件	1,996万	1,543万	2,366万
2DK	2件	1,962万	1,673万	2,250万

階数別の㎡単価

1-3階

40.3万/㎡

7件

4-7階

38.5万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目21-1
築年月	1971年1月（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	143戸
専有面積	24.26m² ～ 39.58m²
分譲会社	矢島建設
施工会社	矢島建設
管理会社	矢島建設日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩7分

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京王井の頭線

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小田急線

徒歩15分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
駒場マンション	1971	143戸	49.5万	1,200万
ホーマット富ヶ谷グランド	1971	26戸	112.7万	7,300万
ヴィーナパーク富ヶ谷	2015	23戸	134.9万	5,580万
エクセリア富ヶ谷	2005	24戸	122.0万	2,400万
松濤マンション	1964	24戸	113.0万	9,980万
パウゼ松濤	1996	35戸	138.2万	3,780万
ダイアパレス駒場	1982	20戸	118.2万	5,390万
藤和駒場コープ2	1981	11戸	94.5万	3,498万
ミテッツァ代々木公園	2011	19戸	250.0万	21,000万
ルーブル渋谷松濤	2001	38戸	128.4万	2,600万
菱和パレス駒場東大	1997	23戸	98.0万	2,250万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019
1R	-	-	40.0万	-	-	49.5万
1DK	-	39.4万	-	45.0万	44.5万	-
2DK	36.3万	-	35.8万	-	-	-
1K	40.4万	35.0万	-	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年11月	低層	1R	20㎡〜	1,200万	49.47万/㎡
2018年11月	中層	1DK	20㎡〜	1,080万	44.52万/㎡
2017年7月	高層	1DK	30㎡〜	1,200万	39.16万/㎡
2017年3月	低層	1DK	25㎡〜	1,480万	50.76万/㎡
2015年6月	中層	1R	30㎡〜	1,300万	40.03万/㎡
2015年4月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	35.76万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	850万	35.04万/㎡
2014年5月	高層	1DK	30㎡〜	1,280万	39.41万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	850万	35.04万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	850万	35.04万/㎡
2014年11月	高層	2K	25㎡〜	850万	32.8万/㎡
2013年9月	低層	2DK	20㎡〜	880万	36.28万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	980万	40.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額138,417円。2LDKなら月額130,000円が相場です。

91,727円

69,000〜115,000円

1DK

86,556円

72,000〜98,000円

1LDK

138,417円

110,000〜156,000円

2DK

106,857円

95,000〜118,000円

2LDK

130,000円

125,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

14件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,875円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,765円/㎡
2021年3月	中層	1LDK	35㎡〜	139,000円	3,512円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	149,000円	3,765円/㎡
2020年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,586円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,714円/㎡
2020年8月	高層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,821円/㎡
2020年4月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,298円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,714円/㎡
2020年12月	高層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,692円/㎡
2020年11月	低層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,692円/㎡
2020年11月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,018円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	35㎡〜	125,000円	3,205円/㎡
2019年9月	中層	1DK	20㎡〜	80,000円	3,298円/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	3,586円/㎡
2019年9月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	2,906円/㎡
2019年8月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,947円/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	3,008円/㎡
2019年11月	高層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,697円/㎡
2019年11月	高層	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,821円/㎡
2018年9月	中層	2DK	35㎡〜	118,000円	3,049円/㎡
2018年7月	中層	2LDK	35㎡〜	135,000円	3,462円/㎡
2018年6月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,714円/㎡
2018年3月	高層	1K	30㎡〜	109,000円	3,619円/㎡
2018年12月	中層	1DK	20㎡〜	72,000円	2,968円/㎡
2018年12月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,018円/㎡
2017年9月	低層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,018円/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,504円/㎡
2017年10月	低層	1LDK	35㎡〜	119,000円	3,051円/㎡
2017年10月	低層	1K	25㎡〜	79,000円	2,992円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。