駒場マンション
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目21-1 | 築55年 | 143戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.3万/㎡から2019年は49.5万/㎡へ、6年間で29.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では10.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,000円から2021年には119,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
132.2万円/㎡
レンジ
118.9〜145.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586
補正係数 ×0.586
代表面積 24.26㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・4件）で、平均1,996万円です。1DKが最も高く平均1,996万円、1Kは平均1,644万円です。
1R
1,917万
2件
1K
1,644万
4件
1DK
1,996万
4件
2DK
1,962万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,917万 | 1,714万 | 2,120万 |
| 1K | 4件 | 1,644万 | 1,571万 | 1,863万 |
| 1DK | 4件 | 1,996万 | 1,543万 | 2,366万 |
| 2DK | 2件 | 1,962万 | 1,673万 | 2,250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
40.3万/㎡
4-7階
5件
38.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-01（築55年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 143戸 |
| 専有面積 | 24.26m² ～ 39.58m² |
| 分譲会社 | 矢島建設 |
| 施工会社 | 矢島建設 |
| 管理会社 | 矢島建設 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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京王井の頭線
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小田急線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 駒場マンション | 1971 | 143戸 | 49.5万 | 1,200万 |
| ホーマット富ヶ谷グランド | 1971 | 26戸 | 112.7万 | 7,300万 |
| ヴィーナパーク富ヶ谷 | 2015 | 23戸 | 134.9万 | 5,580万 |
| エクセリア富ヶ谷 | 2005 | 24戸 | 122.0万 | 2,400万 |
| 松濤マンション | 1964 | 24戸 | 113.0万 | 9,980万 |
| パウゼ松濤 | 1996 | 35戸 | 138.2万 | 3,780万 |
| ダイアパレス駒場 | 1982 | 20戸 | 118.2万 | 5,390万 |
| 藤和駒場コープ2 | 1981 | 11戸 | 94.5万 | 3,498万 |
| ミテッツァ代々木公園 | 2011 | 19戸 | 250.0万 | 21,000万 |
| ルーブル渋谷松濤 | 2001 | 38戸 | 128.4万 | 2,600万 |
| 菱和パレス駒場東大 | 1997 | 23戸 | 98.0万 | 2,250万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 40.0万 | - | - | 49.5万 |
| 1DK | - | 39.4万 | - | 45.0万 | 44.5万 | - |
| 2DK | 36.3万 | - | 35.8万 | - | - | - |
| 1K | 40.4万 | 35.0万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 49.47万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,080万 | 44.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,200万 | 39.16万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.76万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 1,300万 | 40.03万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,380万 | 35.76万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 39.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 850万 | 35.04万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 850万 | 32.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 20㎡〜 | 880万 | 36.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 40.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の29%）で、平均月額138,417円。2LDKなら月額130,000円が相場です。
1K
69,000〜115,000円
91,727円
1DK
72,000〜98,000円
86,556円
1LDK
110,000〜156,000円
138,417円
2DK
95,000〜118,000円
106,857円
2LDK
125,000〜135,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
14件
10〜15万
22件
15〜20万
1件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,512円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,692円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,298円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,586円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 115,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 89,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,821円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 118,000円 | 3,049円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 109,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 72,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,051円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,992円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。