エクセリア富ヶ谷
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-16 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の73.8万/㎡から2026年は120.7万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2024年には86,250円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
209.3万円/㎡
レンジ
177.9〜240.7万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.928
補正係数 ×0.928
代表面積 19.68㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,777万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 16件 | 2,777万 | 2,314万 | 3,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（103.2万円）と比べて8.8万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
13件
103.2万/㎡
8階以上
2件
112万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-06（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 19.66m² ～ 21.68m² |
| 分譲会社 | シンアイ |
| 施工会社 | 勝村建設 |
| 管理会社 | エヌティーコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京王井の頭線
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代々木上原駅
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学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセリア富ヶ谷 | 2005 | 24戸 | 122.0万 | 2,400万 |
| ホーマット富ヶ谷グランド | 1971 | 26戸 | 112.7万 | 7,300万 |
| ヴィーナパーク富ヶ谷 | 2015 | 23戸 | 134.9万 | 5,580万 |
| 駒場マンション | 1971 | 143戸 | 49.5万 | 1,200万 |
| ミテッツァ代々木公園 | 2011 | 19戸 | 250.0万 | 21,000万 |
| パウゼ松濤 | 1996 | 35戸 | 138.2万 | 3,780万 |
| ダイアパレス駒場 | 1982 | 20戸 | 118.2万 | 5,390万 |
| 松濤マンション | 1964 | 24戸 | 113.0万 | 9,980万 |
| ルーブル渋谷松濤 | 2001 | 38戸 | 128.4万 | 2,600万 |
| トミガヤハウス | 1998 | 12戸 | 97.9万 | 7,480万 |
| 藤和駒場コープ2 | 1981 | 11戸 | 94.5万 | 3,498万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 73.8万 | 89.0万 | 86.5万 | 104.0万 | 114.2万 | 107.7万 | 110.6万 | 120.7万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,400万 | 121.95万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 119.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 111.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,160万 | 109.76万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,090万 | 106.2万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,090万 | 106.2万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 110.78万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,180万 | 110.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 2,350万 | 119.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 112.47万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 103.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.47万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 86.47万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 91.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 73.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（52件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,000円。
1K
73,000〜95,000円
81,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
30件
全 52 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 85,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,452円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,208円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,268円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,960円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 76,000円 | 3,836円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,018円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,069円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,014円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,709円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,983円/㎡ |
他 22 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。