エクセリア富ヶ谷

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-16 | 築21年 | 24戸

推定相場

エクセリア富ヶ谷

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20132016202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の73.8万/㎡から2026年は120.7万/㎡へ、13年間で63.6%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,000円から2024年には86,250円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

16件

2,777万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,777万	2,314万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は112.0万円で、1-3階（103.2万円）と比べて8.8万円（+8.5%）高くなっています。

1-3階

103.2万/㎡

13件

8階以上

112万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目19-16
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	19.66m² ～ 21.68m²
分譲会社	シンアイ
施工会社	勝村建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京王井の頭線

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

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学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセリア富ヶ谷	2005	24戸	122.0万	2,400万
ホーマット富ヶ谷グランド	1971	26戸	112.7万	7,300万
ヴィーナパーク富ヶ谷	2015	23戸	134.9万	5,580万
駒場マンション	1971	143戸	49.5万	1,200万
ミテッツァ代々木公園	2011	19戸	250.0万	21,000万
パウゼ松濤	1996	35戸	138.2万	3,780万
松濤マンション	1964	24戸	113.0万	9,980万
ダイアパレス駒場	1982	20戸	118.2万	5,390万
ルーブル渋谷松濤	2001	38戸	128.4万	2,600万
トミガヤハウス	1998	12戸	97.9万	7,480万
藤和駒場コープ2	1981	11戸	94.5万	3,498万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2021	2022	2024	2026
1K	73.8万	89.0万	86.5万	104.0万	114.2万	107.7万	110.6万	120.7万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	2,400万	121.95万/㎡
2026年1月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	119.42万/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	2,380万	111.53万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	2,160万	109.76万/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	2,090万	106.2万/㎡
2022年3月	低層	1K	15㎡〜	2,090万	106.2万/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	2,180万	110.78万/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	2,180万	110.78万/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	2,350万	119.42万/㎡
2021年3月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	112.47万/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	103.97万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	103.97万/㎡
2016年3月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	86.47万/㎡
2015年9月	低層	1K	15㎡〜	1,700万	86.47万/㎡
2015年4月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	91.56万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	73.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,000円。

81,000円

73,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

30件

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	15㎡〜	85,000円	4,324円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,158円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,089円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	95,000円	4,452円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	89,000円	4,171円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,764円/㎡
2020年6月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,208円/㎡
2020年4月	高層	1K	15㎡〜	84,000円	4,268円/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	93,000円	4,358円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,109円/㎡
2020年12月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,968円/㎡
2020年10月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,109円/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,960円/㎡
2019年7月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,109円/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	4,000円/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	76,000円	3,836円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,158円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,018円/㎡
2019年2月	中層	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2019年10月	中層	1K	15㎡〜	81,000円	4,089円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	80,000円	4,069円/㎡
2018年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,109円/㎡
2018年3月	高層	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2018年1月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,709円/㎡
2018年12月	高層	1K	15㎡〜	78,000円	3,963円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,709円/㎡
2018年11月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	3,968円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,812円/㎡
2017年3月	高層	1K	20㎡〜	85,000円	3,983円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。