ダイアパレス駒場

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-1 | 築44年 | 20戸

推定相場

ダイアパレス駒場

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201420172018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2025年は116.1万/㎡へ、11年間で90.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では57.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の131,250円から2023年には88,083円へ、32.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の30%・7件）で、平均3,884万円です。1LDKが最も高く平均4,840万円、1Rは平均2,300万円です。

7件

2,300万

1LDK

6件

4,840万

3件

3,782万

2DK

7件

3,884万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	2,300万	1,947万	2,859万
1LDK	6件	4,840万	3,990万	5,480万
2K	3件	3,782万	3,536万	4,168万
2DK	7件	3,884万	3,536万	4,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.4万円で、1-2階（85.7万円）と比べて14.7万円（+17.2%）高くなっています。

1-2階

85.7万/㎡

11件

3階以上

100.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-1
築年月	1982年10月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	19.24m² ～ 45.90m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東京メトロ千代田線

徒歩9分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

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駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩11分

学区情報

小学校

富谷小学校

中学校

上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス駒場	1982	20戸	118.2万	5,390万
松濤マンション	1964	24戸	113.0万	9,980万
藤和駒場コープ2	1981	11戸	94.5万	3,498万
ヴィーナパーク富ヶ谷	2015	23戸	134.9万	5,580万
トミガヤハウス	1998	12戸	97.9万	7,480万
ミテッツァ代々木公園	2011	19戸	250.0万	21,000万
ホーマット富ヶ谷グランド	1971	26戸	112.7万	7,300万
菱和パレス駒場東大	1997	23戸	98.0万	2,250万
カーサフェリス代々木上原	2002	23戸	233.0万	18,980万
ハイシティ代々木公園	1983	52戸	82.3万	1,155万
エクセリア富ヶ谷	2005	24戸	122.0万	2,400万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2020	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	116.3万	115.4万
2DK	60.9万	73.4万	-	73.7万	90.2万	-
1R	-	83.9万	79.5万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	5,480万	120.21万/㎡
2025年7月	中層	1LDK	45㎡〜	5,480万	120.21万/㎡
2025年1月	中層	1LDK	35㎡〜	3,990万	105.84万/㎡
2025年11月	低層	1SLDK	45㎡〜	5,390万	118.23万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	4,490万	119.1万/㎡
2024年6月	中層	2DK	35㎡〜	3,300万	87.54万/㎡
2024年5月	中層	2K	30㎡〜	3,300万	95.1万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	3,300万	87.54万/㎡
2024年3月	中層	2K	35㎡〜	3,890万	103.19万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	3,450万	93.25万/㎡
2024年3月	中層	2K	30㎡〜	3,400万	97.99万/㎡
2024年2月	中層	2DK	35㎡〜	3,480万	92.31万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	35㎡〜	4,280万	113.53万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,380万	116.19万/㎡
2020年11月	中層	2DK	45㎡〜	3,360万	73.71万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	1,380万	71.73万/㎡
2018年7月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	76.93万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	76.93万/㎡
2018年2月	低層	1R	15㎡〜	1,780万	92.52万/㎡
2017年7月	低層	1R	15㎡〜	1,280万	66.53万/㎡
2017年5月	低層	2DK	35㎡〜	2,800万	73.38万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	1,680万	87.32万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	1,880万	97.72万/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	60.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の38%）で、平均月額87,233円。2DKなら月額137,700円が相場です。

ワンルーム

87,233円

55,000〜140,000円

99,000円

95,000〜100,000円

1DK

90,600円

85,000〜95,000円

1LDK

139,000円

138,000〜140,000円

2DK

137,700円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

6件

10〜15万

22件

15〜20万

1件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,438円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,938円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,000円	3,846円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	74,500円	3,872円/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	132,000円	3,501円/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	130,000円	3,448円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,794円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,938円/㎡
2022年6月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,047円/㎡
2022年3月	中層	1DK	25㎡〜	90,000円	3,116円/㎡
2022年11月	中層	1DK	25㎡〜	85,000円	2,943円/㎡
2022年11月	低層	1LDK	35㎡〜	140,000円	3,669円/㎡
2021年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,938円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,250円/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,289円/㎡
2020年9月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,700円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,669円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	35㎡〜	140,000円	3,670円/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	138,000円	3,027円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,538円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	35㎡〜	135,000円	3,539円/㎡
2019年1月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,700円/㎡
2019年10月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,289円/㎡
2018年7月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,700円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	71,000円	3,692円/㎡
2018年6月	低層	2DK	35㎡〜	140,000円	3,669円/㎡
2018年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,898円/㎡
2018年3月	低層	2DK	35㎡〜	145,000円	3,800円/㎡
2017年9月	低層	2DK	35㎡〜	145,000円	3,800円/㎡
2017年9月	中層	2K	30㎡〜	108,000円	3,134円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。