藤和駒場コープ2
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-5 | 築45年 | 11戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の62.8万/㎡から2024年は94.5万/㎡へ、8年間で50.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.0万円/㎡
レンジ
126.9〜155.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.625
補正係数 ×0.625
代表面積 59.35㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・5件）で、平均3,991万円です。2LDKが最も高く平均11,680万円、1DKは平均3,991万円です。
1DK
3,991万
5件
1LDK
4,609万
2件
2LDK
11,680万
3件
4LDK
10,636万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 5件 | 3,991万 | 3,771万 | 4,422万 |
| 1LDK | 2件 | 4,609万 | 3,748万 | 5,469万 |
| 2LDK | 3件 | 11,680万 | 8,857万 | 13,405万 |
| 4LDK | 3件 | 10,636万 | 10,057万 | 11,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.6万円で、1-2階（77.8万円）と比べて5.8万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
7件
77.8万/㎡
3階以上
6件
83.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 27.22m² ～ 104.85m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 明生 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
駒場東大前駅
京王井の頭線
🚉
徒歩11分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和駒場コープ2 | 1981 | 11戸 | 94.5万 | 3,498万 |
| 菱和パレス駒場東大 | 1997 | 23戸 | 98.0万 | 2,250万 |
| 松濤マンション | 1964 | 24戸 | 113.0万 | 9,980万 |
| ダイアパレス駒場 | 1982 | 20戸 | 118.2万 | 5,390万 |
| ヴィーナパーク富ヶ谷 | 2015 | 23戸 | 134.9万 | 5,580万 |
| 三共ベルメゾン富ヶ谷 | 1970 | 45戸 | 76.2万 | 3,680万 |
| ホーマット富ヶ谷グランド | 1971 | 26戸 | 112.7万 | 7,300万 |
| トミガヤハウス | 1998 | 12戸 | 97.9万 | 7,480万 |
| ハイシティ代々木公園 | 1983 | 52戸 | 82.3万 | 1,155万 |
| カーサフェリス代々木上原 | 2002 | 23戸 | 233.0万 | 18,980万 |
| 駒場マンション | 1971 | 143戸 | 49.5万 | 1,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 58.6万 | - | - | - | - | - | 94.5万 |
| 1DK | 67.0万 | 68.3万 | - | - | - | 94.0万 | - |
| 2LDK | - | - | 80.8万 | - | 97.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 76.1万 | 74.7万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,498万 | 94.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 88.58万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,680万 | 99.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 9,990万 | 95.28万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2LDK | 100㎡〜 | 10,480万 | 99.96万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 76.11万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 73.25万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,200万 | 80.77万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 76.11万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 69.68万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 66.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 380,000円 | 4,671円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。