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菱和パレス駒場東大

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-7 | 築29年 | 23戸

推定相場
菱和パレス駒場東大
最新データ
2026年1月
売買51件 / 賃貸55件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.0万円。周辺エリア平均（156.2万円）より37.2%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より35.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.8万/㎡から2026年は98.1万/㎡へ、17年間で46.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,833〜78,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.8万円/㎡
レンジ
156.6〜261.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.926
代表面積 32.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の39%・20件）で、平均3,553万円です。1LDKが最も高く平均5,912万円、1Kは平均3,553万円です。
1K
20件
3,553万
1 K
18件
3,910万
1LDK
13件
5,912万
間取り件数平均価格最低最高
1K 20件 3,553万 2,250万 4,783万
1 K 18件 3,910万 3,045万 5,176万
1LDK 13件 5,912万 4,819万 7,748万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.7万円で、1-3階（81.1万円）と比べて7.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-3階
81.1万/㎡
13件
4-7階
88.7万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区富ヶ谷2丁目18-7
築年月1997-12（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積19.17m² ～ 67.85m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社南海辰村建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
駒場東大前駅
京王井の頭線
徒歩11分

学区情報

小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
菱和パレス駒場東大 1997 23戸 98.0万 2,250万
藤和駒場コープ2 1981 11戸 94.5万 3,498万
三共ベルメゾン富ヶ谷 1970 45戸 76.2万 3,680万
ダイアパレス駒場 1982 20戸 118.2万 5,390万
松濤マンション 1964 24戸 113.0万 9,980万
ハイシティ代々木公園 1983 52戸 82.3万 1,155万
カーサフェリス代々木上原 2002 23戸 233.0万 18,980万
トミガヤハウス 1998 12戸 97.9万 7,480万
ヴィーナパーク富ヶ谷 2015 23戸 134.9万 5,580万
ホーマット富ヶ谷グランド 1971 26戸 112.7万 7,300万
駒場マンション 1971 143戸 49.5万 1,200万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232026
1K 79.6万 99.0万 101.2万 90.3万 103.6万 98.0万 112.6万 98.0万
1LDK - - - - 118.0万 - - -
1 K - - - - - - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 98.05万/㎡
2023年8月 中層 1K 30㎡〜 3,500万 109.31万/㎡
2023年6月 中層 1K 30㎡〜 3,980万 124.3万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 2,750万 119.83万/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 2,170万 94.56万/㎡
2023年2月 中層 1K 30㎡〜 3,780万 118.06万/㎡
2023年12月 中層 1K 30㎡〜 3,500万 109.31万/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 98.05万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 98.05万/㎡
2020年9月 中層 1K 15㎡〜 2,090万 109.03万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,780万 117.87万/㎡
2020年6月 中層 1LDK 30㎡〜 3,680万 114.93万/㎡
2020年6月 中層 1K 15㎡〜 1,880万 98.08万/㎡
2020年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,780万 118.06万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,680万 114.93万/㎡
2020年4月 中層 1LDK 30㎡〜 3,880万 121.18万/㎡
2020年2月 中層 1LDK 30㎡〜 3,880万 121.18万/㎡
2019年11月 中層 1K 30㎡〜 2,890万 90.26万/㎡
2018年3月 中層 1K 15㎡〜 1,940万 101.2万/㎡
2017年1月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 91.51万/㎡
2017年12月 中層 1K 15㎡〜 2,040万 106.42万/㎡
2016年6月 中層 1K 30㎡〜 2,780万 79.59万/㎡
2015年5月 中層 1K 30㎡〜 2,480万 71万/㎡
2015年11月 中層 1K 30㎡〜 2,480万 71万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,349万 79.52万/㎡
2014年7月 中層 1 K 30㎡〜 2,580万 73.87万/㎡
2014年2月 中層 1 K 30㎡〜 2,800万 80.16万/㎡
2014年2月 高層 1LDK 40㎡〜 3,349万 79.52万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 40㎡〜 3,349万 79.52万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 2,580万 73.87万/㎡
2013年9月 中層 1K 30㎡〜 1,990万 56.97万/㎡
2013年7月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.75万/㎡
2013年11月 高層 1LDK 40㎡〜 3,499万 83.08万/㎡
2013年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 87.38万/㎡
2012年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,490万 64.93万/㎡
2012年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.75万/㎡
2012年3月 低層 1 K 20㎡〜 1,500万 65.37万/㎡
2012年2月 低層 1 K 20㎡〜 1,550万 67.54万/㎡
2012年12月 中層 1 K 30㎡〜 1,990万 56.98万/㎡
2012年10月 中層 1 K 30㎡〜 2,080万 59.55万/㎡
2011年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,550万 67.54万/㎡
2011年2月 中層 1 K 30㎡〜 2,080万 64.96万/㎡
2011年12月 中層 1 K 30㎡〜 2,080万 59.55万/㎡
2011年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,600万 69.72万/㎡
2010年7月 低層 1 K 30㎡〜 2,280万 71.21万/㎡
2010年7月 中層 1 K 30㎡〜 2,080万 64.96万/㎡
2010年3月 中層 1 K 30㎡〜 2,300万 71.84万/㎡
2010年11月 中層 1 K 30㎡〜 2,170万 62.13万/㎡
2010年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,790万 78万/㎡
2009年8月 中層 1 K 30㎡〜 2,300万 71.84万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額81,783円。1Kなら月額81,783円が相場です。
ワンルーム
111,500円
109,500〜113,500円
1K
81,783円
69,000〜123,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
28件
8〜10万
22件
10〜15万
5件
全 55 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 84,500円 3,682円/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 72,000円 3,756円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 98,000円 4,270円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,442円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 81,500円 3,551円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 74,500円 3,886円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,617円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 4,017円/㎡
2023年2月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 3,965円/㎡
2022年5月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,860円/㎡
2022年5月 中層 1K 20㎡〜 84,500円 3,682円/㎡
2022年3月 中層 1K 15㎡〜 70,000円 3,651円/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,442円/㎡
2022年11月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,860円/㎡
2022年11月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,442円/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,617円/㎡
2021年2月 低層 1K 15㎡〜 76,000円 3,965円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,399円/㎡
2020年6月 中層 1K 15㎡〜 77,000円 4,017円/㎡
2020年5月 中層 1K 15㎡〜 78,000円 4,069円/㎡
2020年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,486円/㎡
2020年3月 中層 1K 20㎡〜 84,500円 3,682円/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 74,000円 3,860円/㎡
2020年10月 中層 1K 15㎡〜 76,000円 3,965円/㎡
2019年7月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,224円/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 3,834円/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 3,704円/㎡
2019年1月 中層 1K 20㎡〜 84,500円 3,682円/㎡
2019年11月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,399円/㎡
2018年9月 低層 ワンルーム 30㎡〜 109,500円 3,420円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。