ミテッツァ代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目16-13 | 築15年 | 19戸
最新データ
2025年12月
売買8件 / 賃貸22件
本マンションの㎡単価は250.0万円。周辺エリア平均（136.9万円）を82.7%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を64.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
280万220万160万100万
20142016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の81.9万/㎡から2025年は250万/㎡へ、11年間で205.2%上昇しました（年平均+18.7%）。直近3年では152.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
35万27万19万11万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2023年には270,000円へ、77.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均5,346万円です。2SLDKが最も高く平均16,860万円、1LDKは平均5,346万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
5件 |
5,346万 |
4,871万 |
5,843万 |
| 2SLDK |
2件 |
16,860万 |
12,719万 |
21,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目16-13 |
|---|
| 築年月 | 2011年5月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付8階建 |
|---|
| 総戸数 | 19戸 |
|---|
| 専有面積 | 29.04m² ～ 83.99m² |
|---|
| 分譲会社 | フリージアハウス |
|---|
| 施工会社 | ファーストカルデア |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ミテッツァ代々木公園 |
2011 |
19戸 |
250.0万 |
21,000万 |
| トミガヤハウス |
1998 |
12戸 |
97.9万 |
7,480万 |
| エクセリア富ヶ谷 |
2005 |
24戸 |
122.0万 |
2,400万 |
| ダイアパレス駒場 |
1982 |
20戸 |
118.2万 |
5,390万 |
| カーサフェリス代々木上原 |
2002 |
23戸 |
233.0万 |
18,980万 |
| オーク大崎 |
1970 |
8戸 |
- |
- |
| ヴィーナパーク富ヶ谷 |
2015 |
23戸 |
134.9万 |
5,580万 |
| ホーマット富ヶ谷グランド |
1971 |
26戸 |
112.7万 |
7,300万 |
| 松濤マンション |
1964 |
24戸 |
113.0万 |
9,980万 |
| ハイシティ代々木公園 |
1983 |
52戸 |
82.3万 |
1,155万 |
| 富ヶ谷パークガーデン |
2003 |
17戸 |
129.2万 |
7,280万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2SLDK |
81.9万 |
- |
- |
- |
250.0万 |
| 1LDK |
- |
80.3万 |
99.1万 |
- |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
21,000万 |
250.03万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
1DK |
30㎡〜 |
4,200万 |
134.23万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,680万 |
95.34万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,730万 |
96.64万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,800万 |
98.45万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
4,090万 |
105.96万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
3,100万 |
80.32万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
6,880万 |
81.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額164,250円。2SLDKなら月額302,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年2月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
270,000円 |
4,061円/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
ワンルーム |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,936円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
146,000円 |
3,782円/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,761円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,927円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
143,000円 |
3,705円/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
315,000円 |
4,379円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2SLDK |
70㎡〜 |
315,000円 |
4,379円/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
146,000円 |
3,782円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
143,000円 |
3,705円/㎡ |
| 2016年8月 |
高層 |
1LDK |
65㎡〜 |
238,000円 |
3,580円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
143,000円 |
3,705円/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,093円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
2SLDK |
80㎡〜 |
290,000円 |
3,453円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
290,000円 |
3,452円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
148,000円 |
3,834円/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,093円/㎡ |
| 2014年6月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
129,000円 |
3,865円/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
145,000円 |
4,344円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
158,000円 |
4,093円/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
160,000円 |
4,145円/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,000円 |
3,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。