ミテッツァ代々木公園

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目16-13 | 築15年 | 19戸

推定相場

ミテッツァ代々木公園

売買㎡単価の推移

280万220万160万100万

20142016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の81.9万/㎡から2025年は250万/㎡へ、11年間で205.2%上昇しました（年平均+18.7%）。直近3年では152.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

35万27万19万11万

201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の152,000円から2023年には270,000円へ、77.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

205.0万円/㎡

レンジ

164.0〜246.0万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909

代表面積 38.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・5件）で、平均5,346万円です。2SLDKが最も高く平均16,860万円、1LDKは平均5,346万円です。

1LDK

5件

5,346万

2SLDK

2件

16,860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	5,346万	4,871万	5,843万
2SLDK	2件	16,860万	12,719万	21,000万

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目16-13
築年月	2011-05（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	19戸
専有面積	29.04m² ～ 83.99m²
分譲会社	フリージアハウス
施工会社	ファーストカルデア
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

渋谷区立富谷小学校

中学校

渋谷区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミテッツァ代々木公園	2011	19戸	250.0万	21,000万
トミガヤハウス	1998	12戸	97.9万	7,480万
エクセリア富ヶ谷	2005	24戸	122.0万	2,400万
ダイアパレス駒場	1982	20戸	118.2万	5,390万
カーサフェリス代々木上原	2002	23戸	233.0万	18,980万
オーク大崎	1970	8戸	-	-
ヴィーナパーク富ヶ谷	2015	23戸	134.9万	5,580万
ホーマット富ヶ谷グランド	1971	26戸	112.7万	7,300万
松濤マンション	1964	24戸	113.0万	9,980万
ハイシティ代々木公園	1983	52戸	82.3万	1,155万
富ヶ谷パークガーデン	2003	17戸	129.2万	7,280万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2018	2024	2025
2SLDK	81.9万	-	-	-	250.0万
1LDK	-	80.3万	99.1万	-	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	2SLDK	80㎡〜	21,000万	250.03万/㎡
2024年3月	低層	1DK	30㎡〜	4,200万	134.23万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,680万	95.34万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,730万	96.64万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,800万	98.45万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	4,090万	105.96万/㎡
2016年5月	中層	1LDK	35㎡〜	3,100万	80.32万/㎡
2014年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	6,880万	81.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額164,250円。2SLDKなら月額302,500円が相場です。

1LDK

164,250円

98,000〜270,000円

2SLDK

302,500円

290,000〜315,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

9件

15〜20万

4件

20〜30万

5件

30万以上

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1LDK	65㎡〜	270,000円	4,061円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,936円/㎡
2021年1月	中層	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,782円/㎡
2020年2月	高層	1LDK	65㎡〜	250,000円	3,761円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,927円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,705円/㎡
2018年12月	中層	2LDK	70㎡〜	315,000円	4,379円/㎡
2018年12月	高層	2SLDK	70㎡〜	315,000円	4,379円/㎡
2017年12月	中層	1LDK	35㎡〜	146,000円	3,782円/㎡
2016年9月	中層	1DK	35㎡〜	143,000円	3,705円/㎡
2016年8月	高層	1LDK	65㎡〜	238,000円	3,580円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	35㎡〜	143,000円	3,705円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,093円/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	80㎡〜	290,000円	3,453円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,452円/㎡
2015年12月	中層	1LDK	35㎡〜	148,000円	3,834円/㎡
2014年9月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,093円/㎡
2014年6月	中層	1LDK	30㎡〜	129,000円	3,865円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	30㎡〜	145,000円	4,344円/㎡
2013年8月	高層	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,093円/㎡
2013年8月	高層	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,145円/㎡
2013年10月	低層	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,575円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。