富ヶ谷パークガーデン
東京都渋谷区富ヶ谷2丁目9-9 | 築23年 | 17戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万60万
20092011201520212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.9万/㎡から2022年は125.8万/㎡へ、13年間で59.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万22万21万20万19万
20142019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
231.4万円/㎡
レンジ
208.3〜254.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 51.54㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
7,848万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17件 | 7,848万 | 6,341万 | 9,391万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目9-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-05（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 34.23m² ～ 56.36m² |
| 分譲会社 | サン建設 |
| 施工会社 | サン建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
代々木八幡駅
小田急線
🚉
徒歩8分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
🚉
徒歩8分
駒場東大前駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富ヶ谷パークガーデン | 2003 | 17戸 | 129.2万 | 7,280万 |
| フォルム代々木公園リベディア | 2005 | 23戸 | 276.8万 | 16,499万 |
| エスコートノヴェル代々木公園 | 2003 | 24戸 | 101.4万 | 2,200万 |
| オーク大崎 | 1970 | 8戸 | - | - |
| グランエクレール富ヶ谷 | 1988 | 6戸 | 183.9万 | 17,990万 |
| ミテッツァ代々木公園 | 2011 | 19戸 | 250.0万 | 21,000万 |
| ズーム渋谷富ヶ谷 | 2014 | 49戸 | 138.8万 | 3,300万 |
| トミガヤハウス | 1998 | 12戸 | 97.9万 | 7,480万 |
| カーサフェリス代々木上原 | 2002 | 23戸 | 233.0万 | 18,980万 |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
| エクセリア富ヶ谷 | 2005 | 24戸 | 122.0万 | 2,400万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 78.9万 | 88.0万 | 86.3万 | 85.0万 | 90.8万 | 88.0万 | 110.8万 | 125.8万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 129.18万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,180万 | 128.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,990万 | 123.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,299万 | 122.22万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,299万 | 122.22万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 102.09万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 108.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 90.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,170万 | 85.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 90.81万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.99万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.99万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 86.35万/㎡ |
| 2010年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,520万 | 87.7万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 88.37万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.23万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,150万 | 80.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額209,200円。
1LDK
198,000〜218,000円
209,200円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
1件
20〜30万
4件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 218,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 215,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,726円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。