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パウゼ松濤

東京都渋谷区富ヶ谷2丁目20-7 | 築30年 | 35戸

推定相場
パウゼ松濤
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.2万円。周辺エリア平均（156.2万円）より11.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の68.3万/㎡から2026年は192.9万/㎡へ、17年間で182.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では104.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の113,667円から2023年には125,000円へ、10.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
208.8万円/㎡
レンジ
156.6〜261.1万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.926
代表面積 33.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1432件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の37%・13件）で、平均4,484万円です。2LDKが最も高く平均12,660万円、1Kは平均3,519万円です。
1K
2件
3,519万
1LDK
8件
5,807万
2K
9件
3,840万
2DK
13件
4,484万
2LDK
3件
12,660万
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 3,519万 2,786万 4,252万
1LDK 8件 5,807万 4,963万 8,160万
2K 9件 3,840万 2,764万 4,835万
2DK 13件 4,484万 3,894万 5,311万
2LDK 3件 12,660万 11,980万 13,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は116.8万円で、1-3階（103.2万円）と比べて13.6万円（+13.2%）高くなっています。
1-3階
103.2万/㎡
7件
4-7階
116.8万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +13.6万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区富ヶ谷2丁目20-7
築年月1996-01（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数35戸
専有面積27.35m² ～ 62.37m²
分譲会社金山工務店
施工会社金山工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
代々木八幡駅
小田急線
徒歩12分
🚉
渋谷駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線
徒歩20分

学区情報

小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パウゼ松濤 1996 35戸 138.2万 3,780万
ルーブル渋谷松濤 2001 38戸 128.4万 2,600万
駒場マンション 1971 143戸 49.5万 1,200万
エクセリア富ヶ谷 2005 24戸 122.0万 2,400万
ホーマット富ヶ谷グランド 1971 26戸 112.7万 7,300万
ヴィーナパーク富ヶ谷 2015 23戸 134.9万 5,580万
ヴィーナ・パルテール 2000 84戸 223.2万 12,499万
伸和ビル 1979 16戸 - -
松濤マンション 1964 24戸 113.0万 9,980万
プレール渋谷松濤 2001 22戸 124.2万 2,550万
スカイコート渋谷神山町 2015 29戸 118.1万 2,980万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2K - - - 120.4万 - 94.3万 130.9万 138.2万
1LDK 106.9万 - 112.8万 114.4万 130.8万 - - 208.9万
2DK 99.2万 90.8万 96.6万 - - - - -
1K 71.3万 - - - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2K 25㎡〜 3,780万 138.21万/㎡
2026年3月 中層 2LDK 55㎡〜 11,980万 212.04万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 30㎡〜 6,999万 208.93万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 55㎡〜 13,000万 230.09万/㎡
2026年2月 中層 2K 25㎡〜 3,780万 138.21万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 55㎡〜 13,000万 230.09万/㎡
2025年6月 中層 2K 25㎡〜 3,780万 138.21万/㎡
2025年2月 中層 2K 25㎡〜 3,180万 116.28万/㎡
2025年12月 中層 2K 25㎡〜 3,780万 138.21万/㎡
2024年12月 中層 2K 25㎡〜 2,580万 94.34万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 30㎡〜 4,380万 130.75万/㎡
2022年9月 中層 2K 30㎡〜 3,480万 115.43万/㎡
2022年7月 中層 2K 30㎡〜 3,780万 125.38万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 30㎡〜 3,880万 115.83万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 55㎡〜 6,380万 112.93万/㎡
2021年3月 低層 2DK 30㎡〜 2,990万 89.26万/㎡
2021年1月 低層 2DK 30㎡〜 3,480万 103.89万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,780万 112.84万/㎡
2019年8月 中層 2DK 30㎡〜 2,900万 86.57万/㎡
2019年2月 中層 2DK 30㎡〜 2,900万 86.57万/㎡
2019年1月 中層 2DK 30㎡〜 2,990万 99.18万/㎡
2018年9月 中層 2DK 30㎡〜 2,990万 99.18万/㎡
2018年7月 中層 1LDK 30㎡〜 3,680万 109.85万/㎡
2018年2月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 71.3万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.89万/㎡
2017年11月 中層 2DK 30㎡〜 2,980万 98.84万/㎡
2016年6月 中層 2DK 30㎡〜 3,100万 92.54万/㎡
2016年4月 中層 2DK 30㎡〜 3,340万 99.71万/㎡
2016年1月 中層 2DK 30㎡〜 3,380万 100.9万/㎡
2015年8月 低層 2K 30㎡〜 2,580万 77.02万/㎡
2015年10月 低層 1LDK 30㎡〜 3,480万 103.89万/㎡
2014年8月 中層 2DK 30㎡〜 2,300万 68.66万/㎡
2014年12月 中層 1K 30㎡〜 2,300万 68.66万/㎡
2012年4月 中層 2DK 30㎡〜 2,200万 65.68万/㎡
2012年10月 中層 2DK 30㎡〜 1,900万 56.72万/㎡
2009年4月 低層 3DK 55㎡〜 3,780万 68.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の39%）で、平均月額113,000円。2DKなら月額124,500円が相場です。
1DK
120,500円
119,000〜125,000円
1LDK
130,500円
110,000〜148,000円
2K
113,000円
95,000〜131,000円
2DK
124,500円
118,000〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
26件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,731円/㎡
2021年9月 低層 2K 25㎡〜 109,000円 3,985円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,179円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 30㎡〜 143,000円 4,269円/㎡
2020年8月 中層 2DK 30㎡〜 130,000円 3,880円/㎡
2020年8月 中層 2K 30㎡〜 131,000円 3,910円/㎡
2020年8月 中層 2K 25㎡〜 115,000円 4,205円/㎡
2020年6月 中層 2K 25㎡〜 105,000円 3,839円/㎡
2020年6月 低層 2DK 30㎡〜 125,000円 3,731円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 30㎡〜 148,000円 4,418円/㎡
2020年2月 中層 1LDK 30㎡〜 143,000円 4,269円/㎡
2020年11月 中層 2K 25㎡〜 95,000円 3,474円/㎡
2019年9月 中層 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,880円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,284円/㎡
2019年11月 低層 2K 25㎡〜 109,000円 3,985円/㎡
2018年5月 中層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,552円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,284円/㎡
2017年4月 中層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,552円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,582円/㎡
2017年11月 低層 2K 25㎡〜 109,000円 3,985円/㎡
2015年3月 低層 2K 25㎡〜 110,000円 4,022円/㎡
2014年9月 中層 2K 25㎡〜 120,000円 4,387円/㎡
2014年1月 中層 1DK 30㎡〜 119,000円 3,552円/㎡
2014年12月 中層 2K 30㎡〜 120,000円 3,987円/㎡
2014年12月 中層 2K 30㎡〜 120,000円 3,980円/㎡
2013年6月 低層 2DK 30㎡〜 118,000円 3,522円/㎡
2013年6月 低層 1K 25㎡〜 98,000円 3,583円/㎡
2013年11月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 3,731円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。