ヴィーナ・パルテール（築26年・㎡単価164万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

270万210万150万90万

2009201220152018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の83.9万/㎡から2026年は232.2万/㎡へ、17年間で176.7%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では65.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の225,500円から2024年には206,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.9万円/㎡

レンジ

223.1〜272.6万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 60.25㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の70%・64件）で、平均9,707万円です。3LDKが最も高く平均11,649万円、1LDKは平均6,927万円です。

1LDK

18件

6,927万

2LDK

64件

9,707万

3LDK

10件

11,649万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	6,927万	5,971万	8,999万
2LDK	64件	9,707万	6,474万	13,499万
3LDK	10件	11,649万	10,084万	13,795万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は122.4万円で、1-5階（110.6万円）と比べて11.8万円（+10.7%）高くなっています。

1-5階

110.6万/㎡

42件

6-10階

106.8万/㎡

28件

11-20階

122.4万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +11.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区富ヶ谷2丁目15-1
築年月	2000-12（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	84戸
専有面積	40.76m² ～ 71.38m²
分譲会社	三井物産
施工会社	西松建設三井建設共同企業体
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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代々木八幡駅

小田急線

徒歩10分

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代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩10分

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京王井の頭線

徒歩12分

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代々木上原駅

小田急線 / 東京メトロ千代田線

徒歩13分

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駒場東大前駅

京王井の頭線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立富谷小学校

中学校

区立上原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィーナ・パルテール	2000	84戸	223.2万	12,499万
伸和ビル	1979	16戸	-	-
クレアシオン渋谷神山町	2006	-	-	-
トーシンフェニックス松濤	2004	37戸	111.9万	2,480万
プレール渋谷松濤	2001	22戸	124.2万	2,550万
ルーブル渋谷松濤	2001	38戸	128.4万	2,600万
ディアナコート松濤	1997	21戸	224.4万	18,200万
フォリア松濤	2001	7戸	100.7万	6,280万
スカイコート渋谷神山町	2015	29戸	118.1万	2,980万
パウゼ松濤	1996	35戸	138.2万	3,780万
エスコートノヴェル代々木公園	2003	24戸	101.4万	2,200万

売買データ分析（93件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

30件

5,000〜7,000万

39件

7,000万〜1億

15件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	96.4万	-	114.3万	121.7万	153.4万	135.7万	223.3万	232.2万
1LDK	107.3万	109.8万	-	106.6万	132.7万	133.8万	171.0万	-
3LDK	-	-	-	110.8万	-	161.1万	-	-

全 93 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,499万	223.24万/㎡
2026年1月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	13,499万	241.1万/㎡
2025年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	11,490万	205.22万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	13,499万	241.1万/㎡
2025年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	6,480万	151.37万/㎡
2025年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	6,480万	151.37万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,499万	223.24万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	8,999万	210.21万/㎡
2025年11月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	13,480万	223.74万/㎡
2023年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,850万	136.66万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	9,980万	149.88万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,280万	103.21万/㎡
2023年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,680万	155.03万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	11,480万	172.4万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,250万	129.49万/㎡
2023年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,480万	128.01万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,850万	136.66万/㎡
2023年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,680万	155.03万/㎡
2022年9月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	9,280万	165.75万/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	40㎡〜	5,350万	124.98万/㎡
2022年6月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	9,580万	171.11万/㎡
2022年3月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	7,580万	135.39万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	8,480万	127.35万/㎡
2022年12月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,980万	160.39万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	5,680万	132.68万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	8,980万	160.39万/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,580万	106.99万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	7,980万	131.15万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	60㎡〜	6,400万	106.23万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,280万	112.17万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	7,380万	110.83万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,380万	113.95万/㎡
2020年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	6,980万	114.71万/㎡
2019年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,699万	109.77万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,880万	114万/㎡
2018年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,980万	116.33万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	104.65万/㎡
2018年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,380万	96.09万/㎡
2018年5月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	4,180万	91.25万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	5,980万	89.81万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.65万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,200万	93.11万/㎡
2018年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,699万	115.29万/㎡
2018年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	6,480万	106.5万/㎡
2018年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,780万	111.66万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,680万	107.6万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,780万	94.99万/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.31万/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,800万	103.6万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,980万	98.28万/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額225,897円。2SLDKなら月額221,667円が相場です。

1LDK

168,471円

142,000〜230,000円

2LDK

225,897円

195,000〜270,000円

2SLDK

221,667円

200,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

17件

20〜30万

31件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	178,000円	4,158円/㎡
2024年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	210,000円	4,905円/㎡
2024年6月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	230,000円	5,373円/㎡
2022年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,273円/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,041円/㎡
2021年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,109円/㎡
2020年6月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	250,000円	4,109円/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	260,000円	4,273円/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,751円/㎡
2019年8月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	265,000円	4,355円/㎡
2019年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,621円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	3,004円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	228,000円	3,747円/㎡
2018年4月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	270,000円	3,782円/㎡
2018年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,862円/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,287円/㎡
2017年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,504円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,622円/㎡
2016年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,621円/㎡
2016年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,041円/㎡
2016年3月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	225,000円	3,379円/㎡
2016年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	240,000円	3,604円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,738円/㎡
2016年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,560円/㎡
2016年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,737円/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	160,000円	3,737円/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,451円/㎡
2015年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	173,000円	4,041円/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,451円/㎡
2015年5月	10〜12階	2SLDK	60㎡〜	200,000円	3,289円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。