プレール渋谷松濤の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201120142023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の79.9万/㎡から2023年は124.2万/㎡へ、14年間で55.5%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2024年には84,667円へ、9.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 R（全体の70%・7件）で、平均3,047万円です。1Kが最も高く平均3,197万円、1 Rは平均3,047万円です。

1 R

7件

3,047万

1K

3件

3,197万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	7件	3,047万	2,829万	3,241万
1K	3件	3,197万	3,064万	3,291万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.5万円で、1-3階（75.3万円）と比べて12.2万円（+16.2%）高くなっています。

1-3階

75.3万/㎡

3件

4-7階

87.5万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町25-14
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	20.25m² ～ 20.54m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	南海辰村建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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京王井の頭線

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渋谷駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王井の頭線 / 東急東横線 / 東急田園都市線 / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ半蔵門線 / 東京メトロ副都心線 / 相鉄・JR直通線

徒歩19分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレール渋谷松濤	2001	22戸	124.2万	2,550万
トーシンフェニックス松濤	2004	37戸	111.9万	2,480万
ディアナコート松濤	1997	21戸	224.4万	18,200万
ヴィーナ・パルテール	2000	84戸	223.2万	12,499万
伸和ビル	1979	16戸	-	-
スカイコート渋谷神山町	2015	29戸	118.1万	2,980万
松濤ガーデン	1998	15戸	201.1万	16,600万
フォリア松濤	2001	7戸	100.7万	6,280万
ルーブル渋谷松濤	2001	38戸	128.4万	2,600万
シャルマン松濤	1981	12戸	135.2万	14,380万
Ｃａｓｅ	2013	6戸	157.1万	23,800万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2014	2017	2023
1K	-	-	-	-	85.9万	-	124.2万
1 R	79.8万	73.0万	78.4万	68.2万	76.4万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	2,550万	124.15万/㎡
2017年2月	低層	1R	20㎡〜	1,740万	84.72万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	85.2万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	86.67万/㎡
2014年2月	高層	1 R	20㎡〜	1,570万	76.44万/㎡
2012年4月	低層	1 R	20㎡〜	1,380万	68.15万/㎡
2011年3月	中層	1 R	20㎡〜	1,640万	79.85万/㎡
2011年2月	中層	1 R	20㎡〜	1,580万	76.93万/㎡
2010年10月	低層	1 R	20㎡〜	1,500万	73.03万/㎡
2009年1月	中層	1 R	20㎡〜	1,650万	80.34万/㎡
2009年10月	中層	1 R	20㎡〜	1,630万	79.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額80,257円。

1K

80,257円

68,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

28件

8〜10万

43件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,992円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,284円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,284円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,197円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,798円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2023年12月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,992円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,138円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2022年5月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,284円/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	77,000円	3,749円/㎡
2021年4月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	4,049円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,852円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,895円/㎡
2020年9月	高層	1K	20㎡〜	83,000円	4,041円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,943円/㎡
2020年8月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,284円/㎡
2020年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,138円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,284円/㎡
2020年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,901円/㎡
2020年11月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,798円/㎡
2020年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,951円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。