スカイコート渋谷神山町

東京都渋谷区神山町24-8 | 築11年 | 29戸

推定相場

スカイコート渋谷神山町

売買㎡単価の推移

160万140万120万100万

20172018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の117.8万/㎡から2024年は118.1万/㎡へ、7年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の124,764円から2025年には136,881円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均4,039万円です。1LDKが最も高く平均6,596万円、1Kは平均4,039万円です。

7件

4,039万

1LDK

5件

6,596万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	4,039万	3,193万	4,912万
1LDK	5件	6,596万	6,257万	6,946万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.9万円で、4-7階（119.3万円）と比べて12.6万円（+10.6%）高くなっています。

4-7階

119.3万/㎡

6件

8階以上

131.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町24-8
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	25.23m² ～ 39.44m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	福子工務店
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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小田急線

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東京メトロ千代田線

徒歩11分

学区情報

小学校

渋谷区立神南小学校

中学校

渋谷区立松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート渋谷神山町	2015	29戸	118.1万	2,980万
ディアナコート松濤	1997	21戸	224.4万	18,200万
松濤ガーデン	1998	15戸	201.1万	16,600万
プレール渋谷松濤	2001	22戸	124.2万	2,550万
トーシンフェニックス松濤	2004	37戸	111.9万	2,480万
ザエクセレントシティ松濤	2015	10戸	289.0万	29,800万
ヴィーナ・パルテール	2000	84戸	223.2万	12,499万
ルーブル渋谷松濤	2001	38戸	128.4万	2,600万
伸和ビル	1979	16戸	-	-
フォリア松濤	2001	7戸	100.7万	6,280万
パウゼ松濤	1996	35戸	138.2万	3,780万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2023	2024
1K	118.5万	114.2万	124.9万	124.9万	118.1万
1LDK	-	111.1万	-	141.0万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	118.12万/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,150万	124.86万/㎡
2023年3月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,600万	141.99万/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,780万	146.56万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,480万	138.95万/㎡
2023年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	5,380万	136.41万/㎡
2023年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,150万	124.86万/㎡
2021年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	3,150万	124.86万/㎡
2018年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	4,380万	111.06万/㎡
2018年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,880万	114.15万/㎡
2017年9月	1〜2階	1K	25㎡〜	3,230万	128.03万/㎡
2017年9月	9〜10階	1DK	35㎡〜	4,100万	116.28万/㎡
2017年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,750万	109万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額140,222円。1LDKなら月額145,657円が相場です。

103,740円

95,500〜113,000円

1DK

140,222円

124,500〜180,000円

1LDK

145,657円

138,800〜165,800円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

7件

10〜15万

83件

15〜20万

15件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	3〜4階	1DK	30㎡〜	163,500円	4,758円/㎡
2025年7月	7〜8階	1DK	35㎡〜	167,000円	4,736円/㎡
2025年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	109,600円	4,344円/㎡
2025年7月	7〜8階	1DK	30㎡〜	167,200円	4,866円/㎡
2025年7月	1〜2階	1DK	35㎡〜	157,900円	4,478円/㎡
2025年6月	9〜10階	1DK	35㎡〜	180,000円	5,105円/㎡
2025年6月	1〜2階	1K	25㎡〜	107,000円	4,241円/㎡
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	95,500円	3,785円/㎡
2025年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	112,600円	4,463円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	110,600円	4,384円/㎡
2025年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	111,600円	4,423円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	111,600円	4,423円/㎡
2025年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	167,200円	4,742円/㎡
2025年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	113,000円	4,479円/㎡
2025年2月	1〜2階	1DK	30㎡〜	157,900円	4,596円/㎡
2025年1月	1〜2階	1DK	35㎡〜	157,900円	4,478円/㎡
2024年9月	3〜4階	1DK	30㎡〜	158,500円	4,613円/㎡
2024年7月	3〜4階	1DK	30㎡〜	163,500円	4,758円/㎡
2024年3月	9〜10階	1DK	35㎡〜	180,000円	4,564円/㎡
2024年12月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	165,800円	4,204円/㎡
2024年10月	1〜2階	1DK	30㎡〜	156,500円	4,555円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	113,000円	4,479円/㎡
2023年7月	1〜2階	1K	25㎡〜	110,000円	4,360円/㎡
2023年6月	7〜8階	1K	25㎡〜	112,000円	4,439円/㎡
2023年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	110,000円	4,360円/㎡
2023年4月	1〜2階	1K	25㎡〜	107,500円	4,261円/㎡
2023年4月	5〜6階	1K	25㎡〜	103,100円	4,086円/㎡
2023年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	100,000円	3,964円/㎡
2023年2月	1〜2階	1K	25㎡〜	103,100円	4,086円/㎡
2023年2月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	149,800円	3,798円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。