スカイコート渋谷神山町
東京都渋谷区神山町24-8 | 築11年 | 29戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20172018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の117.8万/㎡から2024年は118.1万/㎡へ、7年間で0.3%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万17万14万11万8万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の124,764円から2025年には136,881円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 25.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均4,039万円です。1LDKが最も高く平均6,596万円、1Kは平均4,039万円です。
1K
4,039万
7件
1LDK
6,596万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 4,039万 | 3,193万 | 4,912万 |
| 1LDK | 5件 | 6,596万 | 6,257万 | 6,946万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.9万円で、4-7階（119.3万円）と比べて12.6万円（+10.6%）高くなっています。
4-7階
6件
119.3万/㎡
8階以上
6件
131.9万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区神山町24-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.23m² ～ 39.44m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
渋谷区立神南小学校
中学校
渋谷区立松濤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート渋谷神山町 | 2015 | 29戸 | 118.1万 | 2,980万 |
| ディアナコート松濤 | 1997 | 21戸 | 224.4万 | 18,200万 |
| 松濤ガーデン | 1998 | 15戸 | 201.1万 | 16,600万 |
| プレール渋谷松濤 | 2001 | 22戸 | 124.2万 | 2,550万 |
| トーシンフェニックス松濤 | 2004 | 37戸 | 111.9万 | 2,480万 |
| クレアシオン渋谷神山町 | 2006 | - | - | - |
| ザエクセレントシティ松濤 | 2015 | 10戸 | 289.0万 | 29,800万 |
| ヴィーナ・パルテール | 2000 | 84戸 | 223.2万 | 12,499万 |
| ルーブル渋谷松濤 | 2001 | 38戸 | 128.4万 | 2,600万 |
| 伸和ビル | 1979 | 16戸 | - | - |
| フォリア松濤 | 2001 | 7戸 | 100.7万 | 6,280万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 118.5万 | 114.2万 | 124.9万 | 124.9万 | 118.1万 |
| 1LDK | - | 111.1万 | - | 141.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 118.12万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 124.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,600万 | 141.99万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,780万 | 146.56万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 138.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,380万 | 136.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 124.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 3,150万 | 124.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,380万 | 111.06万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 114.15万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 3,230万 | 128.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 4,100万 | 116.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 109万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の49%）で、平均月額140,222円。1LDKなら月額145,657円が相場です。
1K
95,500〜113,000円
103,740円
1DK
124,500〜180,000円
140,222円
1LDK
138,800〜165,800円
145,657円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
83件
15〜20万
15件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 163,500円 | 4,758円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 167,000円 | 4,736円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 109,600円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 167,200円 | 4,866円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 157,900円 | 4,478円/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 180,000円 | 5,105円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,241円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,785円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 112,600円 | 4,463円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 110,600円 | 4,384円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 111,600円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 111,600円 | 4,423円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 167,200円 | 4,742円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 157,900円 | 4,596円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1DK | 35㎡〜 | 157,900円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 158,500円 | 4,613円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 163,500円 | 4,758円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 1DK | 35㎡〜 | 180,000円 | 4,564円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,800円 | 4,204円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 1DK | 30㎡〜 | 156,500円 | 4,555円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,439円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,360円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 107,500円 | 4,261円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 103,100円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 103,100円 | 4,086円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 149,800円 | 3,798円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。