トーシンフェニックス松濤の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20102013201620182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の87.1万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、15年間で28.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の83,250円から2024年には93,750円へ、12.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均3,327万円です。1 Kが最も高く平均3,520万円、1Kは平均3,327万円です。

1K

16件

3,327万

1 K

4件

3,520万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	3,327万	2,480万	3,832万
1 K	4件	3,520万	3,289万	3,734万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.9万円で、1-3階（85.1万円）と比べて24.8万円（+29.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

85.1万/㎡

4件

4-7階

101.3万/㎡

14件

8階以上

109.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +24.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区神山町25-16
築年月	2004年12月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	18.53m² ～ 43.31m²
分譲会社	トーシン
施工会社	合田工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩10分

🚉

神泉駅

京王井の頭線

徒歩10分

学区情報

小学校

神南小学校

中学校

松濤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーシンフェニックス松濤	2004	37戸	111.9万	2,480万
プレール渋谷松濤	2001	22戸	124.2万	2,550万
ヴィーナ・パルテール	2000	84戸	223.2万	12,499万
伸和ビル	1979	16戸	-	-
ディアナコート松濤	1997	21戸	224.4万	18,200万
フォリア松濤	2001	7戸	100.7万	6,280万
スカイコート渋谷神山町	2015	29戸	118.1万	2,980万
松濤ガーデン	1998	15戸	201.1万	16,600万
ルーブル渋谷松濤	2001	38戸	128.4万	2,600万
シャルマン松濤	1981	12戸	135.2万	14,380万
Ｃａｓｅ	2013	6戸	157.1万	23,800万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

12件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2025
1K	-	-	99.8万	98.2万	102.6万	105.4万	116.8万	111.9万
1 K	82.1万	78.5万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	111.87万/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	116.77万/㎡
2021年10月	高層	1DK	40㎡〜	4,700万	109.87万/㎡
2018年9月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	99.24万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	110.26万/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	106.59万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	101.15万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,985万	96.09万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	2,520万	112.86万/㎡
2017年12月	中層	1K	20㎡〜	1,985万	96.09万/㎡
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	2,380万	106.59万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	2,190万	98.08万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,240万	100.32万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	1,985万	96.09万/㎡
2015年9月	高層	1K	20㎡〜	2,190万	103.11万/㎡
2015年9月	中層	1K	20㎡〜	2,240万	100.32万/㎡
2015年12月	中層	1K	20㎡〜	1,985万	96.09万/㎡
2013年9月	低層	1 K	20㎡〜	1,730万	78.04万/㎡
2013年3月	低層	1 K	20㎡〜	1,750万	78.94万/㎡
2012年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,820万	82.1万/㎡
2010年5月	中層	1 K	20㎡〜	1,980万	87.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額86,439円。

1K

86,439円

78,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

114件

10〜15万

6件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,598円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,792円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,840円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,562円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,324円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	3,969円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,075円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	92,000円	4,453円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,924円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,969円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,776円/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,969円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,458円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,698円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,794円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,554円/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	4,003円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,627円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,027円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	4,027円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	83,500円	4,003円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,018円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,627円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,562円/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,744円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,538円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,114円/㎡
2021年7月	高層	1K	20㎡〜	82,000円	3,699円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,924円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。