ライオンズマンション代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目31-10 | 築47年 | 13戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の65.6万/㎡から2025年は117.4万/㎡へ、9年間で79.1%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.3万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.513
補正係数 ×0.513
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の24%・5件）で、平均7,850万円です。3LDKが最も高く平均7,850万円、1LDKは平均5,177万円です。
1LDK
5,177万
5件
1SLDK
7,086万
5件
2K
6,115万
2件
2LDK
7,425万
4件
3LDK
7,850万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,177万 | 3,846万 | 7,400万 |
| 1SLDK | 5件 | 7,086万 | 5,711万 | 8,182万 |
| 2K | 2件 | 6,115万 | 6,081万 | 6,149万 |
| 2LDK | 4件 | 7,425万 | 6,805万 | 8,007万 |
| 3LDK | 5件 | 7,850万 | 6,509万 | 9,822万 |
階数別の㎡単価
1-5階
19件
78.5万/㎡
6-10階
2件
77.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 34.18m² ～ 75.95m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三昌 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩5分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
富谷小学校
中学校
上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション代々木公園 | 1979 | 13戸 | 117.4万 | 4,980万 |
| ラミアール富ヶ谷 | 1979 | 25戸 | 115.0万 | 9,580万 |
| キャニオングランデ代々木公園 | 1999 | 42戸 | 235.2万 | 14,980万 |
| セボン代々木公園 | 1999 | 8戸 | 66.8万 | 6,980万 |
| ズーム渋谷富ヶ谷 | 2014 | 49戸 | 138.8万 | 3,300万 |
| グランエクレール富ヶ谷 | 1988 | 6戸 | 183.9万 | 17,990万 |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 | 2018 | 26戸 | 164.8万 | 9,380万 |
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 | 2022 | 71戸 | 474.4万 | 39,800万 |
| エタンセレ代々木公園 | 1999 | 16戸 | 161.5万 | 5,980万 |
| エスコートノヴェル代々木公園 | 2003 | 24戸 | 101.4万 | 2,200万 |
| シャルマン松濤 | 1981 | 12戸 | 135.2万 | 14,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 62.3万 | 68.2万 | - | 101.8万 | 96.4万 | 117.4万 |
| 3LDK | 65.6万 | 59.6万 | - | 101.5万 | - | - | - |
| 2LDK | - | - | 68.2万 | 82.1万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | 70.8万 | 77.0万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 117.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,590万 | 96.43万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,480万 | 101.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,188万 | 101.46万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 55㎡〜 | 4,450万 | 76.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2K | 55㎡〜 | 4,500万 | 77.82万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,860万 | 82.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 86.12万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,798万 | 82.97万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.43万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.21万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,998万 | 69.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,180万 | 68.21万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 62.26万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 62.94万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 70.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.57万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。