キャニオングランデ代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-15 | 築27年 | 42戸
売買㎡単価の推移
260万200万140万80万
2009201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の90.5万/㎡から2025年は235.2万/㎡へ、16年間で159.9%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では71.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万23万20万17万
2013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は198,000〜205,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
242.4万円/㎡
レンジ
218.2〜266.7万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×1.055
補正係数 ×1.055
代表面積 54.98㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均11,114万円です。3LDKが最も高く平均11,114万円、1LDKは平均7,518万円です。
1LDK
7,518万
9件
2LDK
8,927万
8件
3LDK
11,114万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 7,518万 | 5,940万 | 8,857万 |
| 2LDK | 8件 | 8,927万 | 6,643万 | 14,980万 |
| 3LDK | 10件 | 11,114万 | 9,533万 | 14,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は140.0万円で、1-5階（87.6万円）と比べて52.4万円（+59.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
9件
87.6万/㎡
6-10階
15件
132.6万/㎡
11-20階
4件
140万/㎡
最上層と最下層の差: +52.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目35-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-05（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 42.67m² ～ 74.29m² |
| 分譲会社 | 有村建設 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩4分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立富ヶ谷小学校
中学校
区立上原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| キャニオングランデ代々木公園 | 1999 | 42戸 | 235.2万 | 14,980万 |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 | 2018 | 26戸 | 164.8万 | 9,380万 |
| セボン代々木公園 | 1999 | 8戸 | 66.8万 | 6,980万 |
| エタンセレ代々木公園 | 1999 | 16戸 | 161.5万 | 5,980万 |
| フォレセーヌ渋谷富ヶ谷 | 2022 | 71戸 | 474.4万 | 39,800万 |
| ブリリアタワー代々木公園クラッシィ | 2018 | - | - | - |
| 代々木エンパイアコープ | 1968 | 29戸 | 149.3万 | 6,280万 |
| ライオンズマンション代々木公園 | 1979 | 13戸 | 117.4万 | 4,980万 |
| エクレール代々木公園 | 1981 | 8戸 | 120.8万 | 9,300万 |
| オーベル代々木公園 | 2007 | 47戸 | 267.8万 | 14,490万 |
| グランドメゾン代々木公園 | 1999 | 30戸 | 207.2万 | 13,800万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.5万 | 98.3万 | - | - | - | - | 194.1万 | 235.2万 |
| 3LDK | 108.2万 | - | - | 115.1万 | - | - | 190.7万 | - |
| 1LDK | 96.4万 | 112.8万 | 100.0万 | - | 118.4万 | 137.1万 | 191.7万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 14,980万 | 235.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 5,980万 | 140.15万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 9,180万 | 194.09万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 13,800万 | 216.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 10,500万 | 164.84万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,180万 | 191.71万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,850万 | 137.1万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,890万 | 114.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,980万 | 116.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,280万 | 123.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,280万 | 114.29万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,380万 | 115.86万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 100.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,200万 | 112.77万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,650万 | 98.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,800万 | 101.48万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,890万 | 108.17万/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,300万 | 96.4万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,780万 | 88.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.49万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 90.58万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,500万 | 81.85万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.18万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,000万 | 78.5万/㎡ |
| 2011年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 87.23万/㎡ |
| 2011年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 91.27万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.18万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,280万 | 90.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額210,000円。2LDKなら月額210,000円が相場です。
1LDK
165,000〜205,000円
185,500円
2LDK
180,000〜240,000円
210,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 210,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 215,000円 | 4,388円/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 205,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 220,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 230,000円 | 4,694円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 240,000円 | 4,898円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 188,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 200,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 3,867円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,638円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 205,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 50㎡〜 | 198,000円 | 3,601円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。