グランドメゾン代々木公園
東京都渋谷区富ヶ谷1丁目48-8 | 築27年 | 30戸
最新データ
2025年7月
売買14件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は207.2万円。周辺エリア平均（177.0万円）を17.1%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を36.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
230万180万130万80万
20112014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の89.7万/㎡から2025年は207.2万/㎡へ、14年間で131.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万32万30万28万
201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は307,667〜295,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・10件）で、平均12,242万円です。2LDKが最も高く平均12,242万円、1LDKは平均9,169万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
11,272万 |
11,152万 |
11,392万 |
| 1LDK |
2件 |
9,169万 |
8,748万 |
9,589万 |
| 2LDK |
10件 |
12,242万 |
10,615万 |
15,004万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区富ヶ谷1丁目48-8 |
|---|
| 築年月 | 1999年10月（築27年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 40.88m² ～ 77.32m² |
|---|
| 分譲会社 | 積水ハウス |
|---|
| 施工会社 | イチケン |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グランドメゾン代々木公園 |
1999 |
30戸 |
207.2万 |
13,800万 |
| 代々木エンパイアコープ |
1968 |
29戸 |
149.3万 |
6,280万 |
| ウィライブアリア |
1996 |
12戸 |
141.4万 |
4,680万 |
| エクレール代々木公園 |
1981 |
8戸 |
120.8万 |
9,300万 |
| パークハウス代々木公園アーバンス |
2005 |
36戸 |
220.9万 |
13,690万 |
| プレール代々木公園弐番館 |
2002 |
33戸 |
107.7万 |
2,280万 |
| パークハウス代々木公園ラフィナート |
2008 |
79戸 |
322.3万 |
18,500万 |
| 富ヶ谷セントラル |
1997 |
7戸 |
183.9万 |
9,999万 |
| 八幡ロイヤル |
1969 |
10戸 |
- |
- |
| グランレジェイド渋谷富ヶ谷 |
2018 |
26戸 |
164.8万 |
9,380万 |
| ロイヤルタワー代々木公園 |
1997 |
14戸 |
259.0万 |
20,800万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
89.7万 |
85.3万 |
94.7万 |
102.9万 |
160.6万 |
163.3万 |
- |
207.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
13,800万 |
207.24万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜2階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
9,280万 |
184.5万/㎡ |
| 2023年4月 |
1〜2階 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,280万 |
144.74万/㎡ |
| 2023年3月 |
1〜2階 |
1LDK |
50㎡〜 |
7,980万 |
158.65万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜2階 |
1SLDK |
50㎡〜 |
9,480万 |
188.47万/㎡ |
| 2022年8月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,875万 |
163.32万/㎡ |
| 2021年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
10,980万 |
160.63万/㎡ |
| 2017年9月 |
9〜10階 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,980万 |
102.92万/㎡ |
| 2014年12月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,250万 |
91.43万/㎡ |
| 2014年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,250万 |
98.01万/㎡ |
| 2013年4月 |
7〜8階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,680万 |
85.3万/㎡ |
| 2011年7月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
89.81万/㎡ |
| 2011年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
5,780万 |
86.8万/㎡ |
| 2011年2月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
6,150万 |
92.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額302,600円。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
295,000円 |
4,430円/㎡ |
| 2020年3月 |
5〜6階 |
2LDK |
65㎡〜 |
295,000円 |
4,430円/㎡ |
| 2016年9月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
300,000円 |
4,389円/㎡ |
| 2016年8月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
333,000円 |
4,871円/㎡ |
| 2016年11月 |
3〜4階 |
2LDK |
65㎡〜 |
290,000円 |
4,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。